Редкое юридическое обеспечение двухсемейного жилья

Утвержденное юридическое двухсемейное жилье
Действительно редкий законно одобренный двухсемейный дом, построенный по старым нормам зонирования. В современных условиях зонирования в Forest Hills новые законные двухсемейные одобрения практически невозможны — это делает данный объект незаменимым и долгосрочной ценностью.

Основные моменты
- Премиум-локация на 72-й авеню на тихом, озелененном квартале
- Зонирование на школу с высоким рейтингом PS 101 (Сады)
- Примерно 10 минут пешком до станций E/F/M/R и LIRR
- Примерно 25 минут до Манхэттена на LIRR
- Окна на южную сторону с обилием естественного света
- Отдельные коммуникации для каждого блока
- Непревзойденная локация с Enjoy Forest Hills West Side Tennis Club

Планировка:
Первый этаж
• Частный вход | 2 спальни + большая гостиная + отдельная столовая + ванная комната
• Боковой доступ к заднему двору | Отдельный счетчик

Второй этаж
• Частный вход | 3 спальни + кухня + ванная комната
• Чердак с высокими потолками — идеально подходит для просторной жилой зоны или офиса
• Отдельный счетчик

Чердак
• Светлый, открытый, гибкий в использовании

Подвал (отдельный вход)
• Прачечная (общая)
• Частный вход: две бонусные комнаты (хранение / офис / досуг), ванная комната

- 2 электрических счетчика, один солнечный счетчик
- Новый крыша с гарантией на срок службы

Инвестиционный обзор
- Чрезвычайно редкое юридическое двухсемейное жилье в Forest Hills
- Сильный, стабильный арендный доход
- Высокий рейтинг школьного округа и устоявшийся район
- Идеально для собственников с доходом, многопоколенного проживания или чистых инвестиций

Rare Legal Two-Family Asset

Grandfathered Legal Two-Family
A truly rare, legally approved two-family home built under prior zoning. In today’s Forest Hills zoning environment, new legal two-family approvals are virtually impossible—making this an irreplaceable, long-term value asset.

Highlights
-Prime 72nd Ave location on a quiet, tree-lined block
-Zoned for top-rated PS 101 (The Gardens)
~10-minute walk to E/F/M/R subway & LIRR
~25 minutes to Manhattan via LIRR
-South-facing exposure with abundant natural light
-Separate utilities for each unit
-Unbeatable location with Enjoy Forest Hills West Side Tennis Club

Layout:
First Floor
• Private entrance | 2 beds + large living + formal dining + full bath
• Side access to backyard | Separate meter

Second Floor
• Private entrance | 3 beds + kitchen + full bath
• High-ceiling attic—ideal for large living space or office
• Separate meter

Attic
• Bright, open, flexible use

Basement (Separate Entrance)
• Laundry room( shared)
• Private entrance: Two bonus rooms (storage / office / recreation), full bath

-2 electric meters, one solar power meter
-Brand new roof with life guarantee

Investment Summary
-Extremely rare legal two-family in Forest Hills
-Strong, stable rental income
-Top school district & established neighborhood
-Ideal for owner-occupant + income, multi-generational living, or pure investment © 2025 OneKey™ MLS, LLC