Обзор для инвесторов — 3530 Уиллетт Авеню, Бронкс, Нью-Йорк

Совершенно новый, полностью свободный многоквартирный инвестиционный объект на 8 единиц, расположенный в районе Уильямсбридж в Бронксе. Этот новостройка предлагает разнообразие жилых площадей с рынком, состоящим из шести (6) однокомнатных квартир и двух (2) студий, все с современными отделками, эффективными системами здания и отличным естественным освещением.

Недвижимость имеет 30-летний налоговый абатмент, что приводит к исключительно низким эксплуатационным расходам и высоко предсказуемым денежным потокам. Принимается полностью свободной, здание позволяет инвестору немедленно сдавать в аренду по рыночным ценам без риска арендатора, без отложенного обслуживания и с минимальным текущим управлением.

При цене запроса в 2 950 000 долларов объект планирует примерно 244 000 долларов валового годового дохода и 207 000 долларов чистого операционного дохода, что дает около ~7,0% доходности на совершенно новом объекте с налоговыми льготами — редкий профиль в Нью-Йорке.

Идеально расположенный рядом с общественным транспортом, торговыми коридорами и школами, эта готовая к эксплуатации возможность хорошо подходит для инвесторов, ищущих долгосрочную стабильность, налоговую эффективность и потенциал роста аренды в развивающемся подрынке Бронкса.

Investor Overview — 3530 Willett Avenue, Bronx, NY

Brand-new, fully vacant 8-unit multifamily investment located in the Williamsbridge section of the Bronx. This newly constructed property features a strong, market-proven unit mix of six (6) one-bedroom apartments and two (2) studio apartments, all delivered with modern finishes, efficient building systems, and excellent natural light.

The asset benefits from a 30-year tax abatement, resulting in exceptionally low operating expenses and highly predictable cash flow. Offered 100% vacant, the building allows an investor to lease at market rents immediately with no tenant risk, no deferred maintenance, and minimal ongoing management.

At a $2,950,000 asking price, the property projects approximately $244,000 in gross annual income and $207,000 in NOI, producing around ~7.0% cap rate on a brand-new, tax-advantaged asset — a rare profile in New York City.

Ideally positioned near public transportation, retail corridors, and schools, this turnkey opportunity is well-suited for investors seeking long-term stability, tax efficiency, and rental upside in a growing Bronx submarket.