Просторная 5-комнатная квартира с гибкой планировкой и множественными ориентациями

Находясь по адресу 231 Западная 148-я улица в Гарлеме, эта просторная пятикомнатная квартира в The Washington предлагает гибкую планировку, отличное освещение и продуманные улучшения в хорошо установленном кооперативном сообществе HDFC. С северо-восточными, северо-западными и юго-западными ориентациями квартира получает натуральный свет на протяжении всего дня, обеспечивая хорошую вентиляцию и создавая светлую и комфортную жизненную обстановку.

Планировка включает две просторные спальни с местом для хранения, просторную и уютную гостиную, кухню-проход с дополнительными поверхностями и окно, а также комнату с окном, которая может легко функционировать как столовая, домашний офис, отдельная комната или третья спальня. Эта дополнительная комната добавляет долгосрочную универсальность и позволяет дому адаптироваться к меняющимся потребностям со временем. Квартира хорошо освещена и вентилируется, с множеством осветительных приборов на диммерах и несколькими трехпозиционными выключателями, позволяющими настраивать освещение в зависимости от времени суток и использования. Гостиная предварительно оборудована соединительными коробками для настенного светильника и потолочного вентилятора, предлагая дополнительную гибкость для планировки и дизайна.

Кухня оснащена металлической бытовой техникой, акцентным освещением вдоль гранитных столешниц, увеличенной раковиной с отдельным краном для фильтрованной воды и встроенным диспенсером для моющего средства. Проходная планировка сохраняет связь с жилым пространством, одновременно поддерживая разделение. Полноценная ванная комната с окном была обновлена новым оборудованием, предлагая чистое и современное ощущение. Обе спальни хорошо пропорциональны, а в главной спальне установлены модернизированные двери для шкафов.

Квартира состоит из 154 акций, а ежемесячные расходы в размере 1,197 долларов включают отопление, горячую воду и газ для приготовления пищи, при этом примерно 39 процентов этих расходов подлежат налоговому вычету.

Построенная в 1920 году и преобразованная в кооперативную собственность в 2003 году, The Washington является профессионально управляемым кооперативом, допускающим домашних животных. Здания по адресу 231 и 239 Западная 148-я улица взаимосвязаны и делят удобства, включая проживание управляющего, две центральные прачечные, фитнес-зал, детскую игровую комнату, общественную комнату, хранение велосипедов и дополнительное хранилище. Общественный сад с доступом по ключу расположен рядом со зданием, а платный общественный паркинг прямо через улицу добавляет удобства в повседневной жизни.

Здание подлежит ограничениям по доходам доступного жилья и следует рекомендациям, связанным с медианным доходом по региону на уровне 250 процентов (AMI). В 2026 году медианный доход в Нью-Йорке для домохозяйств из одного-четырех человек составляет от примерно 283,000 до максимум 400,000 долларов. Разрешено банковское финансирование до 90 процентов, и принимаются подарки на первоначальный взнос или закрывающие расходы. Налога на перепродажу нет. По рекомендации кооператива общие ежемесячные расходы на жилье, включая ипотеку и обслуживание, не должны превышать 30 процентов брутто-ежемесячного дохода домохозяйства. Подъём в аренду разрешен после двух лет проживания, с одобрением совета.

Транспортные сообщения очень удобные. Поезд 3 останавливается на 148-й улице прямо за углом, в то время как поезда A, B, C и D доступны на 145-й улице и авеню Сент-Николас, что обеспечивает легкий доступ к Манхэттену. Рядом располагаются автобусные маршруты M1, M7, M102 и M148, обеспечивающие надежную связь с севером и югом.

Установленный на тихой улице, дом находится в нескольких шагах от парка Джекки Робинсона, кафе района, таких как Common Good Café, и повседневных удобств вдоль Западной 145-й улицы, таких как Super Foodtown, New York Sports Club, Starbucks и Duane Reade, а также рядом с любимыми ресторанами, включая Bird in Hand, Briciola Harlem, Cucina Italian Tavern, The Handpulled Noodle, The Edge Harlem, Benyam, Lucille’s Coffee and Cocktails и знаковым Charles P.

OPEN HOUSES ARE BY APPOINTMENT ONLY. ADVANCE SCHEDULING IS REQUIRED.

Spacious 5-Room Apartment with Flexible Layout & Multiple Exposures

Located at 231 West 148th Street in Harlem , this spacious five-room home at The Washington offers a flexible layout, excellent light, and thoughtful upgrades within a well-established HDFC cooperative community. With north-east, north-west, and south-west exposures , the apartment enjoys natural light throughout the day along with strong cross-ventilation, creating a bright and comfortable living environment.

The layout includes two generously sized, closeted bedrooms , a spacious and welcoming living room, a pass-through galley kitchen , and a windowed, closeted flex room that can easily function as a dining room, home office, den, or third sleeping area. This additional room adds long-term versatility and allows the home to adapt to changing needs over time. The apartment is well lit and well ventilated, with many light fixtures on dimmer switches and several three-way switches that allow lighting to be adjusted based on use and time of day. The living room is pre-wired with junction boxes for both a wall sconce and a ceiling fan, offering additional flexibility for layout and design.

The kitchen features stainless steel appliances , accent lighting along the granite counters , an oversized sink with a dedicated filtered-water spout, and a built-in dish soap dispenser. The pass-through design keeps the space connected to the living area while maintaining separation. The windowed full bathroom has been updated with new fixtures, offering a clean and refreshed feel. Both bedrooms are well proportioned, and the primary bedroom includes upgraded closet doors .

The apartment carries 154 shares , and the monthly maintenance of $1,197 includes heat, hot water, and cooking gas, with approximately 39 percent of the maintenance tax deductible .

Built in 1920 and converted to cooperative ownership in 2003 , The Washington is a professionally managed, pet-friendly cooperative . The buildings at 231 and 239 West 148th Street are internally connected and share amenities that include a live-in superintendent , two central laundry rooms, a fitness room, a children's playroom, a community room, bike storage, and additional storage. A key-access community garden is located adjacent to the building, and a pay public parking garage directly across the street adds everyday convenience.

The building is subject to affordable housing income restrictions and follows a 250 percent Area Median Income (AMI) guideline . For 2026 , New York City's 250 percent AMI for households of one to four people ranges from approximately $283,000 up to a maximum of $400,000 . Bank financing of up to 90 percent is permitted , and gifts toward down payment or closing costs are accepted . There is no flip tax . As recommended by the cooperative, total monthly housing costs, including mortgage and maintenance, should not exceed 30 percent of gross monthly household income . Subletting is permitted after two years of residency, subject to board approval .

Transportation is exceptionally convenient. The 3 train stops at 148th Street just down the block , while the A, B, C, and D trains are accessible at 145th Street and St. Nicholas Avenue , providing easy access to Midtown and Downtown Manhattan. Nearby bus service includes the M1, M7, M102, and M148 , offering reliable north-south connectivity.

Set on a tree-lined block , the home is moments from Jackie Robinson Park , neighborhood cafés including Common Good Café , and everyday conveniences along West 145th Street such as Super Foodtown, New York Sports Club, Starbucks, and Duane Reade , along with a strong selection of nearby dining favorites including Bird in Hand, Briciola Harlem, Cucina Italian Tavern, The Handpulled Noodle, The Edge Harlem, Benyam, Lucille's Coffee and Cocktails , and the ic