Просторная 5-комнатная квартира с гибкой планировкой и множественными ориентациями

Расположенная по адресу 231 Западная 148-я улица в Гарлеме, эта просторная пятикомнатная квартира в The Washington предлагает гибкую планировку, отличное освещение и продуманные улучшения в хорошо зарекомендовавшем себя кооперативном сообществе HDFC. Благодаря северо-восточной, северо-западной и юго-западной ориентациям, квартира получает естественный свет в течение всего дня, а также обладает сильной перекрестной вентиляцией, создавая светлую и комфортную жизненную среду.

Планировка включает в себя две просторные спальные комнаты с шкафами, spacious and welcoming living room, проходную кухню-галерею и комнату flex с окном и шкафом, которая может легко использоваться как столовая, домашний офис, игровая комната или третья спальня. Эта дополнительная комната добавляет долгосрочную универсальность и позволяет дому адаптироваться к меняющимся потребностям со временем. Квартира хорошо освещена и хорошо проветривается, с множеством осветительных устройств на диммерах и несколькими трехпозиционными переключателями, которые позволяют регулировать освещение в зависимости от использования и времени суток. Гостиная предварительно оборудована соединительными коробками для настенного бра и потолочного вентилятора, что предоставляет дополнительную гибкость для планировки и дизайна.

Кухня оснащена бытовой техникой из нержавеющей стали, акцентным освещением вдоль гранитных столешниц, увеличенной раковиной с выделенным краном для фильтрованной воды и встроенным диспенсером для моющего средства. Проходной дизайн сохраняет связь с жилой зоной, обеспечивая при этом разделение. Окно ванной комнаты было обновлено с новыми приспособлениями, что придает чистый и свежий вид. Обе спальни хорошо пропорциональны, а главная спальня включает обновленные двери шкафа.

Квартира имеет 154 акции, а ежемесячные коммунальные платежи составляют $1,197, включая отопление, горячую воду и газ для приготовления пищи, при этом примерно 39 процентов этих платежей подлежат вычету из налогообложения.

Построенный в 1920 году и преобразованный в кооперативную собственность в 2003 году, The Washington является профессионально управляемым, дружелюбным к животным кооперативом. Здания на 231 и 239 Западной 148-й улице соединены между собой и разделяют удобства, такие как дежурный администратор, две центральные прачечные, тренажерный зал, детская игровая комната, общественная комната, место для хранения велосипедов и дополнительное хранение. Ключевой доступ к общественному саду расположен рядом со зданием, а платный общественный паркинг прямо через улицу добавляет повседневное удобство.

Здание подлежит ограничениям по доходам для доступного жилья и соответствует руководству по доходам на уровне 250% от средней по региону (AMI). Для 2026 года 250% AMI для домохозяйств из одного-четырех человек в Нью-Йорке варьируется примерно от $283,000 до максимума в $400,000. Рекомендуется, чтобы общие ежемесячные расходы на жилье, включая ипотеку и коммунальные услуги, не превышали 30 процентов от валового ежемесячного дохода домохозяйства.

Транспортное сообщение исключительно удобное. Поезд 3 останавливается на 148-й улице всего в нескольких шагах, в то время как поезда A, B, C и D доступны на 145-й улице и авеню Сент-Николаса, обеспечивая легкий доступ к Мидтауну и Даунтауну Манхэттена. Ближайшие автобусные маршруты включают M1, M7, M102 и M148, предлагая надежное соединение с севера на юг.

Расположенный на улице, обсаженной деревьями, дом находится в нескольких шагах от парка Джеки Робинсона, соседних кафе, включая Common Good Café, и повседневных удобств вдоль Западной 145-й улицы, таких как Super Foodtown, New York Sports Club, Starbucks и Duane Reade, а также с широким выбором близлежащих ресторанов, включая Bird in Hand, Briciola Harlem, Cucina Italian Tavern, The Handpulled Noodle, The Edge Harlem, Benyam, Lucille's Coffee and Cocktails и культовый Charles Pan-Fried Chicken. Это жилье предлагает пространство, гибкость и долгосрочную ценность в тщательно поддерживаемом кооперативе.

Spacious 5-Room Apartment with Flexible Layout & Multiple Exposures

Located at 231 West 148th Street in Harlem, this spacious five-room home at The Washington offers a flexible layout, excellent light, and thoughtful upgrades within a well-established HDFC cooperative community. With north-east, north-west, and south-west exposures, the apartment enjoys natural light throughout the day along with strong cross-ventilation, creating a bright and comfortable living environment.

The layout includes two generously sized, closeted bedrooms, a spacious and welcoming living room, a pass-through galley kitchen, and a windowed, closeted flex room that can easily function as a dining room, home office, den, or third sleeping area. This additional room adds long-term versatility and allows the home to adapt to changing needs over time. The apartment is well lit and well ventilated, with many light fixtures on dimmer switches and several three-way switches that allow lighting to be adjusted based on use and time of day. The living room is pre-wired with junction boxes for both a wall sconce and a ceiling fan, offering additional flexibility for layout and design.

The kitchen features stainless steel appliances, accent lighting along the granite counters, an oversized sink with a dedicated filtered-water spout, and a built-in dish soap dispenser. The pass-through design keeps the space connected to the living area while maintaining separation. The windowed full bathroom has been updated with new fixtures, offering a clean and refreshed feel. Both bedrooms are well proportioned, and the primary bedroom includes upgraded closet doors.

The apartment carries 154 shares, and the monthly maintenance of $1,197 includes heat, hot water, and cooking gas, with approximately 39 percent of the maintenance tax deductible.

Built in 1920 and converted to cooperative ownership in 2003, The Washington is a professionally managed, pet-friendly cooperative. The buildings at 231 and 239 West 148th Street are internally connected and share amenities that include a live-in superintendent, two central laundry rooms, a fitness room, a children's playroom, a community room, bike storage, and additional storage. A key-access community garden is located adjacent to the building, and a pay public parking garage directly across the street adds everyday convenience.

The building is subject to affordable housing income restrictions and follows a 250% Area Median Income (AMI) guideline. For 2026, New York City's 250% AMI for households of one to four people ranges from approximately $283,000 up to a maximum of $400,000. It's recommended that a total monthly housing costs, including mortgage and maintenance, may not exceed 30 percent of gross monthly household income. 

Transportation is exceptionally convenient. The 3 train stops at 148th Street just down the block, while the A, B, C, and D trains are accessible at 145th Street and St. Nicholas Avenue, providing easy access to Midtown and Downtown Manhattan. Nearby bus service includes the M1, M7, M102, and M148, offering reliable north-south connectivity.

Set on a tree-lined block, the home is moments from Jackie Robinson Park, neighborhood cafés including Common Good Café, and everyday conveniences along West 145th Street such as Super Foodtown, New York Sports Club, Starbucks, and Duane Reade, along with a strong selection of nearby dining favorites including Bird in Hand, Briciola Harlem, Cucina Italian Tavern, The Handpulled Noodle, The Edge Harlem, Benyam, Lucille's Coffee and Cocktails, and the iconic Charles Pan-Fried Chicken. This residence offers space, flexibility, and long-term value within a thoughtfully maintained cooperative.