**Внимание, инвесторы! Редкая возможность получения дохода от 4-единичного объекта с налогами на 2-семейные дома!**

Готовый к проживанию полупристроенный кирпичный **4-единичный** объект с **4 отдельными электрическими счетчиками**, предлагающий стабильный доход и потенциал для роста. В настоящее время настроен как:
• 2 спальни / 1.5 ванной
• 2 спальни / 1.5 ванной
• 1 спальня / 1 ванная
• Студия / 1 ванная
Все единицы имеют **потолки высотой 10 футов**, что увеличивает свет, объем и привлекательность аренды.

**Текущий арендный доход: 7500 долларов в месяц**, с немедленным потенциалом повышения — свободную **1 спальню можно сдавать примерно за 1700 долларов в месяц**, что увеличит NOI. В его нынешнем состоянии объект обеспечивает **КПК 7.2%**.

Основное преимущество для инвесторов: **Владеть 4-единичным зданием, при этом платя налоги на 2-семейные дома**.

Дополнительные преимущества включают **гараж на 1 автомобиль + парковку на подъездной дорожке**, **открытый джакузи** и **электрическое отопление**. Отличное местоположение рядом с **парк Эджвотер**, рядом с общественными и частными школами, с отличным транспортом — местное и экспресс-автобусное сообщение поблизости и **доступ к шоссе, позволяющий доехать до Куинса, NY за примерно 5 минут**.

Идеально подходит для инвесторов, ищущих **сильный денежный поток, налоговую эффективность и долгосрочный рост** в районе с высоким спросом на аренду. Редкость — не пропустите.

**Investor Alert! Rare 4-Unit Cash-Flow Opportunity with 2-Family Taxes**

Turnkey semi-detached brick **4-unit** property with **4 separate electric meters**, offering strong in-place income and upside potential. Currently configured as:
• 2BR / 1.5BA
• 2BR / 1.5BA
• 1BR / 1BA
• Studio / 1BA
All units feature **10-foot ceilings**, enhancing light, volume, and rental appeal.

**Current rent roll: $7,500/month**, with immediate upside—vacant **1BR can be rented for approx. $1,700/month**, increasing NOI. As currently constituted, property delivers a **7.2% going-in cap rate**.

Major investor advantage: **Own a 4-unit building while paying 2-family taxes**.

Additional highlights include **1-car garage + driveway parking**, **outdoor jacuzzi**, and **electric heat**. Prime location near **Edgewater Park**, close to public and private schools, with excellent transportation—local and express bus service nearby and **highway access allowing approx. 5-minute drive to Queens, NY**.

Ideal for investors seeking **strong cash flow, tax efficiency, and long-term appreciation** in a high-demand rental corridor. A rare find—don’t miss it. © 2025 OneKey™ MLS, LLC