—— Это НЕТ типичная двухсемейная квартира в Бронксе ——
Законно настроенная как двухсемейный триплекс с подвалом (по Сертификату соответствия), эта собственность предлагает масштабы и атмосферу многоквартирного дома — с налоговыми преимуществами и гибкостью двухсемейного дома.
Общая площадь внутренних помещений: 3,380 квадратных футов отапливаемой площади.
——
•• Планировка по Сертификату соответствия:
•• 3-й этаж: 1 квартира – 4 комнаты
•• 2-й этаж: 1 квартира – 4 комнаты
•• 1-й этаж: Гараж (вспомогательное помещение), Игровая комната
•• Подвал: Котельная
——
Сильный доход:
• 3-й этаж: $3,058 в месяц
• 2-й этаж: $2,762 в месяц
• Подвальная квартира: $1,400 в месяц
• 1-й этаж: Свободно (возможность повышения стоимости)
——
Общий текущий доход: $7,220 в месяц с потенциалом от свободного пространства.
——
Каждая квартира имеет: • Отдельный электрический счетчик • Отдельная зона отопления • Электрические системы • Независимые коммунальные услуги (идеально для инвесторов)
——
Находясь в сердце Трогс-Нек, этот дом располагается:
• В нескольких шагах от **Памятника ветеранам Бикарной годовщины**
• Рядом с ресторанами и ночной жизнью на **Эйст-Тремонт-авеню**
• Близко к местным и экспрессному автобусному транспорту
• В пешей доступности от высоко оцененных государственных, частных и чартерных школ
• В нескольких минутах от марин и доступа к набережной
——
Это место для жизни — не просто инвестиция.
——
Что отличает эту собственность от других двухсемейных домов в Бронксе?
——
Большинство двухсемейных домов в Бронксе:
• Делят коммунальные услуги
• Имеют ограниченный потенциал дохода
• Не имеют гибкости планировки
• Предлагают минимальную приватность между квартирами
——
536 Throgs Neck Expressway предлагает:
• Истинное разделение коммунальных услуг
• Конфигурацию в стиле триплекса
• Свободное пространство для перепозиционирования
• Стабильный существующий доход
• Соседство с парком
• Профиль аренды, подходящий для инвесторов
——
Будь вы инвестором, ищущим доход, или конечным пользователем, желающим компенсировать ипотеку сильным арендным доходом, эта собственность предлагает как стабильность, так и гибкость. Если вы ждали многоквартирный дом в Бронксе, который ощущается иначе, чем остальные — это он.
——
Напишите для полного финансового анализа и деталей частного показа.

—— This is NOT your typical Bronx 2-Family ——
Legally configured as a 2-family Triplex with basement (per Certificate of Occupancy), this property delivers the scale and feel of a multifamily—with the tax advantages and flexibility of a 2-family.
Total Interior Area: 3,380 heated interior square feet.
——
•• Certificate of Occupancy Layout:
•• 3rd Floor: 1 Apartment – 4 Rooms
•• 2nd Floor: 1 Apartment – 4 Rooms
•• 1st Floor: Garage (accessory), Recreation Room
•• Cellar: Boiler Room
——
Strong Income Profile:
• 3rd Floor: $3,058/month
• 2nd Floor: $2,762/month
• Basement Unit: $1,400/month
• 1st Floor: Vacant (Value-Add Opportunity)
——
Total Current Income: $7,220/month with upside from vacant space.
——
Each unit features: • Separate electric meter • Separate heat zone • Electric-powered systems • Independent utilities (ideal for investors)
——
Situated in the heart of Throgs Neck, this home sits:
• Within steps from **Bicentennial Veterans Memorial Park**
• Close to the restaurants and nightlife along **East Tremont Avenue**
• Near local & express bus transportation
• Walking distance to highly regarded public, private & charter schools
• Minutes from marinas and waterfront access
——
This is a lifestyle location — not just an investment.
——
What Separates This Property From Other Bronx 2-Families?
——
Most Bronx 2-families:
• Share utilities
• Have limited upside
• Lack layout flexibility
• Offer minimal privacy between units
——
536 Throgs Neck Expressway offers:
• True separation of utilities
• Triplex-style configuration
• Vacant space for repositioning
• Stable in-place income
• Park-adjacent setting
• Investor-grade rent profile
——
Whether you're an investor seeking yield or an end-user looking to offset your mortgage with strong rental income, this property delivers both stability and flexibility. If you’ve been waiting for a Bronx multifamily that feels different from the rest — this is it.
——
Message for full financial breakdown and private showing details.