Предлагается к продаже офисное здание площадью ±3,486 кв. футов, расположенное на хорошо видимой дороге Middle Country Road (Маршрут 25) в Ридже, штат Нью-Йорк. Недвижимость включает четыре юнита (A–D) с общей собственнической арендуемой площадью около 1,800 кв. футов, а также дополнительные возможности для аренды, что делает это идеальной возможностью как для владельцев-арендаторов, так и для инвесторов.

Здание имеет зонирование J4 Business, позволяющее широкий спектр профессиональных и бизнес-офисных использований, включая медицинские, финансовые и сервисные объекты. На участке предусмотрено 21 парковочное место и отличная видимость вывесок вдоль одного из основных коммерческих коридоров округа Саффолк.

Финансовые данные (налоги только) Double Net:

Запрашиваемая цена: $1,200,000

Возможная валовая аренда: Pro forma около ~$26.00/кв. фут

Налог на недвижимость (2025): $17,545.90

Чистый операционный доход: $72,359.10

Капитализация по запрашиваемой цене: 6.0%

Трафик и видимость:
Данные о трафике NYSDOT (COSIT 070040000000) для дороги Middle Country Road (Маршрут 25) сообщают:

AADT: 7,528 (фактические данные 2023 года)

AADT: 7,131 (прогноз на 2024 год)

Процент грузовиков: 6%
Это подтверждает стабильные суточные объемы трафика, поддерживающие сильную видимость и спрос арендаторов вдоль коридора Маршрута 25.

Основные моменты инвестиций:

Гибридный профиль владельца-арендатора / возможности повышения стоимости

Фасад на Маршруте 25 с проверенными подсчетами трафика NYSDOT

Гибкое зонирование J4

Сильный рынок профессиональных офисов на Лонг-Айленде

Краткосрочные возможности для увеличения вакантных площадей с потенциальным стабильным денежным потоком

Offered for sale is a ±3,486 SF professional office building located on highly visible Middle Country Road (Route 25) in Ridge, New York. The property features four units (A–D) with a combined owner-user suite of approximately 1,800 SF, plus additional lease-up upside, making this an ideal opportunity for both owner-occupants and investors.

The building is zoned J4 Business, permitting a wide range of professional and business office uses including medical, financial, and service-oriented occupancies. The site provides 21 on-site parking spaces and excellent signage exposure along one of Suffolk County’s primary commercial corridors.

In-Place & Pro Forma Financials (Taxes Only) Double Net:

Asking Price: $1,200,000

Gross Potential Rent: Pro forma at ~$26.00/SF

Real Estate Taxes (2025): $17,545.90

Net Operating Income: $72,359.10

Cap Rate @ Asking Price: 6.0%

Traffic & Exposure:
NYSDOT Traffic Data (COSIT 070040000000) for Middle Country Road (Route 25) reports:

AADT: 7,528 (2023 Actual)

AADT: 7,131 (2024 Estimated)

Truck Percentage: 6%
This confirms consistent daily traffic volumes supporting strong visibility and tenant demand along the Route 25 corridor.

Investment Highlights:

Hybrid owner-user / value-add profile

Route 25 frontage with NYSDOT-verified traffic counts

Flexible J4 zoning

Strong Long Island professional office market

Near-term vacancy upside with stabilized cash flow potential