$1 200 000 - 1814 Middle Country Road, Саффолк ‖ Ridge, NY 11961｜MLS # 951873

Property Description « Русский ‖ Russian »

Предлагается к продаже офисное здание площадью ±3,486 кв. футов, расположенное на хорошо видимой дороге Middle Country Road (Маршрут 25) в Ридже, штат Нью-Йорк. Недвижимость включает четыре юнита (A–D) с общей собственнической арендуемой площадью около 1,800 кв. футов, а также дополнительные возможности для аренды, что делает это идеальной возможностью как для владельцев-арендаторов, так и для инвесторов.

Здание имеет зонирование J4 Business, позволяющее широкий спектр профессиональных и бизнес-офисных использований, включая медицинские, финансовые и сервисные объекты. На участке предусмотрено 21 парковочное место и отличная видимость вывесок вдоль одного из основных коммерческих коридоров округа Саффолк.

Финансовые данные (налоги только) Double Net:

Запрашиваемая цена: $1,200,000

Возможная валовая аренда: Pro forma около ~$26.00/кв. фут

Налог на недвижимость (2025): $17,545.90

Чистый операционный доход: $72,359.10

Капитализация по запрашиваемой цене: 6.0%

Трафик и видимость:
Данные о трафике NYSDOT (COSIT 070040000000) для дороги Middle Country Road (Маршрут 25) сообщают:

AADT: 7,528 (фактические данные 2023 года)

AADT: 7,131 (прогноз на 2024 год)

Процент грузовиков: 6%
Это подтверждает стабильные суточные объемы трафика, поддерживающие сильную видимость и спрос арендаторов вдоль коридора Маршрута 25.

Основные моменты инвестиций:

Гибридный профиль владельца-арендатора / возможности повышения стоимости

Фасад на Маршруте 25 с проверенными подсчетами трафика NYSDOT

Гибкое зонирование J4

Сильный рынок профессиональных офисов на Лонг-Айленде

Краткосрочные возможности для увеличения вакантных площадей с потенциальным стабильным денежным потоком

MLS #‎	951873
Налоги (в год)	$16,941
Тип топлива	Природный газ
Кондиционер	центральное кондиционирование
Железнодо рожная станция LIRR	4.6 миль до железнодорожной станции "Yaphank"
	6.7 миль до железнодорожной станции "Mastic Shirley"

Ипотечный Калькулятор Mortgage Calculator в месяц
Стоимость недвижимости
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years