Добро пожаловать на 1180 Шерман-Авеню, полностью отремонтированную многоквартирную собственность в сердце Конкорса. Эта редкая инвестиционная возможность сочетает в себе современную жизнь с высокой арендной доходностью и долгосрочным потенциалом застройки в зоне R7-1 для будущего развития. Каждая из четырех обновленных двухкомнатных квартир с одной ванной продумана с современными отделками, включая бытовую технику из нержавеющей стали, серые кварцевые столешницы, шкафы цвета "кремень", полы из твердой древесины и открытые планировки, которые максимально используют пространство и свет. Щедро размеры спален легко вмещают кровати размера "queen" с достаточным местом для шкафов, в то время как обновленные ванные комнаты завершает стильную эстетику.

Помимо интерьеров, собственность предлагает ценные удобства, включая частную парковку, полный подвал со.storage и прачечной, а также эффективное электрическое отопление с базовым обогревом. Ее расположение также интересно — в нескольких шагах от станции метро 167-й улицы, что обеспечивает удобное 30-минутное сообщение с Манхэттеном, а также близость к主要м автомагистралям, Starbucks, торговым точкам и ресторанам как повседневной, так и высокой кухни.

С инвестиционной точки зрения цифры очень привлекательны. При запрашиваемой цене в 1,499,999 долларов собственность генерирует 138,480 долларов в годового валового дохода и несет оценочные годовые расходы в размере 23,685 долларов, что приводит к чистому операционному доходу примерно 114,795 долларов. Это обеспечивает коэффициент капитализации примерно 7.65% на денежной основе. Для тех, кто использует финансирование, первоначальный взнос в 25%, процентная ставка 6% и амортизация на 30 лет дают кэш-возврат примерно 9%.

Независимо от того, ищете ли вы немедленный арендный доход с высоким возвратом или рассматриваете возможность капитала на потенциальную будущую застройку, 1180 Шерман-Авеню предлагает исключительную возможность в одном из самых динамичных и доступных районов Бронкса.

Welcome to 1180 Sherman Avenue, a fully renovated four-family property in the heart of the Concourse. This rare investment opportunity combines modern living with strong rental performance and the long-term upside of R7-1 zoning for future development. Each of the four updated two-bedroom, one-bathroom units is thoughtfully designed with contemporary finishes, including stainless steel appliances, grey quartz countertops, flint grey cabinetry, hardwood floors, and open-concept layouts that maximize space and light. The generously sized bedrooms easily accommodate queen beds with ample closet space, while the updated bathrooms complete the stylish aesthetic.

Beyond the interiors, the property offers valuable amenities, including private parking, a full basement with storage and a laundry room, and efficient electric baseboard heating. Its location is equally compelling—just steps from the 167th Street subway station, providing a convenient 30-minute commute to Manhattan, along with proximity to major highways, Starbucks, shopping, and both casual and fine dining.

From an investment perspective, the numbers are highly attractive. At an asking price of $1,499,999, the property generates $138,480 in gross annual income and incurs estimated annual expenses of $23,685, resulting in a net operating income of approximately $114,795. This produces a cap rate of roughly 7.65% on an all-cash basis. For those using financing, a 25% down payment, 6% interest rate, and 30-year amortization yields a cash-on-cash return of approximately 9%.

Whether you are seeking immediate rental income with strong returns or looking to capitalize on future redevelopment potential, 1180 Sherman Avenue offers an exceptional opportunity in one of the Bronx’s most dynamic and accessible neighborhoods. © 2025 OneKey™ MLS, LLC