$2 900 000 - 493 CLINTON Avenue, Бруклин ‖ Clinton Hill, NY 11238｜ID # RLS20065965

Property Description « Русский ‖ Russian »

Премиальное жилье в Clinton Hill с большим потенциалом для развития - 493 Clinton Ave

493 Clinton Avenue - это редкая возможность для многоквартирного жилого строительства на четырех этажах, расположенная в сердце Clinton Hill, одного из самых желаемых и архитектурно богатых районов Бруклина. Непосредственно над линиями метро G, C и A, здание предлагает исключительный доступ к транспорту, что делает его очень привлекательным как для нынешних, так и для будущих арендаторов.

Недвижимость включает в себя 11 квартир с контролируемой арендной платой, приносящих $209,285.52 ежегодного дохода, с юридическим потенциалом арендного дохода в $242,549.16, обеспечивая непосредственную стабильность доходов с возможностью роста. Несколько единиц были частично отремонтированы, что улучшает привлекательность аренды при сохранении долгосрочной регуляторной последовательности.

Расположенное на участке размером 37.08' на 120', строение в настоящее время занимает 22' на 65', что в сумме составляет 5,740 кв. футов. С коэффициентом общей застройки (FAR) 4.0 участок предлагает максимальную застроенную площадь в 17,800 кв. футов, оставляя более 12,000 кв. футов неиспользованных прав на застройку. Недвижимость не является объектом исторического значения и не находится в историческом районе, что позволяет гибко подходить к расширению или полной реконструкции.

Дополнительные особенности включают в себя выезд на тротуар, частный подъезд и задний гараж, что является крайне ценным удобством в этой части Бруклина.

Это здание НЕ будет передано свободным от арендаторов. Покупатель принимает на себя всех арендаторов.

Основные характеристики района - Clinton Hill Clinton Hill известен своими деревьями вдоль улиц, историческими брукстонами, культурными учреждениями и яркой атмосферой сообщества. Жители наслаждаются:

Развивающейся ресторанной и кафе-сценой, где можно найти все - от современных бистро и местных баров до давно устоявшихся заведений, предлагающих разнообразные кухни и оживленную уличную активность.

Близостью к Институту Пратт, наводняющему район творческой энергией, общественным искусством и постоянным спросом на качественное жилье. Зелеными зонами и игровыми площадками, создающими спокойную жилую атмосферу среди городских условий.

Бутиковыми магазинами, местными рынками и независимыми розничными продавцами, которые способствуют уникальному характеру района.

Близкий доступ к Форт-Грину, даунтауну Бруклина и Проспект-Хайтс, позволяющий быстро добраться до дополнительных развлекательных, культурных и коммерческих коридоров.

Clinton Hill продолжает демонстрировать высокий спрос со стороны арендаторов и инвесторов, что делает 493 Clinton Ave исключительной возможностью, объединяющей стабильный доход, значительный потенциал для развития и первоклассное местоположение.

ID #‎	RLS20065965
Описание	12 спален, 11 ванных, Площадь дома: 5720 ft2, 531m2, 11 квартир в здании, Здание имеет 4 этажа DOM: 43 дни
Год постройки	1930
Налоги (в год)	$51,672
Автобус Bus	1 минут до B25, B26, B69
	3 минут до B45
	4 минут до B52
	5 минут до B65
	6 минут до B38
	8 минут до B48
	10 минут до B41, B67
Метро Subway	1 минут до C
	6 минут до G
	10 минут до 2, 3
Железнодо рожная станция LIRR	0.5 миль до железнодорожной станции "Atlantic Terminal"
	1 миль до железнодорожной станции "Nostrand Avenue"

Ипотечный Калькулятор Mortgage Calculator в месяц
Стоимость недвижимости
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 The Real Estate Board of New York, Inc., All rights reserved.