Редкая возможность для развития с готовым проектом в Глендейле

Премиум участок смешанного использования с утвержденными планами BSA

Воспользуйтесь этой полностью одобренной возможностью для застройки по адресу 73-45 Майртл-Авеню (также известен как 78-70 74-я улица). Эта продажа включает в себя планы, одобренные Комиссия по стандартам и аппелляциям (BSA) (Cal. No. 2016-1219-BZ), для sofisticированного двухэтажного смешанного здания в районе с высокой проходимостью в Глендейле.

Основные моменты проекта:

• Общая предполагаемая площадь: 4,705 кв. футов эффективного полностью оснащенного системы спринклеров пространства.

• Коммерческий первый этаж: 1,839 чистых кв. футов отличного коммерческого/ритейл пространства с высокой видимостью и отдельным жилым лобби.

• Роскошные жилые помещения: Две огромные квартиры с 2 спальнями и 2 ванными на втором этаже:

• Квартира A: 1,191 чистых кв. футов.

• Квартира B: 1,059 чистых кв. футов.

• Парковка и кладовые: Пристройка на 2 автомобиля и полноценный подвал глубиной 102 фута для арендатора или коммерческого хранения.

• Предоставлено освобождение по зонированию: Утвержденные освобождения по использованию, коэффициенту застройки (FAR) и требованиям к переднему/боковому участку для максимизации площади и потенциала здания.

• Потрясающий дизайн: Архитектурно значимый фасад в стиле Тюдор, разработанный архитекторами T.F. Cusanelli & Filletti.

Пройдите мимо многолетней бюрократии — этот проект готов к немедленному началу застройки в одном из самых устоявшихся районов Куинса.

Rare Shovel-Ready Development Opportunity in Glendale

Prime Mixed-Use Site with BSA-Approved Plans

Take advantage of this fully approved development opportunity at 73-45 Myrtle Avenue (a.k.a. 78-70 74th Street). This sale includes Board of Standards and Appeals (BSA) approved plans (Cal. No. 2016-1219-BZ) for a sophisticated, two-story mixed-use building in a high-traffic Glendale location.

Project Highlights:

• Total Proposed Area: 4,705 sq. ft. of efficient, fully sprinklered space.

• Commercial Ground Floor: 1,839 net sq. ft. of prime retail/commercial space with high visibility and a dedicated residential lobby.

• Luxury Residential: Two massive 2-bedroom/2-bathroom apartments on the second floor:

• Unit A: 1,191 net sq. ft..

• Unit B: 1,059 net sq. ft..

• Parking & Storage: Attached 2-car garage and a full 102-foot deep cellar for tenant or commercial storage.

• Zoning Relief Granted: Approved waivers for use, FAR, and front/side yard requirements, maximizing the building's footprint and potential.

• Stunning Design: Architecturally significant Tudor-style facade designed by T.F. Cusanelli & Filletti Architects.

Skip the years of red tape—this project is ready for a developer to break ground immediately in one of Queens' most established neighborhoods.