$2 299 999 - 496 PUTNAM Avenue, Бруклин ‖ Bedford-Stuyvesant, NY 11221｜ID # RLS20065376

Property Description « Русский ‖ Russian »

496 Патнам-Авеню
16 единиц
6,78% капитализация
Предложение по цене $2,299,999

Надежное и хорошо обслуживаемое здание с 16 квартирами, находящееся в центре Бедфорд-Стайвесанта, 496 Патнам-Авеню представляет собой редкую возможность приобрести высокоэффективный, генерирующий денежный поток актив в одном из самых стабильных арендных рынков Бруклина.

Собственность принадлежит одной и той же семье более 20 лет, обеспечивая исключительную стабильность, предсказуемый доход и долгосрочное управление.

Четырехэтажное известняковое здание включает сбалансированный набор из (8) северных студий и (8) южных однокомнатных квартир, все полностью заняты. Квартиры ремонтируются и модернизируются по мере возникновения вакансий, что обеспечивает стабильный спрос со стороны арендаторов и устойчивую арендную доходность.

Здание расположено на углу Патнам-Авеню и Трупа-Авеню, что обеспечивает отличную видимость, высокий пешеходный трафик и близость к основным торговым коридорам, транспортным развязкам, ресторанам и повседневным удобствам.

Состав единиц:
Всего 16 единиц
8 студий (северные)
8 однокомнатных квартир (южные)
100% занимают
Все квартиры находятся под регулированием аренды

Обновленные доходы и расходы:
Доход
Валовой месячный доход: $21,658.97
Годовой валовой доход: $259,907.64

Расходы
Кон Эдисон: $1,100
Национальная сеть (газ): $7,800
Вода/канализация: $11,000
Налоги на недвижимость: $64,486
Страхование: $13,503
Обслуживание: $6,000
Общие операционные расходы: $103,889

Чистый операционный доход
Годовой NOI: $156,018.64
Месячный NOI: $13,001.55

Обновленные инвестиционные показатели (при цене $2,299,999)
Капитализация: 6,78%
GRM: 8,85
Цена за единицу: $143,750
Цена за квадратный фут: $244 (обновите, если предоставлена точная площадь)

Pro Forma 1 год (3% RGB): 7,12% капитализация
Pro Forma 2 года (4.5% RGB): 7,29% капитализация

Инвестиционные преимущества
Сильный, полностью стабилизированный актив с 16 арендуемыми единицами с предсказуемым годовым доходом
Долгосрочное владение с постоянным техническим обслуживанием и модернизацией
Отсутствие текучести и исторически стабильная база арендаторов
Местоположение с высоким спросом в Бед-Стюи с сильной демографией и постоянным спросом арендаторов
Уголковое известняковое здание с отличной привлекательностью и естественным освещением
Регулируемая арендная структура предлагает защиту от рисков и надежный рост регулируемой аренды

ID #‎	RLS20065376
Описание	16 спален, 17 ванных, 16 квартир в здании, Здание имеет 4 этажа DOM: 168 дни
Год постройки	1900
Налоги (в год)	$64,488
Автобус Bus	1 минут до B43
	3 минут до B15, B26, B52
	7 минут до B25
	9 минут до B38, B44
Метро Subway	7 минут до C
Железнодо рожная станция LIRR	0.6 миль до железнодорожной станции "Nostrand Avenue"
	1.8 миль до железнодорожной станции "Atlantic Terminal"

Ипотечный Калькулятор Mortgage Calculator в месяц
Стоимость недвижимости
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 The Real Estate Board of New York, Inc., All rights reserved.