496 Патнам-Авеню
16 единиц
6,78% капитализация
Предложение по цене $2,299,999

Надежное и хорошо обслуживаемое здание с 16 квартирами, находящееся в центре Бедфорд-Стайвесанта, 496 Патнам-Авеню представляет собой редкую возможность приобрести высокоэффективный, генерирующий денежный поток актив в одном из самых стабильных арендных рынков Бруклина.

Собственность принадлежит одной и той же семье более 20 лет, обеспечивая исключительную стабильность, предсказуемый доход и долгосрочное управление.

Четырехэтажное известняковое здание включает сбалансированный набор из (8) северных студий и (8) южных однокомнатных квартир, все полностью заняты. Квартиры ремонтируются и модернизируются по мере возникновения вакансий, что обеспечивает стабильный спрос со стороны арендаторов и устойчивую арендную доходность.

Здание расположено на углу Патнам-Авеню и Трупа-Авеню, что обеспечивает отличную видимость, высокий пешеходный трафик и близость к основным торговым коридорам, транспортным развязкам, ресторанам и повседневным удобствам.

Состав единиц:
Всего 16 единиц
8 студий (северные)
8 однокомнатных квартир (южные)
100% занимают
Все квартиры находятся под регулированием аренды

Обновленные доходы и расходы:
Доход
Валовой месячный доход: $21,658.97
Годовой валовой доход: $259,907.64

Расходы
Кон Эдисон: $1,100
Национальная сеть (газ): $7,800
Вода/канализация: $11,000
Налоги на недвижимость: $64,486
Страхование: $13,503
Обслуживание: $6,000
Общие операционные расходы: $103,889

Чистый операционный доход
Годовой NOI: $156,018.64
Месячный NOI: $13,001.55

Обновленные инвестиционные показатели (при цене $2,299,999)
Капитализация: 6,78%
GRM: 8,85
Цена за единицу: $143,750
Цена за квадратный фут: $244 (обновите, если предоставлена точная площадь)

Pro Forma 1 год (3% RGB): 7,12% капитализация
Pro Forma 2 года (4.5% RGB): 7,29% капитализация

Инвестиционные преимущества
Сильный, полностью стабилизированный актив с 16 арендуемыми единицами с предсказуемым годовым доходом
Долгосрочное владение с постоянным техническим обслуживанием и модернизацией
Отсутствие текучести и исторически стабильная база арендаторов
Местоположение с высоким спросом в Бед-Стюи с сильной демографией и постоянным спросом арендаторов
Уголковое известняковое здание с отличной привлекательностью и естественным освещением
Регулируемая арендная структура предлагает защиту от рисков и надежный рост регулируемой аренды

496 Putnam Avenue 16 Units 6.78% Cap Rate Offered at $2,299,999
A solid and well-maintained 16-unit rent-stabilized corner building in the heart of Bedford-Stuyvesant, 496 Putnam Avenue presents a rare opportunity to acquire a high-performing, cash-flowing asset in one of Brooklyn's most consistently strong rental markets.
Owned and operated by the same family for over 20 years, the property offers exceptional stability, predictable income, and long-term operational stewardship.
The four-story limestone building features a balanced mix of (8) north-facing studios and (8) south-facing one-bedrooms, all 100% occupied. Units are renovated and upgraded as vacancies occur, ensuring durable tenant demand and sustained rental performance.
Situated on the corner of Putnam Avenue & Throop Avenue, the building benefits from excellent visibility, strong neighborhood foot traffic, and proximity to major retail corridors, transportation, restaurants, and everyday amenities.
Unit Mix 16 Units Total 8 Studios (north-facing) 8 One-Bedrooms (south-facing) 100% Occupancy All Units Rent-Stabilized Updated Income & Expenses Income Gross Monthly Income: $21,658.97 Annual Gross Income: $259,907.64 Expenses Con Edison: $1,100 National Grid (Gas): $7,800 Water/Sewer: $11,000 Real Estate Taxes: $64,486 Insurance: $13,503 Maintenance: $6,000 Total Operating Expenses: $103,889 Net Operating Income Annual NOI: $156,018.64 Monthly NOI: $13,001.55 Updated Investment Metrics (At $2,299,999 Price) Cap Rate: 6.78% GRM: 8.85 Price per Unit: $143,750 2,299,999162,299,999 div 16 2 , 299 , 999 16 Price per SF: $244 (update if exact SF provided) Pro Forma 1-Year (3% RGB): 7.12% Cap Pro Forma 2-Year (4.5% RGB): 7.29% Cap Investment Highlights Strong, fully stabilized 16-unit rent-regulated asset with predictable year-over-year income Long-term ownership with consistent maintenance and upgrades Zero turnover and historically stable tenant base High-demand Bed-Stuy location with strong demographics and continuous renter demand Corner limestone property with great curb appeal and excellent natural light Rent-stabilized framework offers downside protection and dependable regulated rent growth Significant upside through