Скрытый вдоль тихого участка дороги Стюбен в Гаррисоне, штат Нью-Йорк, этот участок площадью 0,303 акра предлагает редкую возможность для покупателя, который понимает землю, зонирование и долгосрочный потенциал. Находясь в пределах районного зонирования R-40, имущество имеет примерно 60 футов лицевой стороны к дороге и продается строго как есть, без существующих одобрений. Это не готовый строительный участок — и именно это делает его интересным. Площадь участка, чуть меньше трети акра, скорее всего, потребует варианта для поддержки жилой застройки. Для правильного покупателя, застройщика или инвестора это представляет собой возможность войти в проект с открытыми глазами и создать ценность через правильное планирование, пересмотр зонирования и одобрения на уровне города. Участки, подобные этому, не интересуют всех — но для тех, кто понимает процесс, они часто представляют собой наиболее выгодные возможности. Окружающая местность отражает очарование, за которое знаменит Гаррисон: зрелые деревья, обжитые дома и сильное чувство места в пределах Хадсонского нагорья. Местоположение предлагает уединение и характер, при этом оставаясь удобным для основных маршрутов, метро North и природной красоты, которая привлекает людей в эту часть округа Патнам. Этот участок лучше всего подходит для покупателя, который чувствует себя комфортно при проведении дью-дилидженса, сотрудничестве с местными профессионалами и взаимодействии с процессом зонирования и вариаций. Будь то модестное жилье, долгосрочное владение или тщательно спроектированный дом, который вписывается в соседство, потенциал заключается в видении — а не в заранее упакованных одобрениях. Свободные земли с лицевой стороной к дороге в Гаррисоне становятся все более редкими. Возможности, подобные этой, не приходят с гарантией — они приходят с возможностями. Для тех, кто готов пройти этот путь, 57 Стюбен Роуд предлагает чистый холст в одном из самых привлекательных сообществ Хадсонской долины.

Tucked along a quiet stretch of Steuben Road in Garrison, NY, this .303-acre parcel offers a rare opportunity for a buyer who understands land, zoning, and long-term potential. Set within the R-40 zoning district, the property measures approximately 60 feet of road frontage and is being sold strictly as is, with no existing approvals in place. This is not a turnkey building lot — and that’s exactly what makes it interesting. At just under one-third of an acre, the parcel will most likely require a variance to support residential development. For the right buyer, builder, or investor, this represents a chance to step into a project with eyes wide open and create value through proper planning, zoning review, and town-level approvals. Parcels like this don’t appeal to everyone — but for those who understand the process, they often present some of the most rewarding opportunities. The surrounding area reflects the charm Garrison is known for: mature trees, established homes, and a strong sense of place within the Hudson Highlands. The location offers privacy and character while still being convenient to major routes, Metro-North, and the natural beauty that draws people to this part of Putnam County. This property is best suited for a buyer who is comfortable doing due diligence, working with local professionals, and engaging with the zoning and variance process. Whether the end goal is a modest residence, a long-term hold, or a carefully designed home that fits the neighborhood, the potential lies in the vision — not in prepackaged approvals. Vacant land with road frontage in Garrison is increasingly scarce. Opportunities like this don’t come with guarantees — they come with possibilities. For those willing to navigate the path forward, 57 Steuben Road offers a blank canvas in one of the Hudson Valley’s most desirable communities. © 2025 OneKey™ MLS, LLC