КОЛЛЕКЦИЯ ПОРТФОЛИО - ВКЛЮЧАЕТ ЧЕТЫРЕ КВАРТИРЫ (#3A, #5F, #5H, #6E) НЕТ УТВЕРЖДЕНИЯ СОВЕТОМ!

ПОЖАЛУЙСТА, ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ, ЧТО ЭТО КООПЕРАТИВ, АКЦИИ УКАЗАНЫ В КАКОЙ-ТО СОВМЕЩЕННОЙ СУММЕ

1) Квартира 3A - Под контролем аренды (занята)
2 спальни, 2 ванные комнаты
Обслуживание: $2,211.25
Аренда: $686.18
Примечания: Исключительно низкая стабилизированная аренда; долгосрочные перспективы при освобождении. Включает частное хранилище.

2) Квартира 5F - Свободный рынок (занята)
1 спальня, 1 ванная комната
Акции: 240
Обслуживание: $1,455.00
Аренда: $1,950.00
Статус: Свободный рынок; постоянный доход от аренды. Включает частное хранилище.

3) Квартира 5H - Под контролем аренды (занята)
3 спальни, 2 ванные комнаты
Акции: 460
Обслуживание: $2,587.50
Аренда: $2,357.40
Статус: Под контролем аренды; арендатор платит чеком. Долгосрочные перспективы. Включает частное хранилище.

4) Квартира 6E - Свободный рынок
1 спальня, 1 ванная комната
Акции: 265
Обслуживание: $1,489.38
Аренда: Потенциальная рыночная аренда примерно $2,350+
Статус: Свободный рынок и пустая - идеально для ремонта и премиальной аренды.

КЛЮЧЕВЫЕ ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА

Продажа только в комплекте: Все четыре квартиры передаются вместе от наследства.
Сильное сочетание: Аренда под контролем + квартиры на свободном рынке, обеспечивая как стабильность, так и перспективы.
Включена пустая квартира: Непосредственная возможность для ремонта, переоснащения и получения рыночной аренды.
Премиум расположение: Forest Hills Gardens - эксклюзивное, частное, охраняемое сообщество, известное долгосрочным удержанием арендаторов.
Кооператив с хранилищами: Каждая квартира включает дополнительное место для хранения.
Отличный транспорт: LIRR на станции Square; метро E/F в нескольких минутах.
Очарование до войны: Здание с лифтом с оригинальными архитектурными деталями и хорошо обслуживаемыми общими помещениями.

PORTFOLIO COLLECTION - FOUR APARTMENTS INCLUDED (#3A, #5F, #5H, #6E) NO BOARD APPROVAL!

PLEASE NOTE THIS IS A COOPERATIVE, THE SHARES ARE LISTED AS THE COMBINED AMOUNT 

1) Unit 3A - Rent Controlled (Occupied)
2 Bedrooms, 2 Bathrooms
Maintenance: $2,211.25
Rent: $686.18
Notes: Exceptionally low stabilized rent; long-term upside upon vacancy. Includes private storage.

2) Unit 5F - Free Market (Occupied)
1 Bedroom, 1 Bathroom
Shares: 240
Maintenance: $1,455.00
Rent: $1,950.00
Status: Free Market; consistent rent roll. Includes private storage.

3) Unit 5H - Rent Controlled (Occupied)
3 Bedrooms, 2 Bathrooms
Shares: 460
Maintenance: $2,587.50
Rent: $2,357.40
Status: Rent Controlled; tenant pays via check. Long-term upside. Includes private storage.

4) Unit 6E - Free Market 
1 Bedroom, 1 Bathroom
Shares: 265
Maintenance: $1,489.38
Rent: Market rent potential approx. $2,350+
Status: Free Market & Vacant-ideal for renovation and premium leasing.

KEY INVESTMENT HIGHLIGHTS

Bundle-Only Sale: All four units conveyed together by the Estate.
Strong Mix: Rent-controlled + free-market units providing both stability and upside.
Vacant Unit Included: Immediate opportunity to renovate, reposition, and capture market rent.
Prime Location: Forest Hills Gardens-exclusive, private, landmarked community known for long-term tenant retention.
Co-op with Storage Rooms: Each unit includes additional storage space.
Excellent Transportation: LIRR at Station Square; E/F subway minutes away.
Pre-War Charm: Elevator building with original architectural details and well-maintained common areas.