Эта исключительная инвестиционная возможность расположена в самом центре Гринпойнта, Бруклин, и включает в себя полностью восстановленное здание с лифтом, являющееся историческим памятником, с 12 роскошными жилыми квартирами и 2 магазинами на первом этаже. Первоначально состоявшее из двух смежных коммерческих зданий, имущество прошло полную реконструкцию в период с 2012 по 2013 год, превратившись в современное, энергосберегающее многопрофильное развитие с первоклассной отделкой и стабильным доходом. Жилой компонент включает 2 дуплексные пентхаусы площадью около 1200 квадратных футов каждый, предлагающие две спальни, две ванные, частные террасы и эксклюзивные крыши с видами на горизонт Нью-Йорка. Кроме того, есть 10 однокомнатных квартир площадью около 750 квадратных футов каждая, три из которых включают частные террасы. Все резиденции имеют современные планировки, роскошную отделку, системы видеодомофонов и отдельные учётчики на электричество и газ. Здание предлагает ряд удобств, включая лифт, фитнес-зал, велохранилище и прачечную, оборудованную системой платежей по картам, которая генерирует около 6000 долларов дополнительного годового дохода. Объект охраняется 24/7 системой внутреннего и наружного видеонаблюдения с поддержкой удаленного мониторинга и использует энергоэффективное светодиодное освещение во всех общих помещениях.

Механические и энергетические системы здания разработаны для максимальной производительности и минимального обслуживания. Эти системы включают индивидуальные конденсационные котлы Navien, установленные в 2024 году, в сочетании с резервуаром для горячей воды, независимую систему кондиционирования Mitsubishi и двухзонную систему отопления на природном газе с индивидуальными термостатами для улучшения контроля со стороны арендаторов. Дополнительная инфраструктура включает систему водоснабжения постоянного давления с переменной производительностью и недавно реализованную систему замков по всему зданию, которая обеспечивает удаленный доступ в холл и уникальные коды владельцев для механических помещений и хранения ключей на месте. В совокупности эти современные системы значительно увеличивают долгосрочную стоимость недвижимости при снижении общих эксплуатационных расходов.

Коммерческая часть состоит из 2 магазинов на первом этаже, которые имеют преимущества в виде открытого патио и отличной видимости вдоль проспекта Гринпойнт. Эти площади имеют независимые учётчики на газ, электричество и воду, с долгосрочными договорами аренды с повышением на 3% до 2031 и 2033 годов.

Здание расположено на проспекте Гринпойнт между Манхэттен-авеню и Франклин-авеню, в идеальном месте менее чем в одном блоке от станции G и вблизи основных автомагистралей, включая шоссе Лонг-Айленд (I-495) и Бруклин-Куинс (I-278). Этот имущественный актив "под ключ" представляет собой редкую возможность в одном из самых желанных и активно развивающихся торговых коридоров Бруклина. Чистый операционный доход 550 тыс. долларов в год, ставка капитализации 5%. 100% занято. Просмотры только по записи.

This exceptional investment opportunity is located in the heart of Greenpoint, Brooklyn and features a fully restored Landmark Elevator building containing 12 Luxury residential apartments and 2 ground-floor retail storefronts. Originally composed of two adjoining commercial buildings, the property underwent a complete gut renovation between 2012 and 2013, transforming it into a modern, energy-efficient mixed-use development with premium finishes and strong, stable income. The residential component includes 2 duplex penthouses of approximately 1,200 square feet each, offering two bedrooms, two bathrooms, private terraces, and exclusive roof decks with NYC skyline views. In addition, there are 10 one-bedroom apartments of approximately 750 square feet each, three of which include private terraces. All residences feature modern layouts, luxury finishes, private video intercom systems, and separate electric and gas metering. The building offers an array of amenities, including an elevator, a fitness room, bicycle storage, and a laundry room equipped with a card system that generates approximately $6,000 in additional annual income. The property is secured with 24/7 indoor and outdoor video surveillance supported by off-site monitoring and utilizes high-efficiency LED lighting throughout all common areas.
The building’s mechanical and energy systems are designed for maximum performance and minimal maintenance. These systems include an individual Navien condensing boilers installed in 2024 paired with a dedicated hot-water storage tank, a Mitsubishi stand-alone air-conditioning system, and a two-zone natural gas heating system with private thermostats for improved tenant control. Additional infrastructure includes a constant-pressure, variable-speed domestic water system and a newly implemented building-wide lock system that provides remote lobby access and unique owner codes for mechanical rooms and on-site key storage. Together, these modern systems significantly enhance long-term property value while reducing overall operating costs.
The commercial portion consists of 2 ground-floor retail storefronts that benefit from outdoor patio space and excellent visibility along Greenpoint Avenue. These spaces are independently metered for gas, electric, and water, with long term 3% escalating leases through 2031 & 2033.
The building is located on Greenpoint Avenue between Manhattan Avenue and Franklin Avenue, Prime location less than one block from the G train and close to major highways including the Long Island Expressway (I-495) and the Brooklyn-Queens Expressway (I-278). This turnkey asset represents a rare opportunity in one of Brooklyn’s most desirable and active commercial corridors. NOI $550k/year Cap Rate 5%. 100% occupied.
Showings by appointment only. © 2025 OneKey™ MLS, LLC