$11 000 000 - 114 Greenpoint Avenue, Бруклин ‖ Brooklyn, NY 11222｜ID # 941680

Property Description « Русский ‖ Russian »

Эта исключительная инвестиционная возможность расположена в самом центре Гринпойнта, Бруклин, и включает в себя полностью восстановленное здание с лифтом, являющееся историческим памятником, с 12 роскошными жилыми квартирами и 2 магазинами на первом этаже. Первоначально состоявшее из двух смежных коммерческих зданий, имущество прошло полную реконструкцию в период с 2012 по 2013 год, превратившись в современное, энергосберегающее многопрофильное развитие с первоклассной отделкой и стабильным доходом. Жилой компонент включает 2 дуплексные пентхаусы площадью около 1200 квадратных футов каждый, предлагающие две спальни, две ванные, частные террасы и эксклюзивные крыши с видами на горизонт Нью-Йорка. Кроме того, есть 10 однокомнатных квартир площадью около 750 квадратных футов каждая, три из которых включают частные террасы. Все резиденции имеют современные планировки, роскошную отделку, системы видеодомофонов и отдельные учётчики на электричество и газ. Здание предлагает ряд удобств, включая лифт, фитнес-зал, велохранилище и прачечную, оборудованную системой платежей по картам, которая генерирует около 6000 долларов дополнительного годового дохода. Объект охраняется 24/7 системой внутреннего и наружного видеонаблюдения с поддержкой удаленного мониторинга и использует энергоэффективное светодиодное освещение во всех общих помещениях.

Механические и энергетические системы здания разработаны для максимальной производительности и минимального обслуживания. Эти системы включают индивидуальные конденсационные котлы Navien, установленные в 2024 году, в сочетании с резервуаром для горячей воды, независимую систему кондиционирования Mitsubishi и двухзонную систему отопления на природном газе с индивидуальными термостатами для улучшения контроля со стороны арендаторов. Дополнительная инфраструктура включает систему водоснабжения постоянного давления с переменной производительностью и недавно реализованную систему замков по всему зданию, которая обеспечивает удаленный доступ в холл и уникальные коды владельцев для механических помещений и хранения ключей на месте. В совокупности эти современные системы значительно увеличивают долгосрочную стоимость недвижимости при снижении общих эксплуатационных расходов.

Коммерческая часть состоит из 2 магазинов на первом этаже, которые имеют преимущества в виде открытого патио и отличной видимости вдоль проспекта Гринпойнт. Эти площади имеют независимые учётчики на газ, электричество и воду, с долгосрочными договорами аренды с повышением на 3% до 2031 и 2033 годов.

Здание расположено на проспекте Гринпойнт между Манхэттен-авеню и Франклин-авеню, в идеальном месте менее чем в одном блоке от станции G и вблизи основных автомагистралей, включая шоссе Лонг-Айленд (I-495) и Бруклин-Куинс (I-278). Этот имущественный актив "под ключ" представляет собой редкую возможность в одном из самых желанных и активно развивающихся торговых коридоров Бруклина. Чистый операционный доход 550 тыс. долларов в год, ставка капитализации 5%. 100% занято. Просмотры только по записи.

ID #‎	941680
Год постройки	1931
Налоги (в год)	$212,659
Тип топлива	Природный газ
Кондиционер	центральное кондиционирование
Подвал	полный подвал
Автобус Bus	1 минут до B24, B32
	2 минут до B43, B62
	10 минут до B48
Метро Subway	3 минут до G
Железнодо рожная станция LIRR	0.8 миль до железнодорожной станции "Long Island City"
	1 миль до железнодорожной станции "Hunterspoint Avenue"

Ипотечный Калькулятор Mortgage Calculator в месяц
Стоимость недвижимости
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. Listing courtesy of Diligent Searches Realty LLC © 2026