99 и 101 Graham Avenue, Вильямсбург, Бруклин

Перспективный уголовой объект для девелопмента

Предлагается к продаже редкий уголовой участок для девелопмента размером 50 x 100 футов, с зонированием R6 по адресу 99-101 Graham Avenue, в сердце Вильямсбурга — одного из самых устойчивых и востребованных рынков Бруклина. На участке в настоящее время расположены два трехэтажных здания с 4 жилыми и 2 коммерческими единицами, что обеспечивает немедленный дополнительный доход, пока планы еще должны быть утверждены.

Этот блок предоставляет несколько путей развития на правах, делая проект подходящим как для стратегий с роскошной, так и смешанной доходной недвижимостью.

Сценарии развития включают:

1. Кондоминиум — приблизительно 15,000 кв. футов.

Идеально подходит для проекта бутика класса "люкс" или среднего сегмента, максимизируя продажную площадь, сохраняя при этом эффективную стоимость строительства.

2. Кондоминиум с объектами — до 24,000 кв. футов.

Крупномасштабное жилое строительство, включающее взаимодополняющие объекты для обслуживания района — такие как детский сад, медицинский офис или подобные объекты, призванные повысить привлекательность для жителей, поддержать премиальное ценообразование и обеспечить ясное рыноковое различие.

3. Программа Universal Affordability Preference (UAP) — до 19,500 кв. футов.

Имущество обладает возможностью участия в программе UAP, предлагая увеличение жилой площади в обмен на предоставление необходимого количества доступных жилых единиц — привлекательный вариант для девелоперов, ищущих плотности с общественно полезными стимулами.

Ключевые моменты:

Угловой участок с хорошим освещением, воздухом и дизайновой гибкостью разрешает площадям в 50 футов эффективно планировать размещение единиц и присутствие на улице. Размещён в проверенном субрынке для кондоминиумов и арендной недвижимости. Несколько исходов развития, соответствующих зонированию. Стабильные долгосрочные перспективы обусловлены спросом на Вильямсбург. Это гибкий объект с большим потенциалом для застройщиков, инвесторов или собственников-строителей, желающих реализовать стратегический жилой проект в одном из самых устоявшихся районов Бруклина.

 

99 & 101 Graham Avenue Williamsburg, Brooklyn

Prime Corner Development Opportunity

Offered for sale is a rare corner development site spanning 50 x 100 feet , R6 Zoning @  99-101 Graham Avenue, in the heart of Williamsburg-one of Brooklyn's most resilient and high-demand markets. The site is currently improved with two three-story buildings, 4 residential and 2 commercial units.

providing immediate optional income while plans are finalized.

This assemblage presents multiple as-of-right and programmatic development pathways, making it suitable for both luxury and mixed-income strategies.

Development Scenarios Include:

1. Condominium Development - Approx. 15,000 SF

Ideal for a boutique luxury or mid-market condo project, maximizing sellable square footage while maintaining efficient construction costs.

2. Condominium with Facilities - Up to 24,000 SF

A larger-scale residential development incorporating complementary neighborhood-serving uses-such as a daycare, medical office, or similar facilities-designed to enhance resident appeal, support premium pricing, and create clear market differentiation.

3. Universal Affordability Preference (UAP) Program - Up to 19,500 SF

The property is eligible for the UAP program, offering increased residential floor area in exchange for providing the required number of affordable housing units-an attractive option for developers seeking density with public benefit incentives.

Key Highlights:

Corner lot with strong light, air, and design flexibility 50' frontage allows for efficient unit layouts and street presence Located in a proven condo and rental submarket Multiple zoning-compliant development outcomes Strong long-term fundamentals driven by Williamsburg demand This is a flexible, high-upside site suited for developers, investors, or owner-builders looking to execute a strategic residential project in one of Brooklyn's most established neighborhoods.