$6 300 000 - 101 GRAHAM Avenue #MULTIFAMIL, Бруклин ‖ Williamsburg, NY 11206｜ID # RLS20063738

Property Description « Русский ‖ Russian »

99 и 101 Graham Avenue, Вильямсбург, Бруклин

Перспективный уголовой объект для девелопмента

Предлагается к продаже редкий уголовой участок для девелопмента размером 50 x 100 футов, с зонированием R6 по адресу 99-101 Graham Avenue, в сердце Вильямсбурга — одного из самых устойчивых и востребованных рынков Бруклина. На участке в настоящее время расположены два трехэтажных здания с 4 жилыми и 2 коммерческими единицами, что обеспечивает немедленный дополнительный доход, пока планы еще должны быть утверждены.

Этот блок предоставляет несколько путей развития на правах, делая проект подходящим как для стратегий с роскошной, так и смешанной доходной недвижимостью.

Сценарии развития включают:

1. Кондоминиум — приблизительно 15,000 кв. футов.

Идеально подходит для проекта бутика класса "люкс" или среднего сегмента, максимизируя продажную площадь, сохраняя при этом эффективную стоимость строительства.

2. Кондоминиум с объектами — до 24,000 кв. футов.

Крупномасштабное жилое строительство, включающее взаимодополняющие объекты для обслуживания района — такие как детский сад, медицинский офис или подобные объекты, призванные повысить привлекательность для жителей, поддержать премиальное ценообразование и обеспечить ясное рыноковое различие.

3. Программа Universal Affordability Preference (UAP) — до 19,500 кв. футов.

Имущество обладает возможностью участия в программе UAP, предлагая увеличение жилой площади в обмен на предоставление необходимого количества доступных жилых единиц — привлекательный вариант для девелоперов, ищущих плотности с общественно полезными стимулами.

Ключевые моменты:

Угловой участок с хорошим освещением, воздухом и дизайновой гибкостью разрешает площадям в 50 футов эффективно планировать размещение единиц и присутствие на улице. Размещён в проверенном субрынке для кондоминиумов и арендной недвижимости. Несколько исходов развития, соответствующих зонированию. Стабильные долгосрочные перспективы обусловлены спросом на Вильямсбург. Это гибкий объект с большим потенциалом для застройщиков, инвесторов или собственников-строителей, желающих реализовать стратегический жилой проект в одном из самых устоявшихся районов Бруклина.

ID #‎	RLS20063738
Описание	8 спален, 4 ванные, Площадь дома: 7500 ft2, 697m2 DOM: 63 дни
Налоги (в год)	$75,780
English Webpage	Broker Link
Автобус Bus	1 минут до B43
	3 минут до B60
	4 минут до B46
	5 минут до B48
	6 минут до B57
	7 минут до B15, B47
	9 минут до Q54, Q59
Метро Subway	5 минут до J, M, L
	8 минут до G
Железнодо рожная станция LIRR	1.9 миль до железнодорожной станции "Nostrand Avenue"
	2.3 миль до железнодорожной станции "Atlantic Terminal"

Ипотечный Калькулятор Mortgage Calculator в месяц
Стоимость недвижимости
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 The Real Estate Board of New York, Inc., All rights reserved.