Откройте для себя редкую и захватывающую возможность в сердце Бушвика, Бруклин

Яркий, ориентированный на транспорт район с творческой энергией, процветающими местными магазинами, ресторанами и культурным колоритом. Этот увеличенный участок земли площадью 36' x 100' сочетает в себе комфорт немедленного заселения с сильным потенциалом для развития для инвесторов и строителей, желающих извлечь выгоду из динамичного рынка жилья Нью-Йорка.

Обзор собственности:

Полуattached однофамильный дом — приблизительно 1,400 квадратных футов

Размер здания: 22' x 33'
Спальни: 4
Санузлы: 1 полный + 2 частичных
Обновленная кухня: бытовая техника из нержавеющей стали
Хорошо обслуживаемая котельная и газовый обогреватель
Отделанный подвал — идеален для отдыха, хранения или дополнительного жилого пространства
Достаточно места для хранения
Национальная терраса + огромный задний и боковой двор — редкое открытое пространство на улице Харт
Стоянка для 2 автомобилей — исключительное в этом рынке

Зонирование и возможность развития:

Зонирование: R6
Эта собственность расположена в жилом зонировании R6, которое распространено по всему Бушвику и поддерживает ряд типов и плотностей жилых зданий. Зонирование R6 позволяет производить жилую застройку в рамках прав, и на таком крупном участке, как этот — 36' x 100' — имеется значительный потенциал для застройки. Сравнимые свойства с зонированием R6 поблизости используют их FAR (коэффициент плотности застройки) для максимизации жилой площади на глубоких участках с общими площадями, значительно превышающими существующие границы.

При приблизительно 8,748 квадратных футов потенциального строящегося пространства этот участок может разместить:

Многофункциональное жилое здание
Развитие таунхаусов или кондоминиумов
Расширенные однофамильные или дуплексные конфигурации
Эта гибкость делает собственность особенно привлекательной для девелоперов, строителей или инвесторов, стремящихся создать новые жилые единицы в высоко востребованном районе Бруклина.

Премиальное расположение и основные моменты района

В шаговой доступности от L Train (DeKalb Ave / Jefferson St) — одной из самых желаемых линий метро для людей, commuting в Манхэттен и по всему Бруклину.

Бушвик известен:

- богата художественной и мураловой культурой с местными достопримечательностями, такими как Bushwick Collective
- смесью кафе, ресторанов, баров и магазинов всего в нескольких кварталах
- близостью к супермаркетам, услугам, паркам и удобствам района
- Активным строительством на соседних улицах, включая новые жилые проекты, получившие разрешения и находящиеся в процессе, что отражает постоянный спрос на жилье в этом районе (например, недавние разрешения, поданные на многофункциональное жилое развитие поблизости).

Это пересечение удобства, культуры и связи способствует сильному интересу как со стороны жильцов, так и со стороны инвесторов.

Привлекательность для инвестиций и развития

- Уникальный двойной участок в Бушвике — двойные участки являются редкостью и высоко ценятся за гибкость, которую они предлагают в дизайне и масштабе.
- Потенциал застройки — с значительными неиспользованными правами на развитие в рамках зонирования R6, эта собственность может поддерживать новое строительство или расширение без необходимости затрат на смену зонирования.
- Сбалансированная стоимость — сочетает в себе прочный, обновленный дом с будущим потенциалом, что делает его идеальным для собственников-строителей или инвесторов.
- Сильное транспортное и жизненное расположение — близость к доступу к L Train, местным горячим точкам и повседневным удобствам. 905 Hart Street представляет собой редкое сочетание удобства для жизни, открытого пространства, парковки и возможностей для развития в высоко востребованном коридоре Бруклина. Независимо от того, являетесь ли вы инвестором, стремящимся максимизировать потенциальную стоимость собственности, или владельцем жилья, ищущим пространство и расположение, этот участок дает как текущее удобство, так и будущие возможности.

Здание: 22 x 33 фута
Участок: 36 x 100 футов
Зонирование: R6
FAR: .40; Максимальный FAR: 2.43
Налоги: $5,286 в год

Discover a rare and compelling opportunity in the heart of Bushwick, Brooklyn

A vibrant, transit-oriented neighborhood with creative energy, thriving local retail, restaurants, and cultural character. This oversized 36' x 100' double lot property combines immediate move-in comfort with strong development potential for investors and builders looking to capitalize on New York City’s dynamic housing market.

Property Overview:

Semi-Attached Single Family Home — Approx. 1,400 Sq Ft

Building Size: 22' x 33'
Bedrooms: 4
Bathrooms: 1 Full + 2 Half
Updated Kitchen: Stainless Steel Appliances
Well-Maintained Boiler and Gas Heater
Finished Basement — ideal for recreation, storage or additional living space
Ample Closet Space
Outdoor Deck + Huge Back & Side Yard — rare outdoor space on Hart Street
Parking for 2 Vehicles — exceptional in this market

Zoning & Development Opportunity:

Zoning: R6
This property is located in an R6 residential zoning district, a common designation throughout Bushwick that supports a range of residential building types and densities. R6 zoning allows for as-of-right residential development, and on a large lot like this one — 36' x 100' — there is significant development upside. Comparable R6-zoned properties nearby utilize their FAR (Floor Area Ratio) to maximize residential square footage on deep lots, with buildable totals that significantly exceed the existing footprint.

With approximately 8,748 sq ft of potential buildable space, this site could accommodate:

A multi-unit residential building
Townhouse or condo development
Expanded single family or duplex configurations
This flexibility makes the property especially attractive to developers, builders, or investors seeking to deliver new housing in a highly desirable Brooklyn neighborhood.
Prime Location & Neighborhood Highlights

Steps From L Train (DeKalb Ave / Jefferson St) — one of the most desirable subway lines for commuters into Manhattan and throughout Brooklyn.

Bushwick is known for:

-A rich arts and mural culture with local attractions like the Bushwick Collective
-A mix of cafés, restaurants, bars and retail shops just blocks away
-Proximity to supermarkets, services, parks, and neighborhood amenities
-Active development along nearby blocks, including new residential projects permitted and underway, reflecting continued demand for housing in the area (e.g., recent permits filed for multi-unit residential development nearby).

This intersection of convenience, culture, and connectivity helps drive strong interest from both occupants and investors.

Investment & Development Appeal

- Unique Double Lot in Bushwick — double lots are uncommon and highly prized for the flexibility they offer in design and scale.
- Buildable Potential — with significant unused development rights under R6 zoning, this property could support new construction or expansion without the need for costly zoning changes.
- Balanced Value — combines a solid, updated home with future upside, making it ideal for owner-builders or investors.
- Strong Transit & Lifestyle Location — close to L Train access, neighborhood hotspots, and everyday conveniences.905 Hart Street represents a rare blend of livability, outdoor space, parking, and development opportunity in a highly desirable Brooklyn corridor. Whether you’re an investor looking to maximize property potential or a homeowner seeking space and location, this site delivers both present comfort and future possibilities.

Building: 22 x 33 ft
Lot: 36 x 100 ft
Zoning: R6
FAR: .40; Max FAR: 2.43
Taxes: $5,286/Yr © 2025 OneKey™ MLS, LLC