Откройте редкую и привлекательную возможность в сердце Бушвика, Бруклин

Яркий район, ориентированный на транспорт, с творческой энергией, процветающей местной торговлей, ресторанами и культурным характером. Этот увеличенный участок земли размером 36' x 100' сочетает в себе комфорт для немедленного въезда и высокий потенциал для застройки для инвесторов и застройщиков, стремящихся использовать динамичный рынок жилья Нью-Йорка.

Обзор недвижимости:

Полуотдельный отдельно стоящий дом — примерно 1,400 квадратных футов

Размер здания: 22' x 33'
Спальни: 4
Ванные комнаты: 1 полная + 2 половинные
Обновленная кухня: бытовая техника из нержавеющей стали
Хорошо обслуживаемый котел и газовый обогреватель
Отделанный подвал — идеален для досуга, хранения или дополнительного жилого пространства
Достаточно места для хранения
Открытая терраса + огромный задний и боковой двор — редкое уличное пространство на Харте
Парковка на 2 автомобиля — исключительное предложение на этом рынке

Зонирование и возможности застройки:

Зонирование: R6
Эта недвижимость расположена в жилом районном зонировании R6, которое широко распространено по всему Бушвику и поддерживает различные типы и плотности жилых зданий. Зонирование R6 позволяет проводить жилую застройку без дополнительных разрешений, и на таком большом участке — 36' x 100' — существует значительный потенциал для развития. Сравнимые недвижимости в зоне R6 поблизости используют свой FAR (коэффициент площади застройки), чтобы максимально увеличить жилую площадь на глубоких участках, с общими строительными площадями, которые значительно превышают существующий фрагмент.

С приблизительно 8,748 квадратными футами потенциально строящегося пространства, этот участок может разместить:

Многоэтажное жилое здание
Разработка таунхаусов или кондоминиумов
Расширенные конфигурации для одно- или двухсемейного жилья
Эта гибкость делает недвижимость особенно привлекательной для застройщиков, строителей или инвесторов, стремящихся создать новое жилье в высокообживаемом районе Бруклина.

Премиум-локация и основные моменты района

В шаговой доступности от L Train (DeKalb Ave / Jefferson St) — одной из самых желаемых линий метро для жителей Манхэттена и всего Бруклина.

Бушвик известен:

- Богатой культурой искусств и стрит-артом с местными достопримечательностями, такими как Бушвик Коллектив
- Смешанными кафе, ресторанами, барами и магазинами всего в нескольких кварталах
- Близостью к супермаркетам, услугам, паркам и удобствам района
- Активной застройкой на близлежащих улицах, включая новые жилые проекты, разрешенные и находящиеся в стадии выполнения, что отражает постоянный спрос на жилье в этом районе (например, недавно поданные разрешения на многоэтажную жилую застройку поблизости).

Это пересечение удобства, культуры и соединенности способствует большому интересу как со стороны жильцов, так и инвесторов.

Инвестиционная привлекательность и возможности застройки

- Уникальный двойной участок в Бушвике — двойные участки являются редкостью и высоко ценятся за их гибкость в дизайне и масштабе.
- Потенциал застройки — с значительными неиспользуемыми правами на застройку согласно зонированию R6, эта недвижимость может поддерживать новое строительство или расширение без необходимости в дорогостоящих изменениях зонирования.
- Сбалансированная стоимость — сочетает в себе прочный, обновленный дом с будущими перспективами, что делает его идеальным для владельцев-строителей или инвесторов.
- Удобное местоположение и стиль жизни — близость к доступу к L Train, ключевым местам района и повседневным удобствам.905 Харта представляет собой редкое сочетание пригодности для проживания, открытого пространства, парковки и возможностей застройки в высокообживаемом коридоре Бруклина. Независимо от того, являетесь ли вы инвестором, стремящимся максимизировать потенциал недвижимости, или владельцем жилья, ищущим пространство и местоположение, этот участок предлагает как настоящее удобство, так и будущие возможности.

Здание: 22 x 33 фута
Участок: 36 x 100 фута
Зонирование: R6
FAR: 0.40; макс. FAR: 2.43
Налоги: 5,286 долларов в год

Discover a rare and compelling opportunity in the heart of Bushwick, Brooklyn


A vibrant, transit-oriented neighborhood with creative energy, thriving local retail, restaurants, and cultural character. This oversized 36' x 100' double lot property combines immediate move-in comfort with strong development potential for investors and builders looking to capitalize on New York City’s dynamic housing market.


Property Overview:


Semi-Attached Single Family Home — Approx. 1,400 Sq Ft


Building Size: 22' x 33'
Bedrooms: 4
Bathrooms: 1 Full + 2 Half
Updated Kitchen: Stainless Steel Appliances
Well-Maintained Boiler and Gas Heater
Finished Basement — ideal for recreation, storage or additional living space
Ample Closet Space
Outdoor Deck + Huge Back & Side Yard — rare outdoor space on Hart Street
Parking for 2 Vehicles — exceptional in this market


Zoning & Development Opportunity:


Zoning: R6
This property is located in an R6 residential zoning district, a common designation throughout Bushwick that supports a range of residential building types and densities. R6 zoning allows for as-of-right residential development, and on a large lot like this one — 36' x 100' — there is significant development upside. Comparable R6-zoned properties nearby utilize their FAR (Floor Area Ratio) to maximize residential square footage on deep lots, with buildable totals that significantly exceed the existing footprint.


With approximately 8,748 sq ft of potential buildable space, this site could accommodate:


A multi-unit residential building
Townhouse or condo development
Expanded single family or duplex configurations
This flexibility makes the property especially attractive to developers, builders, or investors seeking to deliver new housing in a highly desirable Brooklyn neighborhood.
Prime Location & Neighborhood Highlights


Steps From L Train (DeKalb Ave / Jefferson St) — one of the most desirable subway lines for commuters into Manhattan and throughout Brooklyn.


Bushwick is known for:


-A rich arts and mural culture with local attractions like the Bushwick Collective
-A mix of cafés, restaurants, bars and retail shops just blocks away
-Proximity to supermarkets, services, parks, and neighborhood amenities
-Active development along nearby blocks, including new residential projects permitted and underway, reflecting continued demand for housing in the area (e.g., recent permits filed for multi-unit residential development nearby).


This intersection of convenience, culture, and connectivity helps drive strong interest from both occupants and investors.


Investment & Development Appeal


- Unique Double Lot in Bushwick — double lots are uncommon and highly prized for the flexibility they offer in design and scale.
- Buildable Potential — with significant unused development rights under R6 zoning, this property could support new construction or expansion without the need for costly zoning changes.
- Balanced Value — combines a solid, updated home with future upside, making it ideal for owner-builders or investors.
- Strong Transit & Lifestyle Location — close to L Train access, neighborhood hotspots, and everyday conveniences.905 Hart Street represents a rare blend of livability, outdoor space, parking, and development opportunity in a highly desirable Brooklyn corridor. Whether you’re an investor looking to maximize property potential or a homeowner seeking space and location, this site delivers both present comfort and future possibilities.


Building: 22 x 33 ft
Lot: 36 x 100 ft
Zoning: R6
FAR: .40; Max FAR: 2.43
Taxes: $5,286/Yr © 2025 OneKey™ MLS, LLC