ИСПОЛНИТЕЛЬНОЕ РЕЗЮМЕ:

Редкая возможность приобрести здание смешанного использования и полностью функционирующий ресторан/бар у владельцев, которые выходят на пенсию после 35 лет. Находящееся на сильно загруженном коридоре авеню Хиллсайд, это предложение сочетает в себе стабильность недвижимости, прибыльность бизнеса и огромный потенциал роста.

ОБЗОР БИЗНЕСА (включен в пакет):

• Ресторан и бар с 35-летней историей и лояльной клиентурой

• Утвержденный лицензированный алкогольный сервис на обоих этажах

• Полностью оснащенный бар в подвале (состояние под ключ, не работает)

• Оценочная стоимость бизнеса – $340,000 — включена в пакет за $2.7M

РЕЗЮМЕ ДОХОДОВ:

Арендная плата от коммерческого арендатора: $7,000/мес

Жилые единицы (2): $3,300/мес (в настоящее время ниже рыночной стоимости) Потенциал аренды подвала: $2,250/мес

Всего текущий доход: $12,550/мес ($150,600/год)

ПОТЕНЦИАЛ РОСТА:

• Повышение арендной платы для жилых единиц до рыночной ($4,000/мес)

• Открытие подвала для работы бара (добавляет $8,000–$12,000/мес дохода) • Расширение платформ доставки (UberEats, DoorDash)

• Введение кейтеринга и проведения мероприятий

• Модернизация бренда/меню для повышения маржинальности

СРАВНИТЕЛЬНЫЕ ПРОДАЖИ НА УЛИЦЕ ХИЛСДЕЙЛ:

153-36 авеню Хиллсайд — $1.47M | 2,178 кв.футов | $675/кв.фут

182-34 авеню Хиллсайд — $1.645M | 2,475 кв.футов | $665/кв.фут

182-34/36 Пакет — $3.534M | ~4,573 кв.фута | ~$773/кв.фут

АНАЛИЗ ОЦЕНИВАНИЯ (PPSF):

4,573 кв. фута × $665 = $3.04M

4,573 кв. фута × $700 = $3.20M

4,573 кв. фута × $750 = $3.43M

***Истинная рыночная стоимость: $3.0M–$3.4M

ЗАКЛЮЧЕНИЕ:

С стабильным арендным доходом, прибыльным долгосрочным бизнесом, финансированием продавца и большим потенциалом для роста, 180-18 авеню Хиллсайд является одной из самых сильных инвестиционных возможностей смешанного использования в Джамайке. Это идеальное приобретение для оператора, инвестора или бизнеса, стремящегося к долгосрочным денежным потокам и потенциалу роста.

EXECUTIVE SUMMARY:

A rare chance to acquire a mixed-use building and a fully operating restaurant/bar business from owners retiring after 35 years. Located on the heavily trafficked Hillside Ave corridor, this opportunity combines real estate stability with business profitability and massive upside potential.

BUSINESS OVERVIEW (Included in Bundle):

• 35-year established restaurant & bar with loyal clientele

• Liquor service approved for both floors

• Fully built-out basement bar (turnkey, not operating)

• Business valued at $340,000 — included in $2.7M bundle

INCOME SUMMARY:

Commercial Tenant Rent: $7,000/mo

Residential Units (2): $3,300/mo (currently under market) Basement Bar Rental Potential: $2,250/mo

Total Current Income: $12,550/mo ($150,600/yr)

UPSIDE POTENTIAL:

• Raise residential rents to market ($4,000/mo)

• Reopen basement bar (adds $8,000–$12,000/mo revenue) • Expand delivery platforms (UberEats, DoorDash)

• Introduce catering & event hosting

• Modernize branding/menu for higher margins

COMPARABLE SALES ON HILLSDALE AVENUE:

153-36 Hillside Ave — $1.47M | 2,178 sqft | $675/sqft

182-34 Hillside Ave — $1.645M | 2,475 sqft | $665/sqft

182-34/36 Package — $3.534M | ~4,573 sqft | ~$773/sqft

VALUATION ANALYSIS (PPSF):

4,573 sqft × $665 = $3.04M

4,573 sqft × $700 = $3.20M

4,573 sqft × $750 = $3.43M

***True Market Value: $3.0M–$3.4M

CLOSING STATEMENT:

With stable rental income, a profitable long-standing business, seller financing, and major operational upside, 180-18 Hillside Ave is one of the strongest mixed-use investment opportunities in Jamaica. This is a perfect acquisition for an operator, investor, or business seeking long-term cash flow and growth potential. © 2025 OneKey™ MLS, LLC