$2 800 000 - 2600-2610 Pettit Avenue, Нассау ‖ Bellmore, NY 11710｜MLS # 943393

Property Description « Русский ‖ Russian »

Приветствуем всех инвесторов, девелоперов и конечных пользователей!!! Здание торговой площади площадью 9,000 квадратных футов (5 единиц) в Беллморе продается!!! Здание оснащено отличной рекламой, хорошей видимостью, зонированием 481.4, 68 парковочными местами, высокими потолками 9 футов, 2 участками, стратегически расположенным въездом, несколькими офисами, рестораном/баром, подвалом, задним двором, полностью новой светодиодной подсветкой, мощностью 400 Ампер, CAC и многим другим!!! Объект расположен в самом сердце Беллмора на улице Пэттит, рядом с станцией LIRR и в 1 квартале от шоссе Санрайз!!! Недвижимость находится между крупными муниципальными парковками!!! Соседи включают Starbucks, Harley-Davidson, Jeep-Dodge-Ram, Toyota, Ford, Mazda, Verizon, P.C. Richard & Son, Stop & Shop, PetSmart, 7-Eleven, Dunkin’, CVS, Panera Bread, Crunch Fitness, Applebee’s Bar & Grill, Mavis Discount Tire, Costello’s Ace Hardware, HomeGoods, Aboff’s Paints, Trader Joe’s, McDonald’s, Valero и др.!!! У здания есть кабаре-лицензия, и ранее оно было домом успешного бара/музыкальной площадки!!! Все здание может быть сдано пустым, если это необходимо. Этот объект предлагает ОГРОМНЫЙ потенциал роста!!! Это может стать вашим следующим площадкой для разработки или домом для вашего бизнеса!!!

Доход:

Юридическая фирма (1,250 квадратных футов): $48,000 в год; 3% годовой прирост; срок аренды истекает: 17.03.28.
Офис 2 (500 квадратных футов): $24,000 в год (доступен)
Офис 3 (500 квадратных футов): $24,000 в год (доступен)
Офис 4 (500 квадратных футов): $24,000 в год (доступен)
Ресторан/бар (3,000 квадратных футов + 3,000 квадратных футов LL + задний двор): $132,000 в год

Прогнозируемый валовой доход: $252,000 в год.

Расходы:

Газ: $0 в год
Электричество: $0 в год
Обслуживание и ремонты: $250 в год
Страховка: $5,380 в год
Налоги: $53,545.35 в год

Итоговые расходы: $59,175.35 в год.

Прогнозируемый чистый операционный доход (NOI): $192,824.65 в год.

MLS #‎	943393
Год постройки	1924
Налоги (в год)	$53,545
Тип топлива	Природный газ
Кондиционер	центральное кондиционирование
Железнодо рожная станция LIRR	0 миль до железнодорожной станции "Bellmore"
	1.1 миль до железнодорожной станции "Wantagh"

Ипотечный Калькулятор Mortgage Calculator в месяц
Стоимость недвижимости
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. Listing courtesy of All Island Estates Realty Corp © 2026