Недавно переоценена до 599 тыс. долларов, чтобы отразить утвержденную правлением здания 5-летнюю программу капитального улучшения (примерно 1,771 долларов в месяц, около 100 тыс. долларов в целом за эту единицу). Это создает редкую возможность приобрести хорошо спроектированную однокомнатную квартиру в кондоминиуме с полным обслуживанием в Мюррей Хилле с значительной скидкой во время проведения крупных модернизаций здания, включая замену фасада и окон.

Просторная однокомнатная квартира площадью 684 квадратных фута, предлагающая высокую эффективность планировки, тихое внутреннее расположение и долгосрочные перспективы в центре расположенного кондоминиума с полным обслуживанием.

Ключевые особенности
• Просторная гостиная площадью 24 фута с гибкими зонами для отдыха, dining и работы
• Спальня размера "king" с отличным местом для хранения
• Отдельная кухня с полноразмерной техникой
• Функциональная, хорошо пропорциональная планировка
• Тихое внутреннее расположение

Здание и удобства
• Кондоминиум с полным обслуживанием, где круглосуточно дежурит консьерж и управляющий
• Ландшафтная крыша с открытым видом на город
• Прачечная, хранение велосипедов, подземный гараж и варианты хранения
• Дружественный к домашним животным и инвесторам

Местоположение
• Удобный доступ к поезду 6, автобусам в разных направлениях и Гранд Сентрал
• Рядом с NYU Langone, продуктовыми магазинами, ресторанами и повседневными удобствами
• Легкий доступ к удобствам Midtown East и Мюррей Хилла

Капитальная программа
В здании в настоящее время осуществляется утвержденная правлением 5-летняя программа капитального улучшения, включая обновление фасада, полную замену окон и модернизацию инфраструктуры. Ежемесячная оценка составляет 1,771.33 долларов и уже учтена в текущей стоимости.

Продавец настроен на сделку и готов к переговорам. Это отличная возможность для покупателей, которые понимают долгосрочную ценность и готовы к определенной, временной капитальной структуре.

*Некоторые фотографии виртуально обставлены.

Recently repositioned to $599K to reflect the building’s board-approved 5-year capital improvement program (approximately $1,771/month, ~$100K total for this unit). This creates a rare opportunity to purchase a well-sized one-bedroom in a full-service Murray Hill condominium at a meaningful discount while the building undergoes major upgrades, including fac¸ade and window replacement.

A spacious 684 sq ft one-bedroom offering strong layout efficiency, quiet interior exposure, and long-term upside in a centrally located full-service condominium.

Key Features
• Expansive 24' living room with flexible living, dining, and work areas
• King-size bedroom with excellent storage
• Separate kitchen with full-size appliances
• Functional, well-proportioned layout
• Quiet interior exposure

Building & Amenities
• Full-service condominium with 24/7 doorman, concierge, and resident manager
• Landscaped roof deck with open city views
• Laundry room, bike storage, on-site garage, and storage options
• Pet-friendly and investor-friendly

Location
• Convenient to the 6 train, crosstown buses, and Grand Central
• Near NYU Langone, grocery stores, dining, and daily conveniences
• Easy access to Midtown East and Murray Hill amenities

Capital Program
The building has a board-approved 5-year capital improvement program currently underway, including fac¸ade reskinning, full window replacement, and infrastructure upgrades. The monthly assessment is $1,771.33 and is already reflected in the current pricing.

Seller is motivated and ready to transact. A strong opportunity for buyers who recognize long-term value and are comfortable with a defined, temporary capital structure.

*Some photos are virtually staged.