Привлекательная инвестиционная возможность в одном из самых стабильных районов аренды Астории. Этот свободный рынок четырехквартирного дома предлагает более 3000 квадратных футов внутреннего пространства, полный недостроенный подвал и очевидный потенциал как для краткосрочной переориентации, так и для долгосрочного роста стоимости. С тремя квартирами с одной спальней и одной квартирой с двумя спальнями планировка здания идеальна для инвесторов, сосредоточенных на денежном потоке, ремонтах и создании стоимости.

Недвижимость требует обновлений, что дает следующему владельцу полную гибкость в модернизации квартир, увеличении общего дохода и приведении здания в соответствие с рыночными арендными ставками. Одна из однокомнатных квартир, 2R, уже была отремонтирована и будет передана пустой, что позволяет сразу сдавать её в аренду по текущим рыночным ставкам или использовать как модельную квартиру для остальных помещений здания.

Планировки квартир:
• 1F: Кухня, гостиная, одна спальня, полный санузел
• 1R: Кухня, гостиная, одна спальня, полный санузел
• 2F: Кухня, гостиная, две спальни, полный санузел
• 2R: Кухня, гостиная, одна спальня, полный санузел
• Подвал: Полный, недостроенный
• Уличное пространство: Задний двор

Недавние структурные и механические обновления
(Завершены за последние десять лет)
• Крыша
• Окна
• Котел

Эти обновления снижают краткосрочные капитальные расходы и дают инвесторам возможность сосредоточить ресурсы на внутренних улучшениях, которые максимизируют арендную стоимость.

Основные моменты местоположения
Расположен на тихой жилой улице всего в нескольких шагах от 34-й авеню и Бродвея. Этот район известен высоким спросом на аренду, стабильным ростом стоимости и длительным удержанием арендаторов. Все повседневные удобства, рестораны, кафе, ночная жизнь и магазины находятся в краткой доступности, что делает эту недвижимость очень привлекательной для арендаторов, ищущих центральную жизнь в Астории.

Транспорт
Неподалеку находятся станции N и W, время в пути до Манхэттена составляет около двадцати минут. Удобный доступ к основным автомагистралям, мостам и транспортным артериям.

Информация о недвижимости
• Ежегодные налоги: 15 804 доллара
• Параметры участка: 24,5 x 95
• Подвал: Полный, недостроенный

Текущая аренда
• 1F (1 спальня): Сдано в аренду. Договор аренды заканчивается 31 мая 2026 года
• 1R (1 спальня): Сдано в аренду. Договор аренды заканчивается 31 августа 2026 года
• 2F (2 спальни): Сдано в аренду. Договор аренды заканчивается 15 декабря 2025 года
• 2R (1 спальня): Отремонтировано и передано пустым

Эта недвижимость сочетает в себе статус свободного рынка, превосходное местоположение, размер здания и потенциал для ремонта. Инвесторы, ищущие возможность добавления стоимости в районе Астории с высоким спросом, обнаружат сильный потенциал для роста дохода и долгосрочной доходности.

An attractive investment opportunity in one of Astoria’s most consistently strong rental corridors. This free-market four family offers more than 3,000 square feet of interior space, a full unfinished basement, and clear upside for both short-term repositioning and long-term appreciation. With three one-bedroom apartments and one two-bedroom apartment, the building layout is ideal for investors focused on cash flow, renovations, and value creation.

The property requires upgrades, giving the next owner full flexibility to modernize the units, increase overall income, and align the building with market-level rents. One of the one-bedroom units, 2R, has already been renovated and will be delivered vacant, allowing immediate leasing at current market rates or use as a model unit for the rest of the building.

Unit Layouts
• 1F: Kitchen, living room, one bedroom, full bath
• 1R: Kitchen, living room, one bedroom, full bath
• 2F: Kitchen, living room, two bedrooms, full bath
• 2R: Kitchen, living room, one bedroom, full bath
• Basement: Full, unfinished
• Outdoor space: Rear yard

Recent Structural and Mechanical Updates
(Completed within the past ten years)
• Roof
• Windows
• Boiler

These updates reduce near-term capital expenses and give investors the ability to focus resources on interior improvements that maximize rental value.

Location Highlights
Located on a quiet residential block just steps from 34th Avenue and Broadway. This area is known for strong rental demand, consistent appreciation, and long-term tenant retention. Everyday conveniences, dining, cafes, nightlife, and shopping are all within a short walk, making this property highly attractive to renters seeking central Astoria living.

Transportation
A short walk to the N and W trains with a commute of about twenty minutes to Manhattan. Easy access to major highways, bridges, and thoroughfares.

Property Information
• Annual taxes: $15,804
• Lot dimensions: 24.5 x 95
• Basement: Full, unfinished

Current Tenancy
• 1F (1 bedroom): Tenant occupied. Lease ends May 31, 2026
• 1R (1 bedroom): Tenant occupied. Lease ends August 31, 2026
• 2F (2 bedroom): Tenant occupied. Lease ends December 15, 2025
• 2R (1 bedroom): Renovated and delivered vacant

This property combines free-market status, an excellent location, building size, and renovation upside. Investors seeking a value-add opportunity in a high-demand Astoria neighborhood will find strong potential for income growth and long-term performance. © 2025 OneKey™ MLS, LLC