ПРЕМИУМ СМЕШАННОЕ ИНВЕСТИЦИОННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ В САМОМ ЦЕНТРЕ MYRTLE AVE!
Добро пожаловать по адресу 6938 Myrtle Ave, уникальный объект смешанного использования, предлагающий стабильный доход, отсутствие отложенного обслуживания и исключительный потенциал. Идеально подходит как для инвесторов, так и для владельцев, ищущих объект с высокой доходностью в коридоре с высоким спросом.
Этот объект предлагает три доходных единицы с впечатляющим прогнозируемым валовым доходом в 132 216 долларов США в год, поддерживаемым стабильной арендой жилья и высоковидимой коммерческой площадью.

Текущая арендная таблица:
Квартиру с 4 спальнями: 3868 долларов в месяц - СВОБОДНА
Квартиру с 3 спальнями: 2150 долларов в месяц - ЗАНЯТА
2 коммерческих помещения: 5000 долларов в месяц - СВОБОДНЫЕ (прогнозируемые) (1 вход на 6938 Myrtle Ave, 2-й вход на 6937 Cooper Ave) помещение можно разделить на 2 разных пространства или 1 большое пространство.

Общие годовые расходы: 13 500 долларов
Чистый операционный доход (NOI): 118 716 долларов
Коэффициент капитализации: 7.7

Коммерческий магазин обеспечивает отличную видимость на оживленной Myrtle Ave - идеален для розничной торговли, профессионального использования или стабильной долгосрочной аренды. Жилые единицы хорошо размерены, отдельно учёт энергии и расположены для долгосрочного денежного потока.

Если вы ищете возможность расширить свой портфель или обеспечить надежное здание смешанного использования в первоклассном местоположении, этот объект предлагает сильные показатели, отличное местоположение и большой потенциал.

ИДЕАЛЬНОЕ СЛИЯНИЕ СТАБИЛЬНОСТИ И ВОЗМОЖНОСТИ - НЕ УПУСТИТЕ ВОЗМОЖНОСТЬ!

PRIME MIXED USE INVESTMENT OPPORTUNITY IN THE HEART OF MYRTLE AVE!
Welcome to 6938 Myrtle Ave, a rare mixed-use asset offering strong income, zero deferred maintenance, and exceptional upside. Perfect for both investors and owner operators seeking a high yield property in a high demand corridor.
This Property offers Three income producing units with an impressive projected gross income of $132,216 Annually, supported by stable residential rents and a high visibility commercial space.

Current Rent Roll
4 Bedroom Residential Unit: $3868/Month - VACANT
3 Bedroom Residential Unit: $2,150/Month - Occupied
2 Commercial Spaces: $5,000/Month-VACANT (Projected) (1 entry on 6938 Myrtle Ave, 2nd entry on 6937 Cooper Ave ) Space can be split in two different spaces or 1 large space.

Total Annual Expenses: $13,500
Net Operating Income (NOI): $118,716
Cap Rate: 7.7

The Commercial Store front offers excellent, exposure on busy Myrtle Ave- Ideal for retails, Professional use, or stable long term tenancy. The Residential units are well sized, separately metered, and positioned for long term cash flow.

Whether You're looking to expand your portfolio or secure a reliable mixed use building in a prime location, this property delivers strong numbers, strong location, and strong potential.

A PERFECT BLEND OF STABILITY AND OPPORTUNITY- DON'T MISS OUT! © 2025 OneKey™ MLS, LLC