3225 ФУЛТОН СТРИТ, БРУКЛИН, НЙ 11208
ПРЕМИАЛЬНАЯ МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНАЯ ИНВЕСТИЦИОННАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ | ПОЛНОСТЬЮ СДАНА В АРЕНДУ | СИЛЬНЫЙ ДЕНЕЖНЫЙ ПОТОК
ОБЗОР НЕДВИЖИМОСТИ
Исключительное доходное многофункциональное здание, расположенное вдоль одной из самых ярких и активных коммерческих артерий Бруклина — улицы Фултон.
В этой собственности имеются (4) просторные двухкомнатные квартиры и (2) магазинов на первом этаже, предлагая инвесторам хорошо сбалансированный и диверсифицированный поток дохода в процветающем и быстро растущем районе.
РЕЗЮМЕ ИНВЕСТИЦИЙ
Цена: 3,250,000 долларов
Текущий месячный доход от аренды: 18,000 долларов
Годовой валовой доход: 216,000 долларов
Текущая ставка капитализации: примерно 6.6%
Прогнозируемая ставка капитализации: 7.5% – 8.0% (основано на достижимой рыночной арендной плате)
Заполняемость: 100% (все жилые и коммерческие помещения полностью сданы в аренду)
Конфигурация: 4 жилых помещения + 2 торговых помещения
Зонирование: Многофункциональное (жилищное + коммерческое)
ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ НЕДВИЖИМОСТИ
Готовый источник дохода: Полностью сдано в аренду и генерирует немедленные прибыли.
Квартиры на свободном рынке: Сильный спрос на аренду с возможностью роста арендной платы в будущем.
Два установленных коммерческих арендатора: Стабильный, долгосрочный бизнес, обеспечивающий постоянный денежный поток.
Сильный текущий доход: Годовой доход от аренды составляет 216,000 долларов при низких эксплуатационных расходах.
Потенциал роста: Рыночные ставки указывают на достижимый прогнозируемый доход в 240,000 долларов и более в год.
Надежная кирпичная конструкция: Хорошо обслуживаемая структура с надежными системами и минимальными потребностями в обслуживании.
Низкая управленческая нагрузка: Идеально подходит для пассивных инвесторов или покупателей для обмена 1031.
ПРЕИМУЩЕСТВО МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ
Расположенное вдоль улицы Фултон, одной из самых исторических и постоянно развивающихся торговых артерий Бруклина, это имущество обладает исключительной видимостью, высоким пешеходным трафиком и легким доступом к общественному транспорту.
Вблизи линий метро A, C, J и Z и нескольких автобусных маршрутов MTA.
Окружено торговыми, ресторанными, образовательными учреждениями и жилой плотностью, способствующей сильному удержанию арендаторов.
В нескольких минутах от ключевых узлов района, общественных объектов и новых многофункциональных проектов, которые продолжают повышать стоимость недвижимости.
Район с высоким спросом на аренду, предлагающий долгосрочный рост цен и стабильную заполняемость.
ПЕРСПЕКТИВЫ ИНВЕСТИЦИЙ
С арендным рынком Нью-Йорка на рекордных уровнях и постоянным спросом на многофункциональные объекты Бруклина, 3225 Фултон Стрит представляет редкую возможность обеспечить выступающее, высокодоходное имущество в зарекомендовавшем себя, но растущем коридоре.
Этот актив обеспечивает:
Немедленный денежный поток с первого дня.
Сильный потенциал долгосрочного роста за счет увеличения арендной платы.
Диверсифицированная стабильность для доходных потоков от жилых и коммерческих объектов.
Независимо от того, расширяете ли вы свой портфель в Бруклине или ищете безопасный объект для обмена 1031, эта инвестиция сочетает денежный поток, стабильность и местоположение — основные принципы любого успешного актива в Нью-Йорке.
РЕЗЮМЕ
Настоящая инвестиционная жемчужина Бруклина, предлагающая как доход, так и потенциал роста — полностью занятые, свободные жилые единицы, устоявшиеся коммерческие арендаторы и первоклассное местоположение в динамичном торговом коридоре.
3225 Фултон Стрит служит свидетельством прочной ценности и городских возможностей — инвестиция, созданная для сегодняшних доходов и завтрашнего роста.

3225 FULTON STREET, BROOKLYN, NY 11208
PRIME MIXED-USE INVESTMENT PROPERTY | FULLY OCCUPIED | STRONG CASH FLOW
PROPERTY OVERVIEW
Exceptional income-producing mixed-use building located along one of Brooklyn’s most vibrant and active commercial corridors — Fulton Street.
This property features (4) spacious two-bedroom apartments and (2) ground-floor retail stores, offering investors a well-balanced and diversified income stream in a thriving and rapidly appreciating neighborhood.
INVESTMENT SUMMARY
Asking Price: $3,250,000
Current Monthly Rent Roll: $18,000
Annual Gross Income: $216,000
Current Cap Rate: Approx. 6.6%
Pro Forma Cap Rate: 7.5% – 8.0% (based on achievable market rents)
Occupancy: 100% (All residential and retail units fully leased)
Configuration: 4 Residential Units + 2 Retail Units
Zoning: Mixed-Use (Residential + Commercial)
PROPERTY HIGHLIGHTS
Turnkey Income Producer: Fully leased and generating immediate returns.
Free-Market Apartments: Strong rental demand with opportunity for future rent growth.
Two Established Retail Tenants: Stable, long-term businesses providing consistent cash flow.
Strong In-Place Income: $216,000 annual rent roll with low operating expenses.
Upside Potential: Market rents indicate achievable pro forma income of $240,000+ annually.
Solid Brick Construction: Well-maintained structure with dependable systems and minimal maintenance needs.
Low Management Burden: Ideal for passive investors or 1031 exchange buyers.
LOCATION ADVANTAGE
Situated along Fulton Street, one of Brooklyn’s most historic and continuously developing retail arteries, this property benefits from exceptional visibility, heavy foot traffic, and easy transit access.
Near A, C, J, and Z subway lines and multiple MTA bus routes.
Surrounded by retail, dining, schools, and residential density driving strong tenant retention.
Minutes from key neighborhood hubs, community developments, and new mixed-use projects that continue to elevate property values.
High-demand rental area offering long-term appreciation and sustained occupancy.
INVESTMENT OUTLOOK
With NYC’s rental market at record highs and Brooklyn’s mixed-use assets in constant demand, 3225 Fulton Street presents a rare opportunity to secure a performing, high-yield property in an established yet upward-trending corridor.
This asset delivers:
Immediate Cash Flow from day one.
Strong Long-Term Growth Potential through rent appreciation.
Diversified Stability across residential and retail income streams.
Whether expanding your Brooklyn portfolio or seeking a secure 1031 exchange replacement property, this investment combines cash flow, stability, and location — the core fundamentals of any high-performing NYC asset.
SUMMARY
A true Brooklyn investment gem offering both income and upside — fully occupied, free-market residential units, established commercial tenants, and prime location within a dynamic retail corridor.
3225 Fulton Street stands as a testament to enduring value and urban opportunity — an investment built for today’s returns and tomorrow’s appreciation. © 2025 OneKey™ MLS, LLC