$2 889 000 - 3225 Fulton Street, Бруклин ‖ Brooklyn, NY 11208｜MLS # 935394

Property Description « Русский ‖ Russian »

3225 ФУЛТОН СТРИТ, БРУКЛИН, НЙ 11208
ПРЕМИАЛЬНАЯ МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНАЯ ИНВЕСТИЦИОННАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ | ПОЛНОСТЬЮ СДАНА В АРЕНДУ | СИЛЬНЫЙ ДЕНЕЖНЫЙ ПОТОК
ОБЗОР НЕДВИЖИМОСТИ
Исключительное доходное многофункциональное здание, расположенное вдоль одной из самых ярких и активных коммерческих артерий Бруклина — улицы Фултон.
В этой собственности имеются (4) просторные двухкомнатные квартиры и (2) магазинов на первом этаже, предлагая инвесторам хорошо сбалансированный и диверсифицированный поток дохода в процветающем и быстро растущем районе.
РЕЗЮМЕ ИНВЕСТИЦИЙ
Цена: 3,250,000 долларов
Текущий месячный доход от аренды: 18,000 долларов
Годовой валовой доход: 216,000 долларов
Текущая ставка капитализации: примерно 6.6%
Прогнозируемая ставка капитализации: 7.5% – 8.0% (основано на достижимой рыночной арендной плате)
Заполняемость: 100% (все жилые и коммерческие помещения полностью сданы в аренду)
Конфигурация: 4 жилых помещения + 2 торговых помещения
Зонирование: Многофункциональное (жилищное + коммерческое)
ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ НЕДВИЖИМОСТИ
Готовый источник дохода: Полностью сдано в аренду и генерирует немедленные прибыли.
Квартиры на свободном рынке: Сильный спрос на аренду с возможностью роста арендной платы в будущем.
Два установленных коммерческих арендатора: Стабильный, долгосрочный бизнес, обеспечивающий постоянный денежный поток.
Сильный текущий доход: Годовой доход от аренды составляет 216,000 долларов при низких эксплуатационных расходах.
Потенциал роста: Рыночные ставки указывают на достижимый прогнозируемый доход в 240,000 долларов и более в год.
Надежная кирпичная конструкция: Хорошо обслуживаемая структура с надежными системами и минимальными потребностями в обслуживании.
Низкая управленческая нагрузка: Идеально подходит для пассивных инвесторов или покупателей для обмена 1031.
ПРЕИМУЩЕСТВО МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ
Расположенное вдоль улицы Фултон, одной из самых исторических и постоянно развивающихся торговых артерий Бруклина, это имущество обладает исключительной видимостью, высоким пешеходным трафиком и легким доступом к общественному транспорту.
Вблизи линий метро A, C, J и Z и нескольких автобусных маршрутов MTA.
Окружено торговыми, ресторанными, образовательными учреждениями и жилой плотностью, способствующей сильному удержанию арендаторов.
В нескольких минутах от ключевых узлов района, общественных объектов и новых многофункциональных проектов, которые продолжают повышать стоимость недвижимости.
Район с высоким спросом на аренду, предлагающий долгосрочный рост цен и стабильную заполняемость.
ПЕРСПЕКТИВЫ ИНВЕСТИЦИЙ
С арендным рынком Нью-Йорка на рекордных уровнях и постоянным спросом на многофункциональные объекты Бруклина, 3225 Фултон Стрит представляет редкую возможность обеспечить выступающее, высокодоходное имущество в зарекомендовавшем себя, но растущем коридоре.
Этот актив обеспечивает:
Немедленный денежный поток с первого дня.
Сильный потенциал долгосрочного роста за счет увеличения арендной платы.
Диверсифицированная стабильность для доходных потоков от жилых и коммерческих объектов.
Независимо от того, расширяете ли вы свой портфель в Бруклине или ищете безопасный объект для обмена 1031, эта инвестиция сочетает денежный поток, стабильность и местоположение — основные принципы любого успешного актива в Нью-Йорке.
РЕЗЮМЕ
Настоящая инвестиционная жемчужина Бруклина, предлагающая как доход, так и потенциал роста — полностью занятые, свободные жилые единицы, устоявшиеся коммерческие арендаторы и первоклассное местоположение в динамичном торговом коридоре.
3225 Фултон Стрит служит свидетельством прочной ценности и городских возможностей — инвестиция, созданная для сегодняшних доходов и завтрашнего роста.

MLS #‎	935394
Описание	4 семьи, 8 спален, 4 ванные, Площадь участка: 0.06 акры, 6 квартир в здании DOM: 86 дни
Год постройки	1915
Налоги (в год)	$12,841
Тип топлива	Природный газ
Тип отопления	Электрический
Автобус Bus	3 минут до Q24
	4 минут до B13
	7 минут до Q56
Метро Subway	3 минут до J, Z
Железнодо рожная станция LIRR	1.5 миль до железнодорожной станции "East New York"
	3 миль до железнодорожной станции "Kew Gardens"

Ипотечный Калькулятор Mortgage Calculator в месяц
Стоимость недвижимости
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. Listing courtesy of HomeSmart Premier Living Rlty © 2026