Огромное снижение цены. Первоклассная инвестиционная возможность смешанного использования на границе Лонг-Айленд-Сити и Саннисайд!

Представляем 36-15 и 36-17 на Гринпойнт-авеню, хорошо сохранившийся объект смешанного использования с тремя обновленными жилыми квартирами и одним коммерческим помещением на первом этаже. Общая площадь здания состоит из ДВУХ ЗДАНИЙ общей площадью 3,200 кв.футов на одном налоговом участке. Полностью отремонтировано в 2013 году. У каждого жилого помещения есть свои счётчики и индивидуальная система отопления. Объект на 100% занят, обеспечивая стабильный и значительный доход от аренды с возможностью будущего роста.

Здание 1: Две жилые единицы, каждая из которых предлагает светлую двухкомнатную квартиру с одной ванной. Здание 2: Смешанного использования с одной жилой единицей, предлагающей трехкомнатную квартиру с двумя ванными, и одной коммерческой единицей.

В нескольких минутах от станции метро 7 на 40-й улице и основных автобусных маршрутов, этот объект расположен в коридоре с высоким спросом, окруженном магазинами, школами и новыми застройками. Отличная видимость вдоль Гринпойнт-авеню делает его идеальным как для инвесторов, так и для собственников.

Основные моменты:
- Всего четыре доходных единицы (3 жилых + 1 коммерческая)
- Годовой валовой доход приблизительно $150,385 с стабильными арендаторами
- Отдельные коммунальные услуги / низкие эксплуатационные расходы
- Близость к Куинс-бульвару, BQE и тоннелю Куинс-Мидтаун
- Потенциал для увеличения арендной платы с легкими улучшениями

Это готовый к использованию актив с немедленным доходом и потенциалом долгосрочной оценки в одном из самых привлекательных инвестиционных районов Западного Куинса.

Huge Price Reduction. Prime Mixed-Use Investment Opportunity in Long Island City / Sunnyside Border!

Introducing 36-15 and 36-17 Greenpoint Avenue, a well-maintained mixed-use property featuring three renovated residential apartments and one ground-floor commercial space. Building area consists of TWO BUILDINGS totaling 3,200 sq ft within one tax lot. Gut renovated in year 2013. Each unit has their own meters and individual heating system. The property is 100% occupied, generating strong and consistent rental income with room for future upside.

Building 1: Two residential units each offer bright two-bedroom one bath. Building 2: Mixed-use with one residential offer three-bedroom and two-bath, and one commercial unit.

Located minutes from the 7 train at 40th Street and major bus routes, this property sits in a high-demand corridor surrounded by shops, schools, and new developments. Excellent visibility along Greenpoint Avenue makes it ideal for both investors and owner-users.

Highlights:
- Four total income-producing units (3 residential + 1 commercial)
- Gross annual rent approx. $150,385 with stable tenancy
- Separate utilities / low operating expenses
- Proximity to Queens Blvd, BQE, and Queens Midtown Tunnel
- Potential to increase rents with light value-add improvements

This is a turn-key asset with immediate income and long-term appreciation potential in one of western Queens’ most desirable investment pockets. © 2025 OneKey™ MLS, LLC