Хаас Хилл — это редкая возможность стать владельцем мастерски спроектированного, обширного загородного комплекса на 148 нетронутых акрах среди зелёных предгорий Кетскиллов.

Окружение
Зеленая территория вмещает три строения, изначально построенных в конце 1940-х годов, и все недавно отремонтированы: основной дом площадью 2,700 квадратных футов, двухэтажный коттедж с полной ванной и кухней, а также большой домик у бассейна с мансардой, полной ванной и кухней. На участке расположены беседка с крытым бассейном, огороженный сад диких цветов, сарай, множество зрелых садов и деревьев, а также акры с холмистой местностью и экологиически разнообразными лесами.

Основной дом
Основной дом переполнен естественным светом и очарованием, с планировкой, обеспечивающей как отдых, так и развлечение; большие главные жилые площади и просторная, по своей сути социальная кухня — это мечта каждого хозяина для приема гостей, в то время как уютная семейная комната, укромный офис и спокойные спальни с далекими видами на окружающий ландшафт предлагают тихую передышку для семьи.

При входе вас встречает прихожая с плиточным полом, деревянной отделкой, длинным приспособлением для вешалок и лавкой для повседневного хранения, а также очень большим шкафом для верхней одежды и спортивного снаряжения. Через раздвижную дверь находится подсобное помещение с прачечной, рабочей поверхностью и полками, а также большой хозяйственный раковиной.

Кухня оборудована совершенно новыми приборами, великолепной угольной плитой AGA, ручной росписи керамической плиткой на фартуке, полами из терракоты с подогревом и достаточным встроенным местом для хранения, включая кладовую. Встроенная столовая в углу этого пространства выходит на бассейн и на древо катальпа, а дверь из кухни ведет на обеденную зону задней террасы.

Просторная гостиная-столовая, залитая светом с утра до вечера, центрируется вокруг оригинального камина с встроенным хранением для дров. Завершает первый этаж туалет, офис с обоями и более интимная семейная/медийная комната.

На втором этаже открываются самые впечатляющие виды на участке, с ничем не заслоняемым обзором из главной спальни на выдающиеся холмы и горы Мид-Хадсона. Комната для детей с обоями, дополнительная полная ванная комната и очаровательная гостевая комната завершает второй этаж.

Коттедж
Ниже извивающейся каменной дорожки от основного дома расположился двухэтажный коттедж с красивыми сосновыми полами, открытыми деревянными балками, кухней и полной ванной, а также достаточным пространством для жизни, сна и хранения.

Кабинка
В несколько шагах от зоны у бассейна находится кабина — очаровательное пространство с зелеными полами, полками и вешалками, а также высокими потолками с толстыми деревянными балками. В настоящее время его используют как домик у бассейна и для ночевок младшего поколения, но кабину также легко можно превратить в художественную студию, офис или дополнительные (взрослые) гостевые комнаты, и она оборудована кухней с достаточным местом для хранения, полной ванной и уютной мансардой.

Окрестности
Хотя вам не нужно будет покидать свою собственную территорию, чтобы получить полезную дозу природы и приключений, окрестности полны возможностей для долгих живописных прогулок, катания на лодке по Гудзону, катания на лыжах в Кетскиллах, прогулок по фруктовым садам и многих других активностей на свежем воздухе. В ближайшем городе Коксакки находится идеально укомплектованный универсальный магазин (Coxsackie General), наш любимый уголок, чтобы приобрести вкусную бутылку вина (Reed Street Bottle Shop), очаровательный антикварный магазин/бар/творческий коллектив (UnQuiet) и любимый поставщик, производитель и куратор вкусных итальянских деликатесов (Via Ravioli).

Хаас Хилл всего в нескольких минутах от города Коксакки, в 15 минутах от деревни Кетскилл, в 30 минутах от международного аэропорта Олбани, в 30 минутах от Хадсона (и Amtrak), и чуть менее чем в 2,5 часах от Нью-Йорка.

Haas Hill is a rare opportunity to own an expertly envisioned, sprawling country compound on 148 pristine acres amidst the verdant foothills of the Catskill Mountains.

The Setting
The lush acreage is home to three structures originally built in the late 1940s and all recently renovated: a 2,700 sq ft main house, a two-story cottage with a full bath and kitchenette, and the large pool house/cabin with a loft, full bath, and kitchenette. The land is populated with an in-ground pool, a fenced wildflower garden, a barn, many mature gardens and trees, and acres and acres of rolling hills and ecologically diverse forests.

The Main House
The main house is overflowing with natural light and charm, with a layout designed to serve rest and play equally; large primary living areas and a spacious, inherently social kitchen are a frequent entertainer's dream, while the cozy family room, tucked-away office, and serene bedrooms with far-reaching views of the surrounding landscape offer a quiet respite for a family.

When you enter, you're greeted by the mudroom, with slate floors, wood paneling, a long peg rail and bench for everyday storage, and an extra-large closet for coats and sports equipment. Through a sliding door is the utility room, with laundry, a worktop and shelves, and a large utility sink.

The kitchen features brand-new appliances, a beautiful charcoal AGA range, a hand-painted tile backsplash, terracotta radiant-heat tile floors, and ample built-in storage, including a pantry. The built-in breakfast nook in the corner of this space looks out onto the pool and an ancient Catalpa tree, and a door from the kitchen leads out to the back deck's dining area.

Flooding with light from morning until evening, the double-height living-dining room centers around an original fireplace with built-in wood storage. Completing the ground floor is the powder room, a wallpapered office, and a more intimate family/media room.

The second floor has the most commanding views on the property, with unobstructed views from the primary suite of the Mid-Hudson Valley's prominent hills and mountains. The wallpapered kids' room, an additional full bath, and a charming guest room round out the second floor.

The Cottage
Down a meandering stone path from the main house lies the two-floor cottage, with beautiful pine floors, exposed wood beams, a kitchenette and full bath, and ample living, sleeping, and storage space.

The Cabin
Just around the corner from the pool area is the cabin - a charming space with green-painted floors, shelving and peg rails throughout, and vaulted ceilings with thick wood beams. Currently used as a pool house and for sleepovers by the youngest generation, the cabin can also be easily remixed into an art studio, office, or additional (grown-up) guest quarters, and features a kitchenette with abundant storage, a full bath, and a cozy loft.

The Surroundings
While you won't need to leave your own grounds to get a healthy dose of nature and adventure, the surroundings are filled with opportunities for long, scenic hikes, boating trips along the Hudson, skiing in the Catskills, jaunts through fruit orchards, and many other outdoor pursuits. The nearby town of Coxsackie is home to a perfectly-stocked General Store (Coxsackie General), our favorite spot to grab a delicious bottle of wine (Reed Street Bottle Shop), a delightful antique store/bar/creative collective (UnQuiet), and a beloved supplier, maker, and curator of delicious Italian goodies (Via Ravioli).

Haas Hill is just a few minutes from the town of Coxsackie, 15 minutes from the village of Catskill, 30 minutes from Albany International Airport, 30 minutes from Hudson (and Amtrak), and just under 2.5 hours from New York City. © 2025 OneKey™ MLS, LLC