Добро пожаловать на проспект Рокавей, 108, классический и безупречно поддерживаемый трехквартирный кирпичный дом, идеально расположенный на улице, обсаженной деревьями, где Оушен-Хилл встречается с Бедфорд-Стайвесантом. Предлагая примерно 2634 квадратных фута жилого пространства на трех уровнях плюс подвал с ванной, этот дом, построенный в 1920 году, безупречно сочетает в себе исторический характер Бруклина и современную инвестиционную гибкость. Недвижимость включает три просторные квартиры на полном этаже: две трехспальные с ванной и одну двухспальную с ванной, каждая из которых имеет высокие потолки, отличное естественное освещение и удобную планировку. Отделанный подвал включает полуванную, стиральную зону, механические устройства и достаточное количество мест для хранения, что делает его идеальным для отдыха, офисного пространства или в качестве части возможного расширения дуплекса с квартирой на первом этаже.

Квартира на первом этаже имеет прямой доступ к частному заднему двору – все более редкому удобству в Бруклине, предлагающему идеальную обстановку для обедов на открытом воздухе, садоводства или развлечений. Эта связь с открытым пространством также создает уникальную возможность для следующего владельца объединить первый этаж и подвал в роскошный дуплекс с частным садом, одновременно сохраняя две дополнительные квартиры с доходом на верхних этажах. Здание эффективно распределено с четырьмя электрическими счетчиками и тремя газовыми счетчиками, позволяя арендаторам самостоятельно управлять коммунальными услугами и упрощая эксплуатационные расходы для владельца. За недвижимостью хорошо ухаживали и поддерживали структурную целостность, что создает надежную основу как для немедленного проживания, так и для будущих улучшений.

С точки зрения инвестиций, проспект Рокавей, 108 предлагает множество путей к стоимости. Инвесторы могут наслаждаться стабильным наличным потоком, в то время как владельцы могут комфортно жить в одной квартире и компенсировать свою ипотеку арендным доходом от двух других. С незначительными косметическими обновлениями, улучшенными отделками или преобразованием первого этажа в дуплекс, доходность недвижимости и потенциал долгосрочной оценки значительно возрастают. Наличие отдельных коммунальных счетчиков повышает рентабельность и минимизирует затраты на управление, что делает это действительно готовой к эксплуатации возможностью.

Расположение предлагает непревзойденное сочетание характера сообщества и доступности. Всего в нескольких шагах от станции метро C на проспекте Рокавей, линий J/Z на улице Чонси и узла Бродвей, соединяющего линии A, C, J, Z и L, жители наслаждаются бесшовным доступом к Даунтаун Бруклину, Нижнему Манхэттену и аэропорту Джона Кеннеди. Окружающий район яркий и развивается, наполненный растущим количеством местных кафе, ресторанов и креативных бизнесов, таких как Daily Press Coffee, Cuts & Slices, Lady Moo Moo Ice Cream, Sonora и Brooklyn Blend. Местные парки и сообщества, включая игровую площадку Марион Хопкинсон и общественный сад Ральфа, добавляют живости и очарования в этом районе. Оушен-Хилл и Бедфорд-Стайвесант продолжают привлекать как долгосрочных жителей, так и новых инвесторов, привлеченных подлинностью, пешей доступностью района и высоким спросом на аренду.

Будь вы инвестором, стремящимся к стабильному, ценному активу, или конечным пользователем, готовым наслаждаться своим собственным дуплексом в Бруклине с доходом от двух дополнительных квартир, проспект Рокавей, 108 предлагает идеальное сочетание образа жизни и возможностей. С его классическим кирпичным фасадом, частным двором, отделанным подвалом, множеством счетчиков и отличным доступом к транспорту, эта недвижимость выделяется как редкая возможность на одном из самых динамичных рынков роста Бруклина. Некоторые изображения были подготовлены, чтобы выделить пустое пространство или небольшие обновления.

Welcome to 108 Rockaway Avenue, a classic and impeccably maintained three family brick townhouse perfectly situated on a tree lined block where Ocean Hill meets Bedford Stuyvesant. Offering approximately 2,634 square feet of living space across three levels plus a basement with bathroom, this 1920-built residence seamlessly blends historic Brooklyn character with modern investment flexibility. The property features three spacious, full floor apartments: two three bedroom, one bath units and one two bedroom, one-bath unit, each with high ceilings, excellent natural light, and comfortable layouts. The finished basement includes a half bath, laundry area, mechanicals, and ample storage, making it ideal for recreation, office space, or as part of a potential duplex expansion with the first-floor unit.

The first-floor apartment enjoys direct access to a private rear yard an increasingly rare amenity in Brooklyn offering the perfect setting for outdoor dining, gardening, or entertaining. This connection to outdoor space also creates a unique opportunity for the next owner to combine the first floor and basement into a luxurious owner’s duplex with a private garden, while maintaining two additional income producing apartments on the upper levels. The building is efficiently configured with four electric meters and three gas meters, allowing tenants to manage their own utilities and simplifying operating expenses for the owner. The property has been well cared for and structurally maintained, presenting a solid foundation for both immediate occupancy and future upgrades.

From an investment standpoint, 108 Rockaway Avenue provides multiple pathways to value. Investors can enjoy strong existing cash flow, while owner-occupants can live comfortably in one unit and offset their mortgage with rental income from the other two. With minor cosmetic updates, enhanced finishes, or a first-floor duplex conversion, the property’s yield and long-term appreciation potential rise significantly. The presence of separate utility metering enhances profitability and minimizes management overhead, making this a truly turnkey opportunity.

The location offers an unbeatable blend of community character and connectivity. Just moments from the C train at Rockaway Avenue, the J/Z lines at Chauncey Street, and the Broadway Junction hub connecting to the A, C, J, Z, and L trains, residents enjoy seamless access to Downtown Brooklyn, Lower Manhattan, and JFK Airport. The surrounding neighborhood is vibrant and evolving, filled with a growing collection of local cafés, eateries, and creative businesses such as Daily Press Coffee, Cuts & Slices, Lady Moo Moo Ice Cream, Sonora, and Brooklyn Blend. Nearby parks and community gardens, including Marion Hopkinson Playground and Ralph Community Garden, add to the area’s livability and charm. Ocean Hill and Bed-Stuy continue to attract both long-term residents and new investors drawn to the neighborhood’s authenticity, walkability, and strong rent demand.

Whether you’re an investor seeking a stable, appreciating asset or an end-user ready to enjoy your own Brooklyn duplex with income from two additional apartments, 108 Rockaway Avenue delivers the perfect blend of lifestyle and leverage. With its classic brick façade, private yard, finished basement, multiple meters, and prime transit access, this property stands out as a rare opportunity in one of Brooklyn’s most dynamic growth markets. Some images have been staged to highlight empty space or slight updates.