Расположенный в центре самого загруженного коммерческого коридора округа Рокленд, 170 Route 59 предоставляет редкую возможность приобрести отдельно стоящее здание с высокой видимостью в процветающем поселке Спринг-Вэлли. Эта офисная недвижимость площадью 4830 квадратных футов сочетает в себе институциональную надежность, современную функциональность и привлекательность для долгосрочных инвестиций — идеальный актив для собственника-эксплуататора или дальновидного инвестора, ищущего возможности для роста и доступа.

Здание расположено на участке площадью 0,39 акра с двумя входами и прямым фронтом вдоль маршрута 59 в штате Нью-Йорк и выездом на Dutch Lane, это свойство обеспечивает ежедневную видимость для примерно 25,000 — 35,000 автомобилей в день. Маршрут 59 является основной восточно-западной артерией Рокленда, соединяющей Сафрен, Спринг-Вэлли, Нанует, Наяк и Нью-Йоркскую платную дорогу (I-87/I-287). Стратегическое расположение здания предлагает немедленное соединение с маршрутом 304, платной дорогой Palisades Interstate Parkway и Нью-Йоркской платной дорогой, что ставит его в непосредственной близости от ключевых торговых, финансовых и жилых центров округа Рокленд.

Здание спроектировано с кирпично-стеклянным фасадом, который подчеркивает силу и профессионализм. Внутри сейчас имеется уютный вестибюль и кассовая зона, несколько частных офисов, конференц-зал, IT-центр, сейф и рабочее пространство для административного персонала — все легко адаптируемо для одноарендаторного или многоарендаторного использования. Внешние особенности включают асфальтированную парковку на 20 мест, обеспечивающую достаточное количество мест для клиентов и сотрудников, высокоэффективную вывеску и отличную привлекательность переднего плана вдоль маршрута 59.

Сайт имеет зонирование GB – Общий бизнес, что позволяет широкий спектр профессиональных и розничных применений, включая медицинские, банковские, страховые, юридические, бухгалтерские услуги или бутик-офисы/showroom. Его угловая конфигурация и высокая видимость для транспортных средств делают его одним из самых универсальных участков в коридоре как для продолжения институционального использования, так и для реконструкции в концепцию высокоценной коммерческой или смешанного использования.

Positioned at the heart of Rockland County’s most traveled commercial corridor, 170 Route 59 delivers a rare opportunity to own a free-standing, high-visibility building in the thriving Village of Spring Valley. This 4,830 SF office property combines institutional credibility, modern functionality, and long-term investment appeal — the ideal asset for an owner-user or visionary investor seeking exposure, access, and growth potential.

Situated on a 0.39acre parcel with dual access points and direct frontage along New York State Route 59, and exit on Dutch Lane, this property commands daily visibility from approximately 25,000 – 35,000 vehicles per day. Route 59 serves as Rockland’s primary east-west artery, connecting Suffern, Spring Valley Nanuet, Nyack, and the New York State Thruway (I-87/I-287). The building’s strategic location offers immediate connectivity to Route 304, the Palisades Interstate Parkway, and the NYS Thruway, positioning it within minutes of key retail, financial, and residential centers throughout Rockland County.
Designed with a masonry and glass façade that projects strength and professionalism, the building features a flexible single-story layout perfectly suited for financial, medical, or professional use. The interior currently includes a welcoming lobby and teller area, multiple private offices, a conference room, IT center, secure vault, and administrative workspace — all easily adaptable for single-tenant or multi-tenant occupancy. Exterior features include an asphalt parking lot with 20 spots, providing ample customer and staff parking, high-impact signage, and excellent curb appeal along Route 59.
The site is zoned GB – General Business, allowing a broad range of professional and retail uses including medical, banking, insurance, law, accounting, or boutique office/showroom. Its corner lot configuration and strong vehicular exposure make it one of the most versatile parcels in the corridor for either continued institutional use or redevelopment into a high-value commercial or mixed-use concept. © 2025 OneKey™ MLS, LLC