$1 400 000 - 42-46 Broadway, Саффолк ‖ Rocky Point, NY 11778｜MLS # 919475

Property Description « Русский ‖ Russian »

Призываем всех инвесторов, разработчиков и конечных пользователей!!! Капитализация 12,55, более 9 700 квадратных футов. Продается смешанная недвижимость из 4 единиц с огромной парковкой!!! Здание имеет отличные вывески, хорошую видимость, ресторан, бар, 32 парковочных места, высокие потолки 9 футов, зонирование J-2, 4 участка, новое LED освещение, 200 ампер электроэнергии, центральный кондиционер и многое другое!!! Недвижимость расположена в самом сердце Рокки-Пойнт на Бродвее всего в 2 кварталах от маршрута 25A!!! Соседями являются Starbucks, Tesla, Stop & Shop, Public Storage, Planet Fitness, CVS, Dunkin’, 7-Eleven, Teacher’s Federal Credit Union, Tropical Smoothie Cafe, Kohl’s, Costello Ace Hardware, Mavis Discount Tire, McDonald’s, Jiffy Lube, Jersey Mike’s Subs, Trader Joe’s и другие!!! У недвижимости 65 футов фасада на Бродвее и 100 футов фасада на Eagle Road!!! Эта недвижимость предлагает огромный потенциал для роста!!! Это может быть вашим следующим объектом для застройки или следующим домом для вашего бизнеса!!!

Доход:

Бар/ресторан (3 600 кв. футов + 1 000 кв. футов арендатора): 106 800 долларов в год; окончание аренды: 1 марта 2035 года.
Греческий ресторан (1 307 кв. футов): 22 800 долларов в год; окончание аренды: 2031 год.

1-комнатная квартира (1 000 кв. футов): 24 000 долларов в год; аренда – помесячно.

Студия (400 кв. футов): 21 600 долларов в год (доступно)

Парковка/двор: 24 000 долларов в год (доступно)

Возврат налога на бар: 21 600 долларов в год.

Возврат налога на греческий ресторан: 7 000 долларов в год.

Прогнозируемый валовый доход: 227 800 долларов в год.

Расходы:

Газ: 0 долларов в год.
Электричество: 0 долларов в год.
Обслуживание и ремонт: 250 долларов в год.
Страхование: 3 823 доллара в год.
Вода: 0 долларов в год.
Налоги: 27 625,79 долларов в год.

Общие расходы: 31 698,79 долларов в год.

Чистый операционный доход (NOI): 196 101,21 долларов (прогнозируемая капитальная доходность 14,01%!!!)

MLS #‎	919475
Налоги (в год)	$27,625
Тип топлива	Природный газ
Кондиционер	центральное кондиционирование
Железнодо рожная станция LIRR	6.7 миль до железнодорожной станции "Port Jefferson"
	8.9 миль до железнодорожной станции "Yaphank"

Ипотечный Калькулятор Mortgage Calculator в месяц
Стоимость недвижимости
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. Listing courtesy of All Island Estates Realty Corp © 2026