Призываем всех инвесторов, разработчиков и конечных пользователей!!! Капитализация 12,55, более 9 700 квадратных футов. Продается смешанная недвижимость из 4 единиц с огромной парковкой!!! Здание имеет отличные вывески, хорошую видимость, ресторан, бар, 32 парковочных места, высокие потолки 9 футов, зонирование J-2, 4 участка, новое LED освещение, 200 ампер электроэнергии, центральный кондиционер и многое другое!!! Недвижимость расположена в самом сердце Рокки-Пойнт на Бродвее всего в 2 кварталах от маршрута 25A!!! Соседями являются Starbucks, Tesla, Stop & Shop, Public Storage, Planet Fitness, CVS, Dunkin’, 7-Eleven, Teacher’s Federal Credit Union, Tropical Smoothie Cafe, Kohl’s, Costello Ace Hardware, Mavis Discount Tire, McDonald’s, Jiffy Lube, Jersey Mike’s Subs, Trader Joe’s и другие!!! У недвижимости 65 футов фасада на Бродвее и 100 футов фасада на Eagle Road!!! Эта недвижимость предлагает огромный потенциал для роста!!! Это может быть вашим следующим объектом для застройки или следующим домом для вашего бизнеса!!!

Доход:

Бар/ресторан (3 600 кв. футов + 1 000 кв. футов арендатора): 106 800 долларов в год; окончание аренды: 1 марта 2035 года.
Греческий ресторан (1 307 кв. футов): 22 800 долларов в год; окончание аренды: 2031 год.

1-комнатная квартира (1 000 кв. футов): 24 000 долларов в год; аренда – помесячно.

Студия (400 кв. футов): 21 600 долларов в год (доступно)

Парковка/двор: 24 000 долларов в год (доступно)

Возврат налога на бар: 21 600 долларов в год.

Возврат налога на греческий ресторан: 7 000 долларов в год.

Прогнозируемый валовый доход: 227 800 долларов в год.

Расходы:

Газ: 0 долларов в год.
Электричество: 0 долларов в год.
Обслуживание и ремонт: 250 долларов в год.
Страхование: 3 823 доллара в год.
Вода: 0 долларов в год.
Налоги: 27 625,79 долларов в год.

Общие расходы: 31 698,79 долларов в год.

Чистый операционный доход (NOI): 196 101,21 долларов (прогнозируемая капитальная доходность 14,01%!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 12.55 Cap 9,700+ Sqft. 4 Unit Mixed-Use Property With Huge Parking Lot For Sale!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, Restaurant, Bar, 32 Parking Spaces, High 9’ Ceilings, J-2 Zoning, 4 Lots, All New LED Lighting, 200 Amp Power, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Rocky Point On Broadway Only 2 Blocks From Route 25A!!! Neighbors Include Starbucks, Tesla, Stop & Shop, Public Storage, Planet Fitness, CVS, Dunkin’, 7-Eleven, Teacher’s Federal Credit Union, Tropical Smoothie Cafe, Kohl’s, Costello Ace Hardware, Mavis Discount Tire, McDonald’s, Jiffy Lube, Jersey Mike’s Subs, Trader Joe’s, +++!!! The Property Has 65’ Of Frontage On Broadway + 100’ Of Frontage On Eagle Road!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!

Income:

Bar/Restaurant (3,600 Sqft. + 1,000 Sqft. LL): $106,800 Ann.; Lease Exp.: 3/1/2035.
Greek Restaurant (1,307 Sqft.): $22,800 Ann.; Lease Exp.: 2031.

1 Br. Apt. (1,000 Sqft.): $24,000 Ann.; M-M.

Studio Apt. (400 Sqft.): $21,600 Ann. (Available)

Parking Lot/Yard: $24,000 Ann. (Available)

Bar Tax Rebate: $21,600 Ann.

Greek Restaurant Tax Rebate: $7,000 Ann.

Pro Forma Gross Income: $227,800 Ann.

Expenses:

Gas: $0 Ann.
Electric: $0 Ann.
Maintenance & Repairs: $250 Ann.
Insurance: $3,823 Ann.
Water: $0 Ann.
Taxes: $27,625.79 Ann.

Total Expenses: $31,698.79 Ann.

Net Operating Income (NOI): $196,101.21 (Pro Forma 14.01% Cap!!!) © 2025 OneKey™ MLS, LLC