17-единичная многоквартирная недвижимость на берегу озера, расположенная на 4,36 акрах с существенными избыточными землями.
Зонирование R-3 для многоквартирных домов поддерживает расширение на 30 дополнительных единиц (покупателю следует проверить).
Сильный денежный поток с текущей чистой операционной прибылью (NOI) в $216,064 поддерживает финансирование покупки.
Оценочная стоимость в текущем состоянии составляет от $2.7M до $3.0M на основе текущих доходов.
Потенциал развития: 30 новых единиц по $1,500 в месяц генерируют дополнительную чистую операционную прибыль (NOI) в $378,000.
Стабилизированная чистая операционная прибыль в $594,000 поддерживает общую стоимость от $7.9M до $8.5M при рыночных капах.
Гибкость выполнения: удержание для денежного потока, поэтапное развитие или полное строительство.
Редкое сочетание дохода и возможности застройки на берегу озера в округе Уэстчестер.

17-unit lakefront multifamily situated on 4.36 acres with substantial excess land.
R-3 Multifamily zoning supports expansion of 30 additional units (buyer to verify)
Strong in-place cash flow with $216,064 NOI supports acquisition financing.
As-is value estimated at $2.7M–$3.0M based on current income.
Development upside: 30 new units at $1,500/month generate $378,000 incremental NOI.
Stabilized NOI of $594,000 supports $7.9M–$8.5M total value at market caps.
Flexible execution: hold for cash flow, phased development, or full build-out.
Rare combination of income + lakefront development opportunity in Westchester County