Добро пожаловать на Шерман-Авеню 1180, полностью отремонтированное четырехсемейное здание в сердце Конкорса. Эта редкая инвестиционная возможность сочетает в себе современную жизнь с высокой отдачей от аренды и долгосрочным потенциалом зоны R7-1 для будущего развития. Каждая из четырех обновленных двухкомнатных квартир с одной ванной продумана с современными отделками, включая бытовую технику из нержавеющей стали, серые кварцевые столешницы, серую мебель, полы из твердой древесины и открытые планировки, которые максимизируют пространство и свет. Щедро просторные спальни легко вмещают кровати размера «queen-size» и предлагают достаточно места для хранения, в то время как обновленные ванные комнаты завершает стильный эстетический вид.

Помимо интерьеров, здание предлагает ценные удобства, включая частную парковку, полный подвал со складом и прачечной, а также эффективное электрическое отопление на основе базового отопления. Его расположение также привлекательно — всего в нескольких шагах от станции метро 167-й улицы, обеспечивающей удобную 30-минутную поездку до Манхэттена, а также близость к основным автомагистралям, Starbucks, магазинам и как повседневным, так и изысканным ресторанам.

С инвестиционной точки зрения, цифры очень привлекательны. При запрашиваемой цене в 1,525,000 долларов здание генерирует 138,480 долларов валового годового дохода и несет предполагаемые годовые расходы в 23,685 долларов, в результате чего получается чистый операционный доход примерно 114,795 долларов. Это дает коэффициент капитализации примерно 7,5% на основе наличных. Для тех, кто использует финансирование, первоначальный взнос 25% при процентной ставке 6% и амортизации на 30 лет дает возврат на наличные примерно 8,6%.

Будь то мгновенный доход от аренды с высокой отдачей или возможность капитализировать на потенциальной будущей переработке, Шерман-Авеню 1180 предлагает исключительную возможность в одном из самых динамичных и доступных районов Бронкса.

Welcome to 1180 Sherman Avenue, a fully renovated four-family property in the heart of the Concourse. This rare investment opportunity combines modern living with strong rental performance and the long-term upside of R7-1 zoning for future development. Each of the four updated two-bedroom, one-bathroom units is thoughtfully designed with contemporary finishes, including stainless steel appliances, grey quartz countertops, flint grey cabinetry, hardwood floors, and open-concept layouts that maximize space and light. The generously sized bedrooms easily accommodate queen beds with ample closet space, while the updated bathrooms complete the stylish aesthetic.

Beyond the interiors, the property offers valuable amenities, including private parking, a full basement with storage and a laundry room, and efficient electric baseboard heating. Its location is equally compelling—just steps from the 167th Street subway station, providing a convenient 30-minute commute to Manhattan, along with proximity to major highways, Starbucks, shopping, and both casual and fine dining.

From an investment perspective, the numbers are highly attractive. At an asking price of $1,525,000, the property generates $138,480 in gross annual income and incurs estimated yearly expenses of $23,685, resulting in a net operating income of approximately $ 114,795. This produces a cap rate of roughly 7.5% on an all-cash basis. For those using financing, a 25% down payment with a 6% interest rate and 30-year amortization yields a cash-on-cash return of approximately 8.6%.

Whether you are seeking immediate rental income with strong returns or looking to capitalize on future redevelopment potential, 1180 Sherman Avenue offers an exceptional opportunity in one of the Bronx’s most dynamic and accessible neighborhoods. © 2025 OneKey™ MLS, LLC