Уникальная возможность ждет вас в завидном районе Коббл-Хилл. 311 Уоррен Стрит — это архитектурный шедевр шириной 25 футов и высотой в 5 этажей с крытой парковкой, лифтом, двумя террасами и крышей с панорамными видами, светлой жилой триплекс на верхних этажах и коммерческим дуплексом на нижних двух уровнях. Объект передается без обременений, и новый владелец этой впечатляющей собственности сможет занять все пять этажей, используя нижние уровни для дополнительного жилого и/или рабочего пространства или даже потенциально расширить гараж в коммерческое пространство, наслаждаясь крытой парковкой для нескольких автомобилей.

Сочетание естественного света, уединения, гибкости, удобства и инновационного дизайна не имеет равных нигде в округе. В 2010 году здание было удостоено престижной премии Бруклинской торговой палаты за выдающиеся архитектурные достижения, это уникальная возможность прожить свою лучшую жизнь в необычайно широком и солнечном городском доме с всеми удобствами под рукой. Находясь на углу улиц Уоррен и Смит, всего в одном квартале от улице Корт, вы окажетесь в эпицентре района с низкими зданиями, богатого удобствами, с легким доступом к Манхэттену, метро, общественным и частным школам, а также ресторанам, рынкам и бутикам, отмеченным наградами. В списке удобств есть такие учреждения, как Паккер, Св. Анн, Бруклинские друзья, Fish Tales, Trader Joe's, Sahadi's, Provisions, Bien Cuit и не только.

Здание, построенное по стандартам пассивного дома в 2010 году, также получило 25-летнюю налоговую льготу, вы можете рассчитывать на более низкие эксплуатационные расходы, чем у соседних таунхаусов. Выделяясь эффектным фасадом из красного кирпича, тройной световой пространства с юго-восточной ориентацией в жилом триплексе, с увеличенными окнами, подавляющими шум и обладающими высокой энергоэффективностью, – с теплоизоляцией из вспененного материала по всему дому, обеспечивающей максимальную звуко- и погодную защиту. Дополнительные особенности включают отопление полов, мультизональные кондиционеры/обогреватели, новый высокоэффективный конденсационный котел, систему фильтрации воды для всего дома и систему фильтрации воздуха с пассивной вентиляцией свежим воздухом.

Войдите в жилой триплекс через отдельный вход на Уоррен Стрит и поднимитесь на лифте на пятикомнатный триплекс, который живет как таунхаус на небе. Наслаждайтесь отличной комнатой, занимающей весь 4-й этаж, включая кухню для шеф-повара с выходом на террасу. Оцените виды на город, набор профессиональной техники Thermador и белые кварцитовые столешницы, включая большой обеденный остров. Налитые бетонные полы, биоэтаноловые камины, лестницы из стали и дерева, а также стены из старого дерева придают пространству теплую индустриальную атмосферу, отражающую бессмертное историческое обаяние района. На верхнем этаже находятся 3 спальни, полноценная ванная комната, большой гардероб или домашний офис, прачечная и выход на великолепную террасу с потрясающими видами на горизонты Бруклина. Вернитесь вниз на третий этаж, который был задуман как полноценный главный люкс с отдельным домашним офисом, но также отлично подходит как номере для няни или свекрови, включая кухню и собственную прачечную. С минимальным количеством в 5 спален и 3 полноценными ванными, ваши варианты безграничны. Внутренний гараж, удобно доступный из жилого вестибюля, предлагает возможность установить подъемник для второго автомобиля.

Коммерческое пространство — это невероятная возможность работать из дома, с отдельным входом на улице Смит, 2 туалетные комнаты и антресоль, значительно увеличивающая пространство. Это идеальное место для домашнего бизнеса, медицинского офиса или галереи, или воспользуйтесь этой высоко видимой локацией на улице Смит, чтобы получить высокие арендные ставки. С 835 квадратными футами дополнительной площади, утвержденными Департаментом строительства Нью-Йорка, вы даже можете добавить пристройку и значительно увеличить жилое пространство. 311 Уоррен представляет собой редкую возможность жить в жемчужине с парковкой и потенциалом для будущего расширения. Получайте пассивный доход, пока живете в роскоши, или работайте с комфортом.

A unique opportunity awaits in coveted Cobble Hill. 311 Warren Street is a 25' wide, 5-story architectural masterpiece with indoor parking, an elevator, two terraces and a roofdeck with panoramic views, a light-infused residential triplex on the upper floors, and a commercial duplex on the lower two levels. Delivered vacant, the new owner of this spectacular property can take all five floors for themselves, utilizing the lower levels for additional living and/or work space, or even potentially extend the garage into the commercial space and enjoy indoor parking for multiple cars.
 
The combination of natural light, privacy, flexibility, convenience, and innovative design knows no equal anywhere in the borough. Awarded the winner of the Brooklyn Chamber of Commerce Annual Building Awards in 2010, this is a once-in-a-lifetime opportunity to live your best life in a uniquely wide and sunny townhouse with every convenience at your doorstep. Situated at the corner of Warren and Smith streets, one block from Court Street, you will find yourself at the epicenter of a low-rise brownstone neighborhood, rich in amenities, with easy access to Manhattan, subways, public and private schools, and award-winning restaurants, markets and boutiques. The menu of conveniences includes Packer, St. Ann's, Brooklyn Friends, Fish Tales, Trader Joe's, Sahadi's, Provisions, Bien Cuit, to name just a few.
 
Built to passive house standards in 2010, and also the recipient of a 25-year tax abatement, you can look forward to lower carrying costs than the neighboring townhomes. Distinguished by a striking red brick facade, enjoy the benefits of a southeast orientation in the residential triplex, with oversized noise-dampening high efficiency windows on all four sides and spray foam insulation throughout, ensuring maximum sound and weather proofing. Additional features include radiant floor heating, multi-zone AC/heat units, a new high-efficiency condensing boiler, a whole-house water filtration system, and an air filtration system with passive fresh air ventilation ducts.
 
Enter the residential triplex through a private entrance on Warren St. and take the elevator up to a five-bedroom triplex that lives like a townhouse in the sky. Enjoy a great room that spans the entire 4th floor and includes a chef's kitchen with a walkout to a terrace. Enjoy skyline views, a suite of Thermador professional appliances, and white quartzite countertops including a large dining island. Poured concrete floors, an ethanol fireplace, a steel and wood staircase, and aged timber walls imbue the space with a warm industrial atmosphere reflective of the neighborhood's timeless historic appeal. The top floor includes 3 bedrooms, a full bath, a large walk-in closet or home office, laundry, and a walkout to a magnificent terrace with striking views of the Brooklyn skyline. Head back down to the third floor which has been envisioned as a full floor primary suite with a separate home office, but also works great as a nanny or in-law suite, and includes a kitchen and its own laundry. With a minimum of 5 bedrooms and 3 full baths, your options are many. The indoor garage, conveniently accessible from the residential vestibule, offers the ability to add a lift for a 2nd car.
 
The commercial space is an incredible opportunity to enjoy working from home, with a separate entrance on Smith Street, 2 powder rooms and a mezzanine that greatly expands the space. This is the perfect location for a home business, medical office, or gallery space OR take advantage of this high visibility location on Smith Street to achieve high rents. With 835 square feet of additional FAR approved by the NYC DOB, you can even add an addition, enlarging the residential space substantially. 311 Warren represents that rare opportunity to live in a gem, with parking, and the potential for future expansion. Generate passive income while you live large, or work fro