Команда Forray в группе Corcoran рада представить 1002 на улице Патнам, выдающийся таунхаус на две семьи, полный потенциала и идеально подходящий как для конечных пользователей, так и для застройщиков. Находясь в сердце яркого Бедфорд-Стайвесанта, этот классический кирпичный дом предлагает исключительную возможность создать персонализированный шедевр на высокоценимом блоке.

Построенный в 1899 году, объект занимает приблизительно 3,060 квадратных футов (включая 2,295 квадратных футов жилой площади и дополнительные 765 квадратных футов подвала с игровым залом). Объект демонстрирует прекрасно сохранившиеся довоенные кирпичные детали наряду с современной функциональностью. С щедрыми размерами земельного участка 17' x 100', низкими годовыми налогами на недвижимость всего $3,929 благодаря статусу налогового класса 1 и зоной R6B, дом предоставляет немедленную пригодность, а также потенциал для будущей застройки с коэффициентом застройки (FAR) 2.0 и приблизительно 1,105 квадратными футами, доступными для расширения.

Текущая планировка включает просторную дуплексную квартиру с 3.5 спальнями и 1.5 ванной, расположенную над просторной тройной квартирой на уровне сада с 2 спальнями и 2 ванными, имеющей частный доступ к глубокой задней зоне. Тройная квартира в саду предлагает яркую и светлую гостиную, недавно обновленную кухню и большую спальню, расположенную на верхнем уровне, в то время как подвал включает универсальную игровую комнату, идеально подходящую для отдыха или хранения. Задний двор служит идеальным уединением для ужинов на открытом воздухе, развлечений или спокойного отдыха. Сверху дуплекс предлагает уютную гостиную и большую кухню, оборудованную гранитными столешницами и бытовой техникой из нержавеющей стали. На верхнем этаже две большие спальни дополняются двумя дополнительными комнатами, которые могут легко функционировать как домашние офисы, детские или спальни для гостей, что делает это жилье гибким и гостеприимным домом в сердце Бруклина, при этом демонстрируя приблизительную про-форумную доходность 5.4%, подчеркивая как привлекательность стиля жизни, так и высокий инвестиционный потенциал.

С идеальным расположением между бульваром Бродвей и Атлантическими авеню, 1002 на улице Патнам обеспечивает легкий доступ к культурным и жизненным удобствам Бедфорд-Стайвесанта, включая рестораны, магазины, парки и повседневные удобства. Транспортное сообщение является беспроблемным с близким доступом к линиям метро J, Z, A, C и L, а также LIRR. Независимо от того, ищете ли вы основное жилье с дополнительным доходом, стабильные инвестиции с потенциалом роста, или идеальное полотно для конверсии в однофамильное жилье, 1002 на улице Патнам предлагает редкое сочетание пространства, ценности и местоположения в одном из самых динамичных и исторически богатых районов Бруклина.

The Forray Team at The Corcoran Group is pleased to present 1002 Putnam Avenue, a distinguished two-family townhouse brimming with potential and perfectly suited for both end-users and developers. Situated in the heart of vibrant Bedford-Stuyvesant, this classic brick residence offers an exceptional opportunity to create a personalized masterpiece on a highly desirable block.

Built in 1899, the property spans an estimated interior 3,060 gross square feet, including 2,295 square feet of residential area plus an additional 765-square-foot cellar with rec room.   The property showcases beautifully preserved pre-war brick details alongside modern functionality. With generous lot dimensions of 17' x 100', low annual real estate taxes of just $3,929 under coveted a Tax Class 1 status, and R6B zoning, the home provides immediate usability as well as future development potential, with an FAR of 2.0 and approximately 1,105 buildable square feet for expansion.

The current layout features a spacious 3.5-bedroom, 1.5-bathroom duplex situated above a spacious 2-bedroom, 2-bathroom garden-level triplex with private access to a deep backyard. The garden triplex offers a bright and airy living room, a newly updated kitchen, and an oversized bedroom located on the upper level, while the cellar includes a versatile recreation room perfect for leisure or storage. The backyard serves as an ideal retreat for outdoor dining, entertaining, or quiet relaxation. Above, the duplex boasts an inviting living area and a generously sized kitchen outfitted with granite countertops and stainless-steel appliances. On the top floor, two oversized bedrooms are complemented by two additional rooms that can easily function as home offices, nurseries, or a guest room, making this residence a flexible and welcoming home in the heart of Brooklyn— all while projecting an approximate pro-forma cap rate of 5.6 %, highlighting both lifestyle appeal and strong investment potential.

Perfectly positioned between Broadway and Atlantic Avenues, 1002 Putnam Avenue places you within easy reach of Bedford Stuyvesant's cultural and lifestyle amenities, from dining and shopping to parks and everyday conveniences. Transportation is seamless with nearby access to the J, Z, A, C, and L subway lines as well as the LIRR. Whether you are seeking a primary residence with additional income, a stable investment with upside, or the perfect canvas for a single-family conversion, 1002 Putnam Avenue offers a rare combination of space, value, and location in one of Brooklyn's most dynamic and historically rich neighborhoods.