Команда Forray в группе Corcoran рада представить 1002 Патнэм-авеню, выдающийся таунхаус на две семьи, полный потенциала и идеально подходящий как для конечных пользователей, так и для девелоперов. Расположенный в самом сердце яркого Бедфорд-Стайвесанта, этот классический кирпичный дом предлагает исключительную возможность создать персонализированный шедевр на очень желаемом участке.

Построенный в 1899 году, объект имеет площадь примерно 3 060 квадратных футов, включая 2 295 квадратных футов жилой площади и дополнительный подвал площадью 765 квадратных футов с комнатой для отдыха. Недвижимость демонстрирует прекрасно сохранившиеся детали кирпичной отделки до войны в сочетании с современными функциями. С щедрыми размерами участка 17' x 100', низкими ежегодными налогами на недвижимость всего $3,881 согласно статусу класса налогообложения 1 и зоной R6B, дом предоставляет немедленную пригодность, а также потенциал для будущего развития с коэффициентом использования площади (FAR) 2.0 и примерно 1 105 квадратных футов под строительство.

Текущая планировка включает в себя просторный дуплекс с 3.5 спальнями и 1.5 ванными комнатами, расположенный над просторным триплексом с 2 спальнями и 2 ванными комнатами на уровне сада с частным выходом во двор. Триплекс в саду предлагает светлую и воздушную гостиную, недавно обновленную кухню и просторную спальню, расположенную на верхнем уровне, в то время как подвал включает универсальную комнату для отдыха, идеально подходящую для досуга или хранения. Двор служит идеальным местом для обедов на свежем воздухе, развлечений или спокойного отдыха. Над ним дуплекс предлагает уютную гостиную и просторную кухню, оснащенную гранитными столешницами и бытовой техникой из нержавеющей стали. На верхнем этаже две большие спальни дополняются двумя дополнительными комнатами, которые могут легко использоваться в качестве домашних офисов, детских или гостевой комнаты, что делает это жилье гибким и приветливым домом в сердце Бруклина, при этом projecting приблизительную проекцию коэффициента кап rate в 5.75%, подчеркивая как привлекательность образа жизни, так и сильный инвестиционный потенциал.

Идеально расположенный между Бродвеем и Атлантик-Авеню, 1002 Патнэм-авеню находится в непосредственной близости от культурных и жизненных удобств Бедфорд-Стайвесанта, от ресторанов и магазинов до парков и повседневных удобств. Транспортное сообщение безупречно с близким доступом к линиям метро J, Z, A, C и L, а также к LIRR. Независимо от того, ищете ли вы основное жилье с дополнительным доходом, стабильную инвестицию с потенциалом роста или идеальное полотно для преобразования в однофамильный дом, 1002 Патнэм-авеню предлагает редкое сочетание пространства, стоимости и локации в одном из самых динамичных и исторически богатых районов Бруклина.

The Forray Team at The Corcoran Group is pleased to present 1002 Putnam Avenue, a distinguished two-family townhouse brimming with potential and perfectly suited for both end-users and developers. Situated in the heart of vibrant Bedford-Stuyvesant, this classic brick residence offers an exceptional opportunity to create a personalized masterpiece on a highly desirable block.

Built in 1899, the property spans an estimated interior 3,060 gross square feet, including 2,295 square feet of residential area plus an additional 765-square-foot cellar with rec room. The property showcases beautifully preserved pre-war brick details alongside modern functionality. With generous lot dimensions of 17' x 100', low annual real estate taxes of just $3,881 under coveted a Tax Class 1 status, and R6B zoning, the home provides immediate usability as well as future development potential, with an FAR of 2.0 and approximately 1,105 buildable square feet for expansion.

The current layout features a spacious 3.5-bedroom, 1.5-bathroom duplex situated above a spacious 2-bedroom, 2-bathroom garden-level triplex with private access to a deep backyard. The garden triplex offers a bright and airy living room, a newly updated kitchen, and an oversized bedroom located on the upper level, while the cellar includes a versatile recreation room perfect for leisure or storage. The backyard serves as an ideal retreat for outdoor dining, entertaining, or quiet relaxation. Above, the duplex boasts an inviting living area and a generously sized kitchen outfitted with granite countertops and stainless-steel appliances. On the top floor, two oversized bedrooms are complemented by two additional rooms that can easily function as home offices, nurseries, or a guest room, making this residence a flexible and welcoming home in the heart of Brooklyn- all while projecting an approximate pro-forma cap rate of 5.75 %, highlighting both lifestyle appeal and strong investment potential.

Perfectly positioned between Broadway and Atlantic Avenues, 1002 Putnam Avenue places you within easy reach of Bedford Stuyvesant's cultural and lifestyle amenities, from dining and shopping to parks and everyday conveniences. Transportation is seamless with nearby access to the J, Z, A, C, and L subway lines as well as the LIRR. Whether you are seeking a primary residence with additional income, a stable investment with upside, or the perfect canvas for a single-family conversion, 1002 Putnam Avenue offers a rare combination of space, value, and location in one of Brooklyn's most dynamic and historically rich neighborhoods.