Команда Forray в группе Corcoran рада представить вам 1002 на Авеню Патнам, выдающийся двухсемейный таунхаус, наполненный потенциалом и идеально подходящий как для конечных пользователей, так и для застройщиков. Расположенный в самом сердце яркого Бедфорд-Стайвесанта, этот классический кирпичный дом предлагает исключительную возможность создать персонализированный шедевр на высоко ценной улице.

Построенный в 1899 году, объект занимает примерно 3,060 квадратных футов общей площади, включая 2,295 квадратных футов жилой площади, а также дополнительный погреб площадью 765 квадратных футов с игровой комнатой. Недвижимость демонстрирует прекрасно сохранившиеся детали кирпичной кладки довоенного времени наряду с современной функциональностью. С щедрыми размерами участка 17' x 100', низкими ежегодными налогами на недвижимость всего $3,929 благодаря статусу налогообложения класса 1 и зоной R6B, дом обеспечивает немедленное использование, а также потенциал для будущего развития с коэффициентом заполняемости (FAR) 2.0 и примерно 1,105 квадратными футами, доступными для расширения.

Текущая планировка включает просторный дуплекс с 3.5 спальнями и 1.5 ванными комнатами, расположенный над просторным триплексом с 2 спальнями и 2 ванными комнатами на уровне сада с частным доступом к глубокому двору. Садовый триплекс предлагает светлую и воздушную гостиную, только что обновленную кухню и большую спальню на верхнем уровне, в то время как в подвале находится универсальная комната отдыха, идеально подходящая для досуга или хранения. Задний двор служит идеальным местом для обедов на свежем воздухе, развлечений или спокойного отдыха. Над ним дуплекс обладает уютной жилой зоной и просторной кухней, оборудованной гранитными столешницами и бытовой техникой из нержавеющей стали. На верхнем этаже две большие спальни дополняются двумя дополнительными комнатами, которые могут легко функционировать как домашние офисы, детские комнаты или гостевые, что делает это жилье гибким и гостеприимным домом в сердце Бруклина — при этом предполагаемая доходность составляет примерно 5.75%, подчеркивая привлекательность образа жизни и сильный инвестиционный потенциал.

Идеально расположенный между бульварами Бродвей и Атлантик, 1002 на Авеню Патнам позволяет вам легко добраться до культурных и жизненных удобств Бедфорд-Стайвесанта — от ресторанов и магазинов до парков и повседневных удобств. Транспортная развязка безупречна с близким доступом к линиям метро J, Z, A, C и L, а также к LIRR. Независимо от того, ищете ли вы основное жилье с дополнительным доходом, стабильную инвестицию с потенциалом роста или идеальную базу для преобразования в односемейный дом, 1002 на Авеню Патнам предлагает редкое сочетание пространства, ценности и расположения в одном из самых динамичных и исторически насыщенных районов Бруклина.

The Forray Team at The Corcoran Group is pleased to present 1002 Putnam Avenue, a distinguished two-family townhouse brimming with potential and perfectly suited for both end-users and developers. Situated in the heart of vibrant Bedford-Stuyvesant, this classic brick residence offers an exceptional opportunity to create a personalized masterpiece on a highly desirable block.

Built in 1899, the property spans an estimated interior 3,060 gross square feet, including 2,295 square feet of residential area plus an additional 765-square-foot cellar with rec room.   The property showcases beautifully preserved pre-war brick details alongside modern functionality. With generous lot dimensions of 17' x 100', low annual real estate taxes of just $3,929 under coveted a Tax Class 1 status, and R6B zoning, the home provides immediate usability as well as future development potential, with an FAR of 2.0 and approximately 1,105 buildable square feet for expansion.

The current layout features a spacious 3.5-bedroom, 1.5-bathroom duplex situated above a spacious 2-bedroom, 2-bathroom garden-level triplex with private access to a deep backyard. The garden triplex offers a bright and airy living room, a newly updated kitchen, and an oversized bedroom located on the upper level, while the cellar includes a versatile recreation room perfect for leisure or storage. The backyard serves as an ideal retreat for outdoor dining, entertaining, or quiet relaxation. Above, the duplex boasts an inviting living area and a generously sized kitchen outfitted with granite countertops and stainless-steel appliances. On the top floor, two oversized bedrooms are complemented by two additional rooms that can easily function as home offices, nurseries, or a guest room, making this residence a flexible and welcoming home in the heart of Brooklyn— all while projecting an approximate pro-forma cap rate of 5.75 %, highlighting both lifestyle appeal and strong investment potential.

Perfectly positioned between Broadway and Atlantic Avenues, 1002 Putnam Avenue places you within easy reach of Bedford Stuyvesant's cultural and lifestyle amenities, from dining and shopping to parks and everyday conveniences. Transportation is seamless with nearby access to the J, Z, A, C, and L subway lines as well as the LIRR. Whether you are seeking a primary residence with additional income, a stable investment with upside, or the perfect canvas for a single-family conversion, 1002 Putnam Avenue offers a rare combination of space, value, and location in one of Brooklyn's most dynamic and historically rich neighborhoods.