Частный оазис на крыше в небе
Более чем пентхаус — PH 6/7 на 205 W 89th St это частное убежище, где жизнь на открытом воздухе и в помещении определяет опыт. Дорожка из плитки Салтильо ведет вас к вашему месту жительства, которое открывается на обширную крытую террасу, создающую ощущение удаленности от города внизу. Здесь каждое время года предлагает свой ритм: длинные летние вечера с друзьями, свежие осенние утра с кофе или тихие зимние ночи под звездами у камина внутри.

Терраса плавно переходит в интерьеры, где естественные кленовые полы, семь мансардных окон и просторные, залитые солнцем помещения размывают границы между внутренним и внешним пространством. Спроектированный как комбинация двух резиденций, дом раскрывает свою исключительную гибкость на двух крыльях.

Северное крыло встречает вас расслабляющим открытым пространством для гостиной, столовой и кухни, основным элементом которого является дровяной камин — идеально для уютных вечеров. Спокойный главный люкс, укомплектованный ванной и гардеробной, обеспечивает уединение и комфорт, в то время как спальня для гостей и дополнительная полная ванная комнаты завершают обстановку.

Южное крыло предлагает безграничную универсальность с четырьмя дополнительными помещениями, вторым камином, двумя полными ванными комнатами и собственным отдельным входом — идеально подходит для гостей, творческих занятий или более уединенного отдыха. Просторная прачечная и комната для хранения с раковиной добавляет элемент повседневной практичности. Особенно привлекательной идеей является преобразование большей части южного крыла в великолепный главный люкс с двумя отдельными ванными комнатами и гардеробной 12'3" x 9'5", а также зоной для отдыха с камином. Посмотрите альтернативный этажный план. (Как обычно, любые renovations сначала должны быть одобрены правлением.)

Жизнь в Astor Court, памятнике архитектуры 1916 года, спроектированном Чарльзом А. Платтом, балансирует элегантность и удобство с прекрасно оформленным английским садом, террасой на крыше, фитнес-центром, игровой комнатой, постоянным персоналом и политикой, дружественной к питомцам.

Это переосмысленный пентхаус — оазис на крыше в самом сердце Манхэттена, где уединение, свет и пространство создают редкое чувство легкости высоко над Верхним Уэст-Сайдом.

2% налог на перепродажу оплачивается покупателем.

A Private Indoor–Outdoor Oasis in the Sky
More than a penthouse—PH 6/7 at 205 W 89th St is a private retreat where indoor–outdoor living defines the experience. A Saltillo-tiled walkway guides you to your residence, which opens onto a sprawling roof terrace that feels worlds away from the city below. Here, every season invites its own rhythm: long summer evenings with friends, crisp autumn mornings with coffee, or quiet winter nights under the stars by the fire inside.

The terrace seamlessly extends into the interiors, where natural maple floors, seven skylights, and open, sun-washed spaces blur the line between inside and out. Designed as a combination of two residences, the home unfolds with remarkable flexibility across two wings.

The north wing welcomes you with a relaxed open-concept living, dining, and kitchen space anchored by a wood-burning fireplace—perfect for cozy nights in. The tranquil primary suite, complete with ensuite bath and walk-in closet, ensures privacy and comfort, while a guest bedroom and additional full bath complete the space.

The south wing offers endless versatility with four additional rooms, a second fireplace, two full baths, and its own private entrance—ideal for guests, creative pursuits, or a more secluded retreat. An oversized laundry and storage room with sink adds a layer of everyday practicality. A particularly appealing idea is to convert much of south wing into a sumptuous primary suite, complete with 2 separate ensuite baths, a 12'3" x 9'5" walk-in closet, and a sitting area with a fire place. See the alternative floor plan. (As usual, any renovations would first need board approval.)

Life at Astor Court, a 1916 Charles A. Platt landmark, balances elegance and convenience with a beautifully landscaped English garden, roof deck, fitness center, playroom, full-time door staff, and pet-friendly policies.

This is penthouse living redefined—an indoor–outdoor oasis in the very heart of Manhattan, where privacy, light, and space create a rare sense of ease high above the Upper West Side.

2% flip tax paid by buyer.