$6 950 000 - 183 DUANE Street #BUILDING, Манхэттен ‖ Tribeca, NY 10013｜ID # RLS20046348

Property Description « Русский ‖ Russian »

Добро пожаловать на улицу Дюэйн, 183, классический таунхаус на 5 единиц смешанного использования, предлагающий архитектурное очарование, гибкую конфигурацию и значительный потенциал для роста в Трибеке. Расположенный на престижном блоке между улицами Гринвич и Хадсон, это 20-футовое широкое кирпичное здание в пяти этажей находится в сердце одного из самых престижных и желанных районов Манхэттена. Построенное в 1920 году и тщательно отремонтированное, здание занимает примерно 4,630 квадратных футов над уровнем земли и дополнительно 1,016 квадратных футов подвала с полной высотой для использования в качестве розничного аксессуара. В настоящее время оно оборудовано в виде четырех жилых единиц по всему этажу над розничным пространством на первом этаже с хранением.

Каждая жилая единица имеет примерно 800 чистых квадратных футов с просторной открытой планировкой лофта, сконфигурированной как 1-2 спальни с 1 ванной, с потенциалом быть преобразованной в двухспальную, двухванную единицу для большего арендного дохода. Коммерческое помещение на первом этаже, включая подвал, сдано в аренду Nili Lotan New York (роскошный бренд женской готовой одежды), обеспечивая стабильный доход и долгосрочную аренду.

Здание имеет сертификат о праве собственности и относится к классу налогообложения 2B. Зонирование C6-2A в рамках района смешанного использования Трибеки позволяет использовать как жилые, так и коммерческие площади и сохраняет примерно 451.6 квадратных футов доступных прав на застройку. Сочетание стабильного дохода и благоприятного налогового режима делает эту собственность надежным долгосрочным активом с несколькими потенциальными путями для роста.

Недвижимость предлагает сильные финансовые показатели с текущим чистым операционным доходом (NOI) примерно 299K и предполагаемым проекционным NOI в 395,000 долларов. По запрашиваемой цене в 6,950,000 долларов проекционный коэффициент капитализации (CAP) оценивается на уровне 5.69%, что делает эту возможность привлекательной для инвесторов и покупателей. Независимо от того, хотите ли вы отремонтировать и перераспределить существующие единицы, добавить дуплекс с крышей или преобразовать здание в величественную односемейную резиденцию над розничной площадью. Какой бы ни была выбранная стратегия, 183 Улица Дюэйн сочетает в себе устойчивые основы расположения с несколькими направлениями для увеличения доходности, делая ее одной из самых интересных возможностей на сегодняшнем рынке.

Находясь в самом сердце Трибеки, собственность окружена мировыми ресторанами, бутиковой розницей, культурными учреждениями и отличным транспортным сообщением. Улица Дюэйн, 183 представляет собой редкую возможность владеть высокоэффективным активом, готовым к застройке, в одном из самых знаковых и устойчивых районов Манхэттена.

Вся представленная информация предназначена исключительно для справочных целей и была собрана из источников, считающихся надежными. Несмотря на то, что информация считается правильной, она представлена с возможными ошибками, упущениями, изменениями или отменой без предварительного уведомления. Покупателям рекомендуется проверять всю информацию.

ID #‎	RLS20046348
Описание	4 спальни, 4 ванные, 1 полуванна, стиральная машина, Сушильная машина, Площадь дома: 5647 ft2, 525m2, 5 квартир в здании, Здание имеет 5 этажа DOM: 169 дни
Год постройки	1920
Налоги (в год)	$78,432
Метро Subway	3 минут до 1, 2, 3
	5 минут до A, C
	7 минут до R, W, E
	9 минут до 4, 5, 6, J, Z
	10 минут до N, Q

Ипотечный Калькулятор Mortgage Calculator в месяц
Стоимость недвижимости
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 The Real Estate Board of New York, Inc., All rights reserved.