Добро пожаловать на улицу Дюэйн, 183, классический таунхаус на 5 единиц смешанного использования, предлагающий архитектурное очарование, гибкую конфигурацию и значительный потенциал для роста в Трибеке. Расположенный на престижном блоке между улицами Гринвич и Хадсон, это 20-футовое широкое кирпичное здание в пяти этажей находится в сердце одного из самых престижных и желанных районов Манхэттена. Построенное в 1920 году и тщательно отремонтированное, здание занимает примерно 4,630 квадратных футов над уровнем земли и дополнительно 1,016 квадратных футов подвала с полной высотой для использования в качестве розничного аксессуара. В настоящее время оно оборудовано в виде четырех жилых единиц по всему этажу над розничным пространством на первом этаже с хранением.

Каждая жилая единица имеет примерно 800 чистых квадратных футов с просторной открытой планировкой лофта, сконфигурированной как 1-2 спальни с 1 ванной, с потенциалом быть преобразованной в двухспальную, двухванную единицу для большего арендного дохода. Коммерческое помещение на первом этаже, включая подвал, сдано в аренду Nili Lotan New York (роскошный бренд женской готовой одежды), обеспечивая стабильный доход и долгосрочную аренду.

Здание имеет сертификат о праве собственности и относится к классу налогообложения 2B. Зонирование C6-2A в рамках района смешанного использования Трибеки позволяет использовать как жилые, так и коммерческие площади и сохраняет примерно 451.6 квадратных футов доступных прав на застройку. Сочетание стабильного дохода и благоприятного налогового режима делает эту собственность надежным долгосрочным активом с несколькими потенциальными путями для роста.

Недвижимость предлагает сильные финансовые показатели с текущим чистым операционным доходом (NOI) примерно 299K и предполагаемым проекционным NOI в 395,000 долларов. По запрашиваемой цене в 6,950,000 долларов проекционный коэффициент капитализации (CAP) оценивается на уровне 5.69%, что делает эту возможность привлекательной для инвесторов и покупателей. Независимо от того, хотите ли вы отремонтировать и перераспределить существующие единицы, добавить дуплекс с крышей или преобразовать здание в величественную односемейную резиденцию над розничной площадью. Какой бы ни была выбранная стратегия, 183 Улица Дюэйн сочетает в себе устойчивые основы расположения с несколькими направлениями для увеличения доходности, делая ее одной из самых интересных возможностей на сегодняшнем рынке.

Находясь в самом сердце Трибеки, собственность окружена мировыми ресторанами, бутиковой розницей, культурными учреждениями и отличным транспортным сообщением. Улица Дюэйн, 183 представляет собой редкую возможность владеть высокоэффективным активом, готовым к застройке, в одном из самых знаковых и устойчивых районов Манхэттена.

Вся представленная информация предназначена исключительно для справочных целей и была собрана из источников, считающихся надежными. Несмотря на то, что информация считается правильной, она представлена с возможными ошибками, упущениями, изменениями или отменой без предварительного уведомления. Покупателям рекомендуется проверять всю информацию.

Welcome to 183 Duane Street, a classic 5-unit mixed-use townhouse offering architectural charm, flexible configuration, and significant upside potential in Tribeca. Located on a prime block between Greenwich and Hudson Streets, this 20-foot wide, five-story masonry building sits in the heart of one of Manhattan's most prestigious and desirable neighborhoods. Built in 1920 and thoughtfully renovated, the property spans approximately 4,630 SF above grade plus 1,016 SF full height cellar for retail accessory use. It is currently configured as four full-floor residential units over a ground-floor retail space with storage.

Each residential unit boasts approximately 800 Net SF with spacious open loft layout configured as 1-2 bedrooms with 1 bath with the potential to be converted into two-bedroom, two-bath units for higher rental income. The ground-floor commercial unit including basement space is leased to Nili Lotan New York (a luxury women's ready-to-wear brand) providing stable income and long-term tenancy.

The building benefits from a Certificate of Occupancy, and Tax Class 2B designation. Zoned C6-2A within the Tribeca Mixed-Use district, the building permits both residential and commercial uses and retains approximately 451.6 square feet of available development rights. The combination of stable income and favorable tax treatment makes the property a secure long-term hold with several potential pathways for growth.

The property offers strong financials with a current NOI (Net Operating Income) of approximately 299K and a projected proforma NOI of $395,000. At the asking price of $6,950,000, the proforma CAP rate is estimated at 5.69%, making this an attractive opportunity for investors and buyers alike. Whether you're looking to renovate and reposition the existing units, add a duplex with roof deck, or convert the building into a grand single-family residence over retail. Whatever the chosen strategy, 183 Duane Street combines enduring location fundamentals with multiple avenues to enhance returns, making it one of the most compelling opportunities available in today's market.

Situated in the heart of Tribeca, the property is surrounded by world-class dining, boutique retail, cultural institutions, and excellent transit access. 183 Duane Street represents a rare opportunity to own a high-performing, developmentready asset in one of Manhattan's most iconic and enduring neighborhoods.

All material herein is intended for information purposes only and has been compiled from sources deemed reliable. Though information is believed to be correct, it is presented subject to errors, omissions, changes, or withdrawal without notice. Buyers are advised to verify all information.