Недвижимость обладает отличной вывеской, хорошей видимостью, высокими потолками 8 футов, зоной R40, 32 парковочными местами, гаражем на 2 автомобиля, световым люком, складом на 2 зали, круговым подъездом, трехкомнатной квартирой, огромным двором, электричеством на 200 Ампер, стратегически расположенным заездом, полностью новым светодиодным освещением, кондиционером, +++!!! Недвижимость расположена в самом сердце Дикс-Хилс на маршруте 231 между Северным государственным шоссе и L.I.E. (I-495)!!! Эта часть авеню Дир-Парка имеет дневной трафик более 28,000 транспортных средств в день!!! Соседи включают BMW, Audi, Jeep-Dodge-Ram, Chevrolet, Toyota, Kia, Honda, Mazda, Subaru, The Home Depot, Target, Extra Space Storage, Sunoco, WholeFoods, Petco, Dunkin’, McDonald's, Wendy’s, +++!!! Недвижимость находится по соседству с Sunrise Senior Living!!! Эта собственность предлагает ОГРОМНЫЙ потенциал для увеличения!!! Это может быть вашим следующим объектом для застройки или следующим домом для вашего бизнеса!!!

Доход:

Детский сад (3,700 кв. футов): 120,000 долларов в год (доступно)

3-комнатная квартира: 48,000 долларов в год (доступно)

Гараж на 2 автомобиля: 15,600 долларов в год (доступно)

Склад на 2 зали + двор (1,200 кв. футов): 72,000 долларов в год (доступно)

Двор: 24,000 долларов в год (доступно)

Совокупный доход: 279,600 долларов в год.

Расходы:

Газ: 0 долларов

Электричество: 0 долларов

Техническое обслуживание и ремонт: 250 долларов в год.

Страховка: 2,989 долларов в год.

Налоги: 21,628.80 долларов в год.

Вода: 520 долларов в год.

Общие расходы: 25,387.80 долларов в год.

Чистый операционный доход (NOI): 254,212.20 долларов в год. (Про формула 8.51% капитала!!!) Призываем всех инвесторов, застройщиков и конечных пользователей!!! Удивительная собственность с кап / ставка 8.51 для детского сада/жилой/складской комбо на продажу в Дикс-Хилс!!! Недвижимость расположена на ОГРОМНОЙ площади более 50,500 кв. футов.

The Property Features Excellent Signage, Great Exposure, High 8’ Ceilings, R40 Zoning, 32 Parking Spaces, 2 Car Garage, Skylight, 2 Bay Warehouse, Circular Driveway, 3 Br. Apartment, Huge Yard, 200 Amp Power, Strategically Placed Curb Cut, All New LED Lighting, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Dix Hills On Route 231 In Between The Northern State Pkwy. & L.I.E. (I-495)!!! This Portion Of Deer Park Avenue Has A Daily Traffic Count Of 28,000+ Vehicles Per Day!!! Neighbors Include BMW, Audi, Jeep-Dodge-Ram, Chevrolet, Toyota, Kia, Honda, Mazda, Subaru, The Home Depot, Target, Extra Space Storage, Sunoco, WholeFoods, Petco, Dunkin’, McDonald’s, Wendy’s, +++!!! The Property Is Located Next Door To Sunrise Senior Living!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!

Income:

Daycare (3,700 Sqft.): $120,000 Ann. (Available)

3 Br. Apt. : $48,000 Ann. (Available)

2 Car Garage: $15,600 Ann. (Available)

2 Bay Warehouse + Yard (1,200 Sqft.): $72,000 Ann. (Available)

Yard: $24,000 Ann. (Available)

Gross Income: $279,600 Ann.

Expenses:

Gas: $0

Electric: $0

Maintenance & Repairs: $250 Ann.

Insurance: $2,989 Ann.

Taxes: $21,628.80 Ann.

Water: $520 Ann.

Total Expenses: $25,387.80 Ann.

Net Operating Income (NOI): $254,212.20 Ann. (Pro Forma 8.51% Cap!!!)Calling All Investors, Developers & End-Users!!! Amazing 8.51 Cap Daycare/ Residential/Warehouse Combo Property For Sale In Dix Hills!!! The Property Is Situated On A HUGE 50,500+ Sqft. © 2025 OneKey™ MLS, LLC