1959 Старый маршрут 17 в Роско, Нью-Йорк, является эффективно стабилизированной недвижимостью. Розничные помещения полностью заняты долгосрочными договорами аренды. Единственное вакантное место — это квартира, в данный момент занятие которой владельцем. Спрос на квартиры в регионе исключительно высок, поэтому ее легко будет сдать в аренду (ожидаемая арендная плата — $1,800 в месяц). Потенциальная ставка капитала в 2025 году составит 9,01%, но в январе 2026 года она вырастет до 9,65%.

Недвижимость прошла капитальный ремонт в 2017 году. Все структурные работы, новая крыша и внешний сайдинг — лишь некоторые из улучшений. Все помещения в здании получили значительное обновление, произведенное либо владельцем, либо арендаторами. Текущие расходы на ремонт и обслуживание ниже по этой причине, и почти нет управленческих обязанностей (управленческая плата не включена в ставку капитала). Арендаторы ответственны за большинство своих арендуемых коммерческих помещений. Кроме восьми парковочных мест на территории, недалеко находится муниципальная парковка, а также большая стоянка через дорогу.

Эта собственность находится в отличном состоянии, предлагая долгосрочные аренды по высокой ставке капитала. Она расположена в превосходном месте в городе с позитивной траекторией роста. Основным арендатором является Beaverkill Angler, работающий с 1979 года. Ресторан Junction является популярным местом региона и привлекает много клиентов в Роско. Последним розничным арендатором является Jim Serio Real Estate, который является сильным игроком в регионе более двадцати лет. Квартира располагает 2 спальнями, 1 ванной комнатой, кладовкой/прачечной и крытой террасой. Возможно, это самая лучшая квартира в аренду в городе. Для небольшого коммерческого здания аренда находится на высшем уровне. Новый владелец также может использовать квартиру как резиденцию или второе жилье.

Владелец является агентом по списку и лицензированным агентом по недвижимости штата Нью-Йорк с Keller Williams Up State New York Properties.

1959 Old Route 17 in Roscoe, New York is effectively a stabilized property. The retail units are fully occupied with longer term leases. The only vacancy is the apartment which is currently occupied by the owner. The demand for apartments in the region is extremely high thus will be easy to lease ($1,800/Month estimated rent). The 2025 potential Cap Rate is 9.01% but it will jump to 9.65% January 2026.

The property has undergone an extensive renovation in 2017. All structural repairs, new roof and exterior siding are just a few of the improvement’s. All units within the building have received an extensive upgrade, either preformed by the owner or tenants. The ongoing repairs and maintenance are lower for this reason and there is almost no management responsibilities (no management fee included in Cap Rate). Tenant’s are responsible for most of their leased storefronts. Aside from the eight parking spaces on the property, it is close to municipal parking as well as a large lot across the street.

This property is in excellent condition with long term leases being offered at a high Cap Rate. It’s positioned in a superior location in a town with a positive growth trajectory. It is anchored by the Beaverkill Angler, which has been in business since 1979. The Junction restaurant is a hot spot for the region and has brought a lot of traffic to Roscoe. The final retail tenant Jim Serio Real Estate has been a strong player in the region for over twenty years. The apartment offers 2 bedrooms, 1 bathroom, a storage/laundry room, and a roof deck. It is possibly the nicest rental apartment in town. For a small market commercial building the tenancy is as good as it gets. A new owner could also use the apartment as a residence or a second home.

The owner is the listing agent and a licensed New York State Real Estate Salesperson with Keller Williams Up State New York Properties. © 2025 OneKey™ MLS, LLC