Расположенный в центре Уонтога, Лонг-Айленд, этот торговый центр площадью 5,000 квадратных футов занимает участок в 10,000 квадратных футов и включает шесть торговых единиц. В настоящее время на объекте находятся четыре действующих арендатора, двое из которых занимаются по две единицы, что обеспечивает немедленный и стабильный денежный поток. Общий ежемесячный доход от аренды составляет 11,200 долларов, что эквивалентно 134,400 долларов в год.

Ежегодные расходы включают 22,000 долларов налогов на имущество, 2,400 долларов за воду и 6,800 долларов за страхование, что в итоге приводит к общим операционным расходам в 31,200 долларов в год. Это приводит к чистому операционному доходу (NOI) в 103,200 долларов. Исходя из запрашиваемой цены в 1,900,000 долларов, ставка капитализации составляет примерно 5.43%, что предлагает инвесторам надежную доходность на высоко востребованном рынке.

В течение следующих пяти лет, при условии стабильных арендных ставок и расходов, прогнозируемая общая доходность только от NOI составляет 516,000 долларов. Это эквивалентно 5-летней доходности в 27.16% от цены покупки, не включая прирост стоимости или увеличение арендной платы — высокая доходность на сегодняшнем рынке.

Уонтог является одним из самых желанных и стабильных пригородных сообществ округа Нассау, известным своими высокими доходами домохозяйств, высоко оцененными школами и яркой местной экономикой. Часто называемый "Воротами на пляж Джонс", этот район привлекает сочетание долгосрочных жителей и сезонного трафика. Объект расположен на дороге с высокой видимостью и активным движением, в непосредственной близости от станции LIRR Уонтог и окружен густыми жилыми районами и здоровым сочетанием национальных сетей и местных ритейлеров.

Этот полностью арендованный торговый центр представляет собой инвестиционную возможность "под ключ" с надежным доходом, долгосрочными отношениями с арендаторами и потенциалом роста через увеличение арендной платы или перепрофилирование на быстро растущем рынке.

Located in the heart of Wantagh, Long Island, this 5,000-square-foot strip mall sits on a 10,000-square-foot lot and features six retail units. The property currently has four established tenants, two of whom occupy two units each, offering immediate and stable cash flow. The total monthly rental income is $11,200, which equates to $134,400 annually.

Annual expenses include $22,000 in property taxes, $2,400 for water, and $6,800 in insurance, bringing total operating expenses to $31,200 per year. This results in a Net Operating Income (NOI) of $103,200. Based on an asking price of $1,900,000, the capitalization rate comes in at approximately 5.43%, offering investors a solid return in a highly sought-after market.

Over the next five years, assuming stable rents and expenses, the projected total return from NOI alone is $516,000. That equates to a 5-year return of 27.16% on the purchase price, not including appreciation or rent escalations — a strong yield in today’s market.

Wantagh is one of Nassau County’s most desirable and stable suburban communities, known for its high household incomes, top-rated schools, and vibrant local economy. Often referred to as the “Gateway to Jones Beach,” the area draws a mix of long-term residents and seasonal traffic. The property is positioned on a high-visibility, high-traffic road with close proximity to the Wantagh LIRR station and is surrounded by dense residential neighborhoods and a healthy mix of national chains and local retailers.

This fully leased strip mall is a turnkey investment opportunity with dependable income, long-term tenant relationships, and upside potential through rent increases or repositioning in a rapidly appreciating market © 2025 OneKey™ MLS, LLC