Готовый инвестиционный проект из 9 единиц в районе Ocean Hill!

Представляем 305 Сумптер Стрит, готовый новый проект из 9 единиц, завершенный в 2021 году, идеально расположенный на высоко востребованном арендном рынке Бедфорд-Стайвесант. Построенное с современным кирпичным и штукатурным фасадом, это объект предлагает инвесторам стабильную, доходную собственность с значительным потенциалом для долгосрочной оценки.

В здании имеется желаемая НИЧЬЯ единиц:

- Три свободных 2-комнатные квартиры с балконом; Три квартиры доступного жилья с 2 спальнями и балконом.
- Два свободных 1-комнатных/1.5 ванных дуплекса (один с личным открытым пространством).
- Один премиум 1-комнатный пентхаус с двумя уровнями частных террас и непревзойденным видом на Манхэттенский горизонт.

Все жилища оснащены отделкой, предпочитаемой арендаторами, включая 11-футовые потолки, деревянные полы, гранитные столешницы, бытовую технику GE из нержавеющей стали (с посудомоечной машиной) и частные балконы в отдельных единицах. Каждая квартира наполнена естественным светом и разработана для максимального удержания арендаторов.

Финансовые основные моменты:

- Чистый операционный доход (NOI): 275 000 долларов в год
- Стабилизированное жилье с 6 свободными единицами и 3 доступными единицами (подобранными владельцем)
- Низкие эксплуатационные расходы, поддерживаемые сплит-системами Mitsubishi, сантехникой с низким уровнем обслуживания, водонагревателями AO Smith с гарантией и энергоэффективным LED освещением по всему зданию.
- Сильный пакет удобств, включая общий задний двор, панорамную террасу на крыше и прачечные в подвале
- Налоговая льгота 421A действует до 2056 года

Всего в 3 кварталах от станции J поезда на Чонси Стрит, в 4 кварталах от A/C на Рокавей Авеню и в 6 кварталах от L поезда на Бушвик Авеню, обеспечивая исключительную связь по всему Бруклину и Манхэттену. Район продолжает привлекать арендаторов благодаря местным популярным местам, таким как All Night Skate, кафе Dolly’s Coffee Shop, Kaiff Juice & Coffee, игровая площадка Marion Hopkinson и Peaches.

С NOI в 275 000 долларов, современными отделками, хорошим доступом к транспорту и первоклассным местоположением в Бедфайде, 305 Сумптер Стрит предлагает инвесторам немедленный денежный поток и потенциал для долгосрочного увеличения стоимости в одном из самых динамичных районов Бруклина.

*Отказ от ответственности: Вся предоставленная информация считается надежной, но не гарантируется и должна быть проверена независимо.

Turn-Key 9-Unit Investment Opportunity in Prime Ocean Hill!

Introducing 305 Sumpter Street, a turnkey 9-unit new development completed in 2021, ideally positioned in the high-demand Bedford-Stuyvesant rental market. Constructed with a modern brick and stucco facade, this asset offers investors a stable, income-producing property with significant long-term upside.

The building features a desirable NINE unit mix:

- Three free-market 2BR units with balcony; Three affordable housing 2BR units with balcony
- Two free market 1BR/1.5BTH duplexes (one with private outdoor space)
- One premier free market 1BR penthouse with two levels of private outdoor terraces and unobstructed Manhattan skyline views

All residences are outfitted with tenant-preferred finishes including 11’ ceilings, hardwood flooring, granite countertops, stainless steel GE appliances (with dishwasher), and private balconies in select units. Every unit is filled with natural light and designed for maximum tenant retention.

Financial Highlights:

- Net Operating Income (NOI): $275,000 annually
- Stabilized tenancy with 6 free-market units and 3 affordable units (curated by owner)
- Low maintenance costs supported by Mitsubishi split units, low maintenance plumbing fixtures, AO Smith Water Heaters under warranty, and energy-efficient LED lighting throughout.
- Strong amenity package including common backyard, panoramic rooftop deck, and basement laundry facilities
- 421A Tax Abatement in place until 2056

Just 3 blocks from the J train at Chauncey St, 4 blocks from the A/C at Rockaway Ave, and 6 blocks from the L train at Bushwick Ave, ensuring exceptional connectivity across Brooklyn and Manhattan. The neighborhood continues to attract renters with local hot spots such as All Night Skate, Dolly’s Coffee Shop, Kaiff Juice & Coffee, Marion Hopkinson Playground, and Peaches.

With an NOI of $275K, modern finishes, strong transportation access, and a prime Bed-Stuy location, 305 Sumpter Street presents investors with immediate cash flow and long-term appreciation potential in one of Brooklyn’s most dynamic neighborhoods.

*Disclaimer: All Information provided is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified. © 2025 OneKey™ MLS, LLC