Редкая инвестиционная возможность для жилой и коммерческой деятельности в сердце округа Салливана. Идеально расположенный недалеко от шоссе 17, выезд 104, этот участок площадью 2,1 акра сочетает в себе beautifully renovated 1,500 квадратных футов коммерческое здание и жилой дом площадью 1,770 квадратных футов с 4 спальнями и 2,5 ванными комнатами — все на муниципальном водоснабжении и канализации.
Коммерческое здание готово к заселению, в настоящее время сдается помесячно и идеально подходит для розничной торговли, офисов, автомобильного обслуживания или специализированных услуг. Обновленные отделочные материалы и гибкая планировка позволяют сразу получать доход от арендатора, предлагая при этом потенциал для новой идеи.
Жилое помещение, расположенное всего в нескольких шагах от коммерческого здания, находится в удовлетворительном и функциональном состоянии и предлагает множество возможностей: проживание собственника, жилье для сотрудников или дополнительный источник аренды.
С более чем 300 футами дорожного фронта на одном из самых загруженных коммерческих коридоров Монтиселло, этот участок пользуется постоянной видимостью и высоким трафиком. Соседи включают Dunkin', Tillys Diner, мотели, кабинеты врачей, DMV и многое другое! Центр активности всего в нескольких минутах от казино Resorts World, Bethel Woods и нового курорта Kartrite & Waterpark, а также знаменитого автодрома Monticello.
Задний участок служит естественным буфером; планировка участка максимизирует полезный фронт, парковку и места для строительства — те аспекты, которые действительно важны для процветающего бизнеса.
Муниципальное водоснабжение и канализация
Высокая видимость локации с тысячами автомобилей ежедневно
Двойной потенциал дохода: жилье + коммерция
Готовое коммерческое здание с действующим арендатором
Это идеальный вариант для предпринимателя, инвестора или владельца бизнеса, ищущего видимость, доступ к утилитам и гибкость — все в одном из самых быстрорастущих коммерческих коридоров округа Салливан.

A rare live-work investment opportunity in the heart of Sullivan County. Perfectly positioned just off Route 17, Exit 104, this 2.1-acre property combines a beautifully renovated 1,500 sq. ft. commercial building with a 1,770 sq. ft. 4-bedroom, 2.5-bath residence — all on municipal water and sewer.
The commercial building is move-in ready, currently rented month-to-month, and ideal for retail, office, automotive, or specialty services. The updated finishes and flexible layout allow for immediate income with a tenant in place while offering potential for a new vision.
The residence, located just steps away, is in fair and functional condition and offers multiple possibilities: owner-occupied, staff housing, or an additional rental stream.
With over 300 feet of road frontage on one of Monticello’s busiest commercial corridors, this site enjoys constant visibility and strong traffic counts. Neighbors include Dunkin’, Tillys Diner, motels, Dr's offices, DMV, and more! A hub of activity just minutes from Resorts World Casino, Bethel Woods, and the new Kartrite Resort & Waterpark, and the renowned Monticello Motor Club
The rear terrain is a natural buffer; the property’s layout maximizes the usable frontage, parking, and building sites — the aspects that truly matter for a thriving business.
Municipal water & sewer
High-visibility location with traffic counts in the thousands daily
Dual income potential: residential + commercial
Turnkey commercial building with tenant in place
This is the perfect fit for an entrepreneur, investor, or business owner looking for visibility, utility access, and flexibility — all in one of Sullivan County’s fastest-growing commercial corridors. © 2025 OneKey™ MLS, LLC