$15 000 000 - 485 E 28th Street, Бруклин ‖ Flatbush, NY 11226｜ID # RLS20042032

Property Description « Русский ‖ Russian »

Наша команда была нанята на эксклюзивной основе для содействия в продаже объектов по адресам 485 E. 28th Street и 1463 New York Avenue, паре новых зданий с оставшимися 33+ годами на налоговые льготы 421a в процветающем районе Флатбуш.

Каждое здание с лифтом включает 18 единиц жилья на площади примерно 17,000 квадратных футов и расположено всего в двух кварталах от станции метро 2/5. С качественной отделкой, похожей на кондоминиумы, и несколькими частными балконами, обе собственности полностью электрические, чистые, эффективные и простые в управлении. Есть дополнительные возможности через активизацию подвала и крыши для создания удобств, а также пространства общественных объектов могут позволить дальнейшую жилую конверсию в соответствии с недавними изменениями города «Да/УАП».

Арендные ставки в Флатбуше за последние три года увеличились примерно на 22%, и текущий уровень рынка для нового строительства в среднем составляет около $62 за квадратный фут. Эти здания с занятостью 95% предлагают надежный доход с ясным потенциалом для повышения арендных ставок ниже рыночных. Запрашивается ставка 6 с кредитором, готовым финансировать ближе к 5.5%, это редкая возможность приобрести низководоемкие, долгосрочные активы с стабильным денежным потоком и значительным потенциалом роста. Доступно по отдельности или как портфель.

ID #‎	RLS20042032
Описание	20 спален, 20 ванных, Площадь дома: 34277 ft2, 3184m2, Здание имеет 2 этажа DOM: 189 дни
Год постройки	1899
Налоги (в год)	$15,708
Автобус Bus	0 минут до B8
	1 минут до B49
	2 минут до B44, B44+
	4 минут до B103, B41, BM2
	6 минут до B11, B6
	9 минут до BM1, BM3, BM4
Метро Subway	2 минут до 2, 5
Железнодо рожная станция LIRR	2.7 миль до железнодорожной станции "Nostrand Avenue"
	3.4 миль до железнодорожной станции "Atlantic Terminal"

Ипотечный Калькулятор Mortgage Calculator в месяц
Стоимость недвижимости
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 The Real Estate Board of New York, Inc., All rights reserved.