Наша команда была нанята на эксклюзивной основе для содействия в продаже объектов по адресам 485 E. 28th Street и 1463 New York Avenue, паре новых зданий с оставшимися 33+ годами на налоговые льготы 421a в процветающем районе Флатбуш.

Каждое здание с лифтом включает 18 единиц жилья на площади примерно 17,000 квадратных футов и расположено всего в двух кварталах от станции метро 2/5. С качественной отделкой, похожей на кондоминиумы, и несколькими частными балконами, обе собственности полностью электрические, чистые, эффективные и простые в управлении. Есть дополнительные возможности через активизацию подвала и крыши для создания удобств, а также пространства общественных объектов могут позволить дальнейшую жилую конверсию в соответствии с недавними изменениями города «Да/УАП».

Арендные ставки в Флатбуше за последние три года увеличились примерно на 22%, и текущий уровень рынка для нового строительства в среднем составляет около $62 за квадратный фут. Эти здания с занятостью 95% предлагают надежный доход с ясным потенциалом для повышения арендных ставок ниже рыночных. Запрашивается ставка 6 с кредитором, готовым финансировать ближе к 5.5%, это редкая возможность приобрести низководоемкие, долгосрочные активы с стабильным денежным потоком и значительным потенциалом роста. Доступно по отдельности или как портфель.

Our team has been retained on an exclusive basis to facilitate the sale of 485 E. 28th Street and 1463 New York Avenue, a pair of new developments with 33+ years remaining on their 421a Tax Abatements in thriving Flatbush.

Each elevator building includes 18 units across roughly 17,000 square feet and is located just two blocks from the 2/5 subway line. Featuring condo-quality finishes and multiple private balconies, both properties are fully electric, clean, efficient, and easy to manage. There’s additional upside through activation of the basement and roof areas for amenities, and the community facility spaces may allow for future residential conversion under recent City of Yes/UAP changes.

Rents in Flatbush have risen approximately 22% over the past three years, with current market levels for new development averaging around $62/SF. These 95% occupied buildings offer strong in-place income with clear potential to bring under-market units to full rent. Asking a 6-cap with a lender in place willing to finance closer to 5.5%, they present a rare opportunity to acquire low-maintenance, long-term assets with stable cash flow and meaningful upside. Available individually or as a portfolio.