Редкий угловой кирпичный дом на 8 семей с гаражом в центре Бушвика!

Этот уникальный 4-этажный кирпичный объект расположен на углу проспектов Кникербокер и Патнам в центре Бушвика. Он находится в 0,5 милях от станции поезда L на улице Хальси, парка Ирвинг Сквер и всего в одном квартале от автобусной остановки B60. Вокруг много магазинов, супермаркетов, кафе, ресторанов и многого другого.

Это безупречное угловое 4-этажное кирпичное здание предлагает уникальную планировку и является идеальной возможностью для владельца или опытного инвестора. В нем есть:
- Все квартиры имеют защиту от увеличения арендной платы, за исключением квартиры 4L (ранее контролируемой по аренде).
- Две свободные квартиры.
- Квартира 1R (защита от увеличения арендной платы, свободная): идеальна для проживания владельца. Находится рядом с гаражом — есть возможность объединить, расширить или создать дуплекс с доступом на крышу. Откройте частное открытое пространство или постройте свою мечту — домашнюю студию.
- Квартира 4L (ранее контролируемая по аренде, свободная): может быть легально отремонтирована за ~$65K–$75K и сдана по рыночной цене (~$3,200/мес). Это добавляет $38,400 в год к NOI, повышая общий доход до ~$141K.
- Прилегающий гараж с выездом на обочину — используйте его для парковки, частной студии или расширьте свое жилое/рабочее пространство. Используйте выезд для частной парковки или доступа для доставки. Гараж сдан в аренду до мая 2027 года.
- Прогнозируемая безубыточная заполняемость — с приблизительно $800K первоначального взноса ваши ежемесячные выплаты по ипотеке и налогам компенсируются арендным доходом.

Живите бесплатно, пока ваши арендаторы покрывают вашу ипотеку. Такой гибкий смешанный жилой формат становится все более редким в Бруклине — особенно с уже имеющимися свободными квартирами, потенциалом и контролем.

Участок: 25 x 97.42 фт
Здание: 25 x 65 фт
Зонирование: R6
FAR: 2.67; Макс. FAR: 2.43
Налоги: $24,656 в год

*Отказ от ответственности: Вся информация считается надежной, но не гарантируется и должна быть независимо проверена.

Rare Corner Brick 8 Family with Garage in Prime Bushwick!

This unique brick 4-story property is located on the corner of Knickerbocker Ave and Putnam Ave in Prime Bushwick. It is 0.5 miles to Halsey St L train station, Irving Square Park and only 1 block to B60 bus stop. It is surrounded by stores, supermarkets, coffee shops, restaurants, and much more.

This pristine corner 4-story brick building offers a unique setup and is an ideal opportunity for an owner-user or savvy investor. It features:
- All units are Rent Stabilized, except Unit 4L (Formerly Rent Controlled)
- Two vacant apartments
- Unit 1R (Rent Stabilized, Vacant): Ideal for owner occupancy. Located adjacent to the garage — potential to combine, expand, or create a duplex with roof deck access. Unlock private outdoor space or build your dream home studio.
- Unit 4L (Formerly Rent Controlled, Vacant): Can be legally renovated for ~$65K–$75K and rented at market rate (~$3,200/mo). Adds $38,400/year to NOI, pushing total income to ~$141K.
- Attached garage with curb cut – use as parking, private studio, or expand your live/work space. Use the curb cut for private parking or delivery access. The garage is leased until May 2027.
- Projected break-even occupancy – with approx. $800K down, your monthly mortgage + taxes are offset by the rental income.

Live for free while your tenants cover your mortgage. This kind of flexible, mixed-use residential setup is increasingly rare in Brooklyn — especially with vacancy, upside, and control already in place.

Lot: 25 x 97.42 ft
Bld: 25 x 65 ft
Zoning: R6
FAR: 2.67; Max FAR: 2.43
Taxes: $24,656/Yr

*Disclaimer: All Information provided is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified. © 2025 OneKey™ MLS, LLC