$1 875 000 - 657 Knickerbocker Avenue, Бруклин ‖ Brooklyn, NY 11221｜MLS # 897399

Property Description « Русский ‖ Russian »

Редкий угловой кирпичный дом на 8 семей с гаражом в центре Бушвика!

Этот уникальный 4-этажный кирпичный объект расположен на углу проспектов Кникербокер и Патнам в центре Бушвика. Он находится в 0,5 милях от станции поезда L на улице Хальси, парка Ирвинг Сквер и всего в одном квартале от автобусной остановки B60. Вокруг много магазинов, супермаркетов, кафе, ресторанов и многого другого.

Это безупречное угловое 4-этажное кирпичное здание предлагает уникальную планировку и является идеальной возможностью для владельца или опытного инвестора. В нем есть:
- Все квартиры имеют защиту от увеличения арендной платы, за исключением квартиры 4L (ранее контролируемой по аренде).
- Две свободные квартиры.
- Квартира 1R (защита от увеличения арендной платы, свободная): идеальна для проживания владельца. Находится рядом с гаражом — есть возможность объединить, расширить или создать дуплекс с доступом на крышу. Откройте частное открытое пространство или постройте свою мечту — домашнюю студию.
- Квартира 4L (ранее контролируемая по аренде, свободная): может быть легально отремонтирована за ~$65K–$75K и сдана по рыночной цене (~$3,200/мес). Это добавляет $38,400 в год к NOI, повышая общий доход до ~$141K.
- Прилегающий гараж с выездом на обочину — используйте его для парковки, частной студии или расширьте свое жилое/рабочее пространство. Используйте выезд для частной парковки или доступа для доставки. Гараж сдан в аренду до мая 2027 года.
- Прогнозируемая безубыточная заполняемость — с приблизительно $800K первоначального взноса ваши ежемесячные выплаты по ипотеке и налогам компенсируются арендным доходом.

Живите бесплатно, пока ваши арендаторы покрывают вашу ипотеку. Такой гибкий смешанный жилой формат становится все более редким в Бруклине — особенно с уже имеющимися свободными квартирами, потенциалом и контролем.

Участок: 25 x 97.42 фт
Здание: 25 x 65 фт
Зонирование: R6
FAR: 2.67; Макс. FAR: 2.43
Налоги: $24,656 в год

*Отказ от ответственности: Вся информация считается надежной, но не гарантируется и должна быть независимо проверена.

MLS #‎	897399
Год постройки	1931
Налоги (в год)	$22,833
Тип топлива	Природный газ
Кондиционер	настенный кондиционер
Подвал	полный подвал
Автобус Bus	3 минут до B60
	4 минут до B52
	5 минут до B26, Q58
	6 минут до B13, B54, Q55
	8 минут до B20
Метро Subway	6 минут до M, L
Железнодо рожная станция LIRR	1.4 миль до железнодорожной станции "East New York"
	2.2 миль до железнодорожной станции "Nostrand Avenue"

Ипотечный Калькулятор Mortgage Calculator в месяц
Стоимость недвижимости
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years