$2 150 000 - 317 Sky Walk, Саффолк ‖ Fire Island Pines, NY 11782｜MLS # 885930
Property Description « Русский ‖ Russian »
| MLS # | 885930 |
| Описание | 7 спален, 4 ванные, 1 полуванна, посудомоечная машина, стиральная машина, Сушильная машина, Площадь участка: 0.15 акры, Площадь дома: 3891 ft2, 361m2 DOM: 196 дни |
| Год постройки | 1963 |
| Налоги (в год) | $10,953 |
| Тип топлива | Электрический |
| Тип отопления | Электрический |
| Подвал | полный подвал |
| Железнодо рожная станция | 5.3 миль до железнодорожной станции "Sayville" |
| 6.5 миль до железнодорожной станции "Oakdale" | |
 |
Касабланка 2.0 | Огненный Остров Пайнс
Уникальный пляжный курорт, полностью отремонтированный в 2023 году, с совершенно новой мебелью в 2024 году, 7 спальнями и 4.5 ванными комнатами, подогревом в бассейне с соленой водой, многоуровневой террасой и наружным душем.
Добро пожаловать в "Идеальную Приватность в Пайне" — полностью переосмысленный побег на Огненном Острове всего в 600 футах от океана. Расположенный за воротами, этот дом с 7 спальнями и 4.5 ванными комнатами был продуманно спроектирован для повышения эффективности аренды на сезонное проживание. Независимо от того, приезжаете ли вы на лето или приобретаете недвижимость высшего уровня для отдыха, Касабланка предлагает комфорт, масштаб и серьезную прибыль.
Внутри дома
• Второй этаж (вход в дом на 2-м этаже): Гостиная в открытой концепции с электрическим камином и стеной стеклянных дверей, ведущих на потрясающую новую террасу, идеально подходящую для отдыха на солнце или вечерних коктейлей. Большая столовая окружена окнами, вносящими отсеченный свет от деревьев с каждой стороны. Кухня шеф-повара оснащена кварцевыми столешницами, большим островом, барной стойкой, нержавеющими приборами и индивидуальными шкафами с мягким закрыванием.
Спальныеquarters
• Всего 7 спален
• 3 имеют отдельные ванные комнаты
• 2 делят планировку Jack-and-Jill
• Дополнительная комната может служить тренажерным залом, офисом или 6-й и 7-й спальнями для гостей
• Нет двухъярусных кроватей или кроватей Мерфи — все спальни с кроватями размера queen или king
• Первый этаж и нижний уровень:
• Спальня с кроватью queen и отдельной ванной
• Две дополнительные спальни с кроватями queen и общей ванной Jack-and-Jill
• Спальня с кроватью king и барной стойкой
• Спальня для гостей с кроватью queen и отдельной ванной
• Дополнительные особенности:
• Новый подогреваемый бассейн с прилегающим приватным душем на улице
• Терраса на крыше, новая decking
• Система кондиционирования и отопления без duct с 9 зонами для комфорта по комнатам
• Новая крыша, внешняя обшивка, два новых 200-амперных распределительных щита и два новых водонагревателя
• Вся мебель включена
Всего в нескольких шагах от пляжа
Касабланка предлагает идеальный баланс между близостью и приватностью. Независимо от того, для тихих выездов или летних встреч, это место не имеет себе равных.
Обзор инвестиций
• Капитализация 7.4% - NOI $159 / $2,150
• 90% заполняемость в сезоне 2025 года (июнь-август)
• На 25% ниже цена за гостя по сравнению с аналогичными премиум-домами благодаря экономии от масштабов, забронированного 12+ гостей
• Новый капитальный ремонт: 2023 (водопровод, электричество, структура и косметика)
• Совершенно новая элегантная мебель: 2024
• 5-звездочные отзывы гостей на Airbnb, VRBO и BeKin
• Более 16,000 подписчиков в Instagram, способствующих повторным и прямым броням
Перспективы роста:
Касабланка уникально расположена, чтобы воспользоваться привилегиями Огненного Острова Пайнс, всемирно известного анклава для артистов, писателей, развлекательных личностей и людей в модной индустрии. Пайны известны как безопасное убежище для всех людей, независимо от пола, сексуальной идентичности/ориентации, национальности, религии, расы или возраста. Учитывая ограниченное количество жилья, отсутствие равно принимающих альтернатив и высокий спрос на аренду, цены могут продолжать расти, поскольку ремонты по всей территории Пайнс увеличивают рыночную видимость:
• Реновация центра города (2026), осуществляемая крупной гостиничной группой
• Восстановление пляжа/дюны армии (2026) для повышения долгосрочной безопасности и качества побережья
• Фиксированное предложение жилья = долгосрочная сила ценообразования и потенциал роста
Местоположение: Огненный Остров Пайнс, Нью-Йорк
Сообщество мирового класса с ограниченным количеством жилья, Огненный Остров Пайнс известен своей богатой архитектурной историей, приветливой атмосферой и высоким летним спросом со стороны международной клиентуры. Касабланка предлагает редкий масштаб и качество на рынке, охарактеризованном эксклюзивностью и удобством пешеходных прогулок.
Касабланка: там, где роскошь встречается с образом жизни.
Read the English version or choose another language
Other properties in this area
English Hebrew עִברִית Hindi हिन्दी Russian ‖ Русский Spanish ‖ Español