7,5 акра в настоящее время 55+ мобильный дом/прицепный парк с 32 участками, плюс магазин площадью 20x30 и гараж на 3 автомобиля. 16 заполненных участков, 16 для застройки и продажи домов, бесконечные возможности здесь. Продажа включает владение 6 домами, 2 из которых - двухсемейные дома. Магазин в настоящее время пустует, но может сдаваться за 1200 долларов в месяц. Гараж занят управляющим на месте, который живет рядом. Его плата за управление равна арендной плате. Он может остаться или будет платить аренду.

Два участка заняты домами-дауплексами, что в сумме дает 4 квартиры (двойные дома, в каждом из которых по две семьи). Они не завершены, но будут завершены перед закрытием. Таким образом, совершенно новые квартиры, каждая с 1,5 спальнями, 1 ванной, полноценной прачечной и центральным кондиционером. Ожидаемое минимальное дополнительное арендное доход от 1300 долларов каждая (5200 долларов в месяц). Эти дома находятся на шасси и осях и могут быть перемещены, если не нужны. Интерьер не закончен и может быть изменен в односемейный дом или в вариант «мать-дочь», или их можно оставить как есть со скидкой. Что бы ни пожелал покупатель.

8 участков заняты домами, принадлежащими арендаторам. Арендная плата за участок составляет 645,00 долларов, начиная с 01.06.

Арендаторы оплачивают свои собственные налоги, воду и коммунальные услуги.

6 участков имеют дома однослойной постройки, принадлежащие парку. 5 из них сданы в аренду, один только что освободился и нуждается в ремонте.

Есть городская вода и канализация. У арендаторов есть свои счетчики от деревни.

Природный газ находится на участке, но в настоящее время не используется.

Текущий список арендаторов:

Участки 3, 4, 5, 7, 8, 9, 17 и 22 каждый платит 645,00 долларов + налоги и коммунальные услуги. Всего 5 160,00 долларов.

Участок 19 - принадлежащий парку и сданный в аренду за 1 300,00 долларов.

Участок 20 - принадлежащий парку и сданный в аренду за 1 325,00 долларов.

Участок 21 - принадлежащий парку и сданный в аренду за 1 500,00 долларов.

Участок 23 - принадлежащий парку, в процессе ремонта. Может быть продан или сдан в аренду за 1 400-1 500,00 долларов. Может быть сдан в аренду до закрытия или оставлен пустым для покупателя для продажи.

Участок 24 - принадлежащий парку и сданный в аренду за 1 125,00 долларов.

Участок 27 - принадлежащий парку и сданный в аренду за 1 300,00 долларов.

Гараж - 645,00 долларов.

Всего 8 675,00 долларов.

Дуплексные квартиры - 1 300 долларов каждая X 4 = всего 5 200,00 долларов.

______________

Итого на данный момент 19 082,00 долларов.

Потенциальный дополнительный доход от аренды:

Магазин - 1 200,00 долларов.

7 сверхразмерных участков по 700,00 долларов каждый = всего 4 900,00 долларов.

9 обычных участков по 645,00 долларов каждый = всего 5 805,00 долларов.

______________

Итого потенциальный будущий доход от аренды - 11 905,00 долларов.

Итого аренда при полном заполнении по текущей цене аренды - 31 000,00 долларов.

Продажа 16 новых домов с прибылью в 25 000,00 долларов каждый = 400 000 долларов.
с прибылью в 30 000,00 долларов каждый = 480 000 долларов.

Налоги составляют около 14 000 долларов в год.
Страховка составляет 2 200 долларов и включает покрытие для домов, принадлежащих парку.
Электричество для уличных фонарей и канализационных насосов обойдется в несколько сотен долларов в месяц.
Снегопад - 150 долларов за вывоз снега.
Косить газон общего пользования - 150,00 долларов раз в неделю или две в сезон. Снизится, когда участки будут арендованы. Арендаторы косят свои. Полный пакет, включая готовые дуплексные дома и 6 двойных домов, включен в цену.
Стоимость предполагаемых дуплексных домов оценивается в 200 000 долларов за каждый, а пакет мобильных домов - 250 000 долларов. Общая стоимость домов = 650 000 долларов.
Недалеко от красивого парка на реке с магазинами, ресторанами и т.д., Нью-Йоркская трасса и т.д. Зонирование многосемейное коммерческое - должно быть подтверждено покупателем (агентом).

7.5 acre currently 55+ mobile home/trailer park with 32 lots plus a 20x30 store front and a 3 car
garage. 16 filled lots, 16 to develop and sell homes, endless possibilities here. Sale includes ownership of 6 homes , 2 of which are 2 family homes.
The store is currently vacant, but could rent for $1200/mo
The garage is occupied by the on-site manager who lives next door His management fee equals the rent.
He can stay on or he will pay rent.

Two of the lots are occupied by duplex homes, meaning 4 apartments total. (Double wides that are two families each) They are not finished, but will be finished prior to the closing. Therefore, brand new apartments, each with 1.5 bedrooms, 1 ba, full size laundry room, and central ac. Would expect minimum $1300 each additional rent income ($5200/mo) These are on chassis and axles and can be moved if not wanted. The interior is not finished and can still be changed into a 1-family or a mother daughter arrangement, or they can be left as is for a discount. Whatever the buyer wishes.

8 lots are occupied by Tenant owned homes. Lot rent is 645.00 starting 6/1.

Tenants pay their own taxes, water, and utilities.

6 lots have park-owned single-wide homes. 5 are rented, one just became vacant and needs to be rehabbed.

There is city water and sewer. The Tenants have their own meters from the Village.

Natural gas is on site but not currently being used.

Current rent roll:

Lots 3,4,5,7,8,9,17, & 22 each pay $645.00 + tax’s and utilities. Total $5,160.00

Lot 19 Park owned and rented $1,300.00

Lot 20 Park owned and rented $1,325.00

Lot 21 Park owned and rented$1,500.00

Lot 23 Park owned In the process of being rehabbed. Can be sold or rented for $14- $1,500.00 Can be rented prior to closing or left empty for buyer to sell

Lot 24 Park owned and rented $1,125.00

Lot 27 Park owned and rented $1,300.00

Garage $645.00

Total $8,675.00

Duplex apartments $1,300 each X 4 Total $5,200.00

______________

Total as is $19,082.00

Potential additional rent:

Store $1,200.00

7 oversize lots @ $700.00 each Total $4,900.00

9 regular lots @ $645.00 each Total $5,805.00
______________

Total potential future rent $11,905.00

Total Rent when full at current rent rate $31,000.00

Sale of 16 new homes with profit of $25,000.00 each $400,000
with profit of $30,000.00 each $480,000


The taxes are about $14,000 per year
The insurance is $2,200 and includes coverage on the park owned homes.
Electric for street lights and sewer pumps is a couple hundred a month
Plowing is $150 per plow
Lawn mowing of common area is $150.00 once each week or two in season. Will go down when the lots are rented. Tenants mow their own. whole package, including the finished duplex homes and 6 double wides included in price.
The duplex homes are estimated to be worth $200k each and the package of mobile homes $250k. Total value of homes = $650k
Close to beautiful Park on the river with shops, restaurants etc , NYS Thruway etc. Zoned multifamily commercial- to be verified by buyer (agent) © 2025 OneKey™ MLS, LLC