$2 995 000 - 11559 State Route 9W, Coxsackie, NY 12051｜ID # 893171

Property Description « Русский ‖ Russian »

7,5 акра в настоящее время 55+ мобильный дом/прицепный парк с 32 участками, плюс магазин площадью 20x30 и гараж на 3 автомобиля. 16 заполненных участков, 16 для застройки и продажи домов, бесконечные возможности здесь. Продажа включает владение 6 домами, 2 из которых - двухсемейные дома. Магазин в настоящее время пустует, но может сдаваться за 1200 долларов в месяц. Гараж занят управляющим на месте, который живет рядом. Его плата за управление равна арендной плате. Он может остаться или будет платить аренду.

Два участка заняты домами-дауплексами, что в сумме дает 4 квартиры (двойные дома, в каждом из которых по две семьи). Они не завершены, но будут завершены перед закрытием. Таким образом, совершенно новые квартиры, каждая с 1,5 спальнями, 1 ванной, полноценной прачечной и центральным кондиционером. Ожидаемое минимальное дополнительное арендное доход от 1300 долларов каждая (5200 долларов в месяц). Эти дома находятся на шасси и осях и могут быть перемещены, если не нужны. Интерьер не закончен и может быть изменен в односемейный дом или в вариант «мать-дочь», или их можно оставить как есть со скидкой. Что бы ни пожелал покупатель.

8 участков заняты домами, принадлежащими арендаторам. Арендная плата за участок составляет 645,00 долларов, начиная с 01.06.

Арендаторы оплачивают свои собственные налоги, воду и коммунальные услуги.

6 участков имеют дома однослойной постройки, принадлежащие парку. 5 из них сданы в аренду, один только что освободился и нуждается в ремонте.

Есть городская вода и канализация. У арендаторов есть свои счетчики от деревни.

Природный газ находится на участке, но в настоящее время не используется.

Текущий список арендаторов:

Участки 3, 4, 5, 7, 8, 9, 17 и 22 каждый платит 645,00 долларов + налоги и коммунальные услуги. Всего 5 160,00 долларов.

Участок 19 - принадлежащий парку и сданный в аренду за 1 300,00 долларов.

Участок 20 - принадлежащий парку и сданный в аренду за 1 325,00 долларов.

Участок 21 - принадлежащий парку и сданный в аренду за 1 500,00 долларов.

Участок 23 - принадлежащий парку, в процессе ремонта. Может быть продан или сдан в аренду за 1 400-1 500,00 долларов. Может быть сдан в аренду до закрытия или оставлен пустым для покупателя для продажи.

Участок 24 - принадлежащий парку и сданный в аренду за 1 125,00 долларов.

Участок 27 - принадлежащий парку и сданный в аренду за 1 300,00 долларов.

Гараж - 645,00 долларов.

Всего 8 675,00 долларов.

Дуплексные квартиры - 1 300 долларов каждая X 4 = всего 5 200,00 долларов.

______________

Итого на данный момент 19 082,00 долларов.

Потенциальный дополнительный доход от аренды:

Магазин - 1 200,00 долларов.

7 сверхразмерных участков по 700,00 долларов каждый = всего 4 900,00 долларов.

9 обычных участков по 645,00 долларов каждый = всего 5 805,00 долларов.

______________

Итого потенциальный будущий доход от аренды - 11 905,00 долларов.

Итого аренда при полном заполнении по текущей цене аренды - 31 000,00 долларов.

Продажа 16 новых домов с прибылью в 25 000,00 долларов каждый = 400 000 долларов.
с прибылью в 30 000,00 долларов каждый = 480 000 долларов.

Налоги составляют около 14 000 долларов в год.
Страховка составляет 2 200 долларов и включает покрытие для домов, принадлежащих парку.
Электричество для уличных фонарей и канализационных насосов обойдется в несколько сотен долларов в месяц.
Снегопад - 150 долларов за вывоз снега.
Косить газон общего пользования - 150,00 долларов раз в неделю или две в сезон. Снизится, когда участки будут арендованы. Арендаторы косят свои. Полный пакет, включая готовые дуплексные дома и 6 двойных домов, включен в цену.
Стоимость предполагаемых дуплексных домов оценивается в 200 000 долларов за каждый, а пакет мобильных домов - 250 000 долларов. Общая стоимость домов = 650 000 долларов.
Недалеко от красивого парка на реке с магазинами, ресторанами и т.д., Нью-Йоркская трасса и т.д. Зонирование многосемейное коммерческое - должно быть подтверждено покупателем (агентом).

ID #‎	893171
Год постройки	1980
Налоги (в год)	$16,839

Ипотечный Калькулятор Mortgage Calculator в месяц
Стоимость недвижимости
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years