Внимание всем инвесторам, девелоперам и конечным пользователям!!! 6,65% капитализация, более 4000 кв.футов. Торговое здание с двумя юнитами и частной парковкой на Гранд-авеню выставлено на продажу!!! Недвижимость расположена в самом сердце Болдвина, всего в нескольких кварталах от шоссе Санрайз и станции LIRR Болдвина!!! Объект обладает отличной вывеской, хорошей видимостью, многофункциональным (482.24) зонированием, 86 парковочными местами, высокими потолками 14 футов, полным подвальным пространством, частным заездом и парковкой, спринклерами, стратегически размещенной обрезкой бордюра, всеми новыми светодиодными освещения, CAC+++!!! Здание имеет 30 футов фасада на оживленной Гранд-авеню!!! Соседи включают Starbucks, BMW, Mercedes-Benz, Capital One Bank, FourLeaf Federal Credit Union, The Home Depot, Best Buy, Petco, CVS, Walgreens, Dunkin’, Wendy’s, Jiffy Lube, Dollar Tree и др.!!! Всё здание может быть передано пустым при необходимости!!! Эта недвижимость предлагает ОГРОМНЫЙ потенциал роста!!! Это может быть вашим следующим объектом для застройки или новым домом для вашего бизнеса!!!

Доход:

Студия боевых искусств (4,320 кв.футов): $73,740 в год; Срок аренды: до 31/08/25.

Общий валовой доход: $73,740 в год.

Расходы:

Газ: $0 в год.

Электричество: $0 в год.

Вода: $0 в год.

Техническое обслуживание и ремонты: $250 в год.

Страховка: $3,620 в год.

Налоги: $19,984.58 в год.

Общие расходы: $23,854.58 в год.

Прогнозируемый чистый операционный доход (NOI): $49,885.42 в год (6,65% капитализация!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 6.65% Cap 4,300+ Sqft. 2 Unit Retail Building With Private Parking Lot On Grand Avenue For Sale!!! The Property Is Located In The Heart Of Baldwin Just A Few Blocks From Sunrise Hwy. & The Baldwin LIRR Station!!! The Property Features Excellent Signage, Great Exposure, Multiple Use (482.24) Zoning, 86 Parking Spaces, High 14’ Ceilings, Full Basement, Private Driveway & Parking, Sprinklers, Strategically Placed Curb Cut, All New LED Lighting, CAC+++!!! The Building Has 30’ Of Frontage On Busy Grand Avenue!!! Neighbors Include Starbucks, BMW, Mercedes-Benz, Capital One Bank, FourLeaf Federal Credit Union, The Home Depot, Best Buy, Petco, CVS, Walgreens, Dunkin’, Wendy’s, Jiffy Lube, Dollar Tree, +++!!! The Entire Building Can Be Delivered Vacant If Need Be!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!



Income:



Martial Arts Studio (4,320 Sqft.): $73,740 Ann.; Lease Exp.: 8/31/25.



Total Gross Income: $73,740 Ann.



Expenses:



Gas: $0 Ann.



Electric: $0 Ann.



Water: $0 Ann.



Maintenance & Repairs: $250 Ann.



Insurance: $3,620 Ann.



Taxes: $19,984.58 Ann.



Total Expenses: $23,854.58 Ann.



Pro Forma Net Operating Income (NOI): $49,885.42 Ann. (6.65% Cap!!!)