Эксклюзивный угловой актив смешанного использования в лучшем районе Бедфорд-Стайвесант
266-266A Труп авеню 202-210 Вернон авеню Бруклин, NY 11206
Мы рады предложить редкую возможность приобрести угловой участок смешанного использования в сердце Бедфорд-Стайвесанта, Бруклин. Недвижимость состоит из двух трехсемейных жилых зданий, расположенных над тремя коммерческими единицами на первом этаже, все на одном налоговом участке.
Находясь на пересечении улиц Труп и Вернон, это место с высоким спросом предлагает сильный пешеходный трафик, отличный транспортный доступ и близость к динамичному жилому и розничному развитию района.
Элементы инвестиционного предложения:
Всего единиц: 9 (6 жилых + 3 коммерческих)
Жилые единицы: 6
Свободные единицы: 2
Занятые единицы: 4 (с контролируемой арендной платой)
Коммерческие единицы: 3
Занята: 1 (арендатор ожидается, что освободит)
Общая площадь здания: 9,675 кв. футов
Зонирование: R6A / C2-4
Максимально допустимая площадь: 11,250 кв. футов
Неиспользуемый FAR: 1,575 кв. футов (потенциал для увеличения стоимости)

Обзор недвижимости:
Адрес: 266-266A Труп авеню, Бруклин, NY 11206
Альтернативный адрес: 202-210 Вернон авеню
Район: Бедфорд-Стайвесант
Класс здания: C - Жилой дом без лифта
Год постройки: 1931
Этажность: 4
Общая площадь здания: 9,675 кв. футов
Жилая площадь: 5,962 кв. футов
Средний размер единицы: 994 кв. футов
Розничная/Коммерческая площадь: 3,713 кв. футов
Площадь участка: 3,750 кв. футов (37.5" x 100')
Налоги на имущество (2024): $25,872
Блок / Участок: 1760 / 41
Карта зонирования: 13b
Угловой участок: выход на юго-запад

Зонирование и потенциальное развитие:
Зонировочные районы: R6A (жилищный), C2-4 (коммерческий наложение)
Построенный FAR: 2.58
Максимальный жилой/объектный FAR: 3.0
Максимальная可建可开发в площадь: 11,250 кв. футов
Неиспользуемые права на застройку: 1,575 кв. футов

Детали продажи:
Статус: Продается как есть
Аренда: Подлежит существующим жилым договорам (с контролируемой арендной платой)
Структура собственности: Один налоговый участок, содержащий два трехсемейных здания и три коммерческих единицы

Резюме возможности:
Это привлекательная возможность для инвесторов, застройщиков или собственников, ищущих:
Стабильный доход с возможностью увеличения через обновление единиц и сдачу в аренду коммерческих помещений
Потенциал для будущего развития через 1,575 кв. футов неиспользуемого FAR
Первоклассное местоположение в Бедфорд-Стайвесанте, одном из самых динамичных районов Бруклина
Угол

Exclusive Mixed-Use Corner Asset in Prime Bedford-Stuyvesant 266-266A Throop Avenue 202-210 Vernon Avenue Brooklyn, NY 11206
We are pleased to offer a rare opportunity to acquire a corner-lot mixed-use asset in the heart of Bedford-Stuyvesant, Brooklyn. The property consists of two three-family walk-up buildings situated above three ground-floor commercial units, all on a single tax lot.
Located at the intersection of Throop and Vernon Avenues, this high-demand location offers strong foot traffic, excellent transportation access, and proximity to the neighborhood's vibrant residential and retail growth.
Investment Highlights Total Units: 9 (6 Residential + 3 Commercial) Residential Units: 6
Vacant Units: 2 Occupied Units: 4 (Rent-Stabilized) Commercial Units: 3 (All Delivered Vacant) Total Building Area: 9,675 SF Zoning: R6A / C2-4 Maximum Allowable Floor Area: 11,250 SF Unused FAR: 1,575 SF (Value-add potential) Property Overview Feature Details Address 266-266A Throop Ave, Brooklyn, NY 11206 Alternate Address 202-210 Vernon Ave Neighborhood Bedford-Stuyvesant Building Class C - Walk-Up Apartment Year Built 1931 Stories 4 Total Building SF 9,675 SF Residential SF 5,962 SF Average Unit Size 994 SF Retail/Commercial SF 3,713 SF Lot Size 3,750 SF (37.5" x 100') Property Taxes (2024) $25,872 Block / Lot 1760 / 41 Zoning Map 13b Corner Lot Southwest-facing Zoning & Development Potential Zoning Districts: R6A (Residential), C2-4 (Commercial Overlay) FAR Built: 2.58 Max Residential/Facility FAR: 3.0 Max Buildable SF: 11,250 SF Unused Development Rights: 1,575 SF Sale Details Status: Selling As Is Tenancy: Subject to existing residential leases (rent-stabilized) Ownership Structure: One tax lot containing two three-family buildings and three commercial units Opportunity Summary This is a compe