$3 200 000 - 1670 Putnam Avenue, Куинс ‖ Ridgewood, NY 11385｜MLS # 868206

Property Description « Русский ‖ Russian »

Расположенное всего в двух кварталах от станции метро Myrtle–Wyckoff L/M, являющейся важным узлом района, это место предлагает отличную видимость и связь в одном из самых динамичных торговых и жилых коридоров Куинса.

Одно из коммерческих помещений может иметь эксклюзивный доступ к заднему двору и подвалу, что делает его особенно привлекательным для бизнеса или профессионалов, ищущих уединение и гибкость. Эта конфигурация идеальна для конечного пользователя, желающего занять пространство, собирая дополнительный доход, или для инвестора, стремящегося к стабильной прибыли с потенциалом роста.

Жилые единицы в настоящее время сдаются ниже рыночной стоимости, что предлагает четкий путь к увеличению дохода со временем. С Земельным Классом C4-3A, недвижимость имеет 2,668 квадратных футов неиспользуемого FAR, представляя потенциальную возможность добавления до двух дополнительных этажей, при условии получения разрешений. Важно отметить, что недвижимость не входит в исторический район Риджвуда, поэтому нет ограничений на фасад, что позволяет большую гибкость в дизайне и развитии.

Окруженное некоторыми из самых любимых мест Риджвуда — включая Julia’s, Rolo’s, Topos Bookstore Café и TV Eye — это место пользуется спросом благодаря сильной, растущей местной культуре и устойчивому спросу.

Независимо от того, ищете ли вы долгосрочную аренду с потенциалом развития или пространство для ведения бизнеса и инвестиций, это здание соответствует всем требованиям.

Офис врача: 3,700 долларов предполагаемая аренда
Офис дантиста: 3,700 долларов, 3% увеличение, аренда истекает 1 января 2026 года, 10-летний договор аренды
Квартира 2L: 2,400 долларов, 3 спальни, 1 ванная, железная дорога, без договора аренды
Квартира 2R: 2,200 долларов, 3 спальни, 1 ванная, железная дорога, без договора аренды
Квартира 3L: 2,400 долларов, 3 спальни, 1 ванная, железная дорога, без договора аренды
Квартира 3R: 2,200 долларов, 3 спальни, 1 ванная, железная дорога, без договора аренды
Предполагаемые расходы:
Топливо: 8,496 долларов.
Вода и канализация: 2,593 долларов
Страховка: 3,600 долларов
Электричество в общих зонах: 2,458 долларов (включая офис врача)
Проверка котла: 400 долларов

MLS #‎	868206
Год постройки	1931
Налоги (в год)	$20,533
Тип топлива	Природный газ
Кондиционер	настенный кондиционер
Подвал	полный подвал
Автобус Bus	0 минут до Q58
	1 минут до Q55
	3 минут до B13, B26, B38, B52, B54
	7 минут до B20, Q39
Метро Subway	4 минут до M
	5 минут до L
Железнодо рожная станция LIRR	1.7 миль до железнодорожной станции "East New York"
	2.6 миль до железнодорожной станции "Nostrand Avenue"

Ипотечный Калькулятор Mortgage Calculator в месяц
Стоимость недвижимости
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years