Готовый объект - Брайтон-Бич, 5-юнитное смешанное свободное имущество доступно сейчас. В настоящее время ставка доходности 7%.

Вот редкая возможность приобрести хорошо расположенное трехэтажное здание смешанного использования в центре Брайтон-Бич, Бруклин. Находится всего в нескольких минутах ходьбы от Брайтон-Бич Авеню, это здание общей площадью 4,560 кв. футов, размером 20’ на 76’, стоит на участке 20’ на 90’. Объект включает 5 жилых квартир, каждая из которых имеет одинаковую планировку с одной спальней, а также одно коммерческое помещение на первом этаже с уличной видимостью. Четыре из пяти квартир сданы в аренду, каждая за $1,900. Жильцы отличные и находятся там уже долго, и текущий владелец предоставил им небольшую скидку. Никто не находится на аренде. Коммерческое помещение в настоящее время арендуется транспортной компанией за $2,100 в месяц. Снова, они там уже долго и являются хорошими арендаторами, поэтому арендную плату можно поднять.

Текущие ежегодные расходы составляют...
$3,100 - за газ/отопление
$2,880 - Электричество
$2,592 - Вода
Налоги - $28,466
Итого расходы составляют $37,036 в год.

Общий доход составляет $139,200 в год. В настоящее время чуть ниже 7%.

Прогнозируемые цифры будут $156,000 дохода сразу, повышая его до ставки доходности 8%.

Большие размеры единиц, прочная планировка и гибкая конфигурация предоставляют возможности для создания долгосрочной ценности. Коммерческое пространство может поддерживать различные виды использования, в зависимости от видения и обновлений нового владельца.

Это сильный вариант для любой стороны, желающей приобрести и улучшить классический актив Бруклина в хорошо связанном и хорошем месте. С учетом растущего спроса на Брайтон-Бич и продолжающегося роста района, этот объект предлагает масштаб, местоположение и планировку для обеспечения надежного результата со временем. Объект продается как есть.

Turn Key - Brighton Beach 5 Unit Mixed-Use FREE MARKET Property Available Now. Currently a 7 Cap Rate

Here’s a rare opportunity to acquire a well-positioned three-story mixed-use building in the heart of Brighton Beach, Brooklyn. Located just a short distance from Brighton Beach Ave, this building is a total of 4,560 sq ft, a 20’ by 76’ building sitting on a 20’ by 90’ lot. The property includes 5 residential apartment units, each featuring the same one-bedroom layout, along with one ground-floor commercial space offering street visibility. Four out of five apartments are rented and are each paying $1,900 a piece. The tenants are great and have been there for a long time so the current owner has given them a bit of a discount. No one is currently on leases. The commercial space is currently being rented by a shipping company for $2,100 per month. Again, they’ve been there for a while and have been great tenants so the rent could be raised.

Expenses Currently Annually are...
$3,100 - for the gas/heat bill
$2,880 - Electric
$2,592 - Water
Taxes - $28,466
Total expenses are $37,036 per yr.

Total Income as is at $139,200 per yr. Currently just under a 7 cap.

Proforma numbers would be $156,000 in income immediately, raising it to an 8 Cap Rate.

The large unit sizes, solid layout, and flexible configuration provide room for long-term value creation. The commercial space can support a range of uses, depending on the new owner’s vision and updates.

This is a strong option for any party looking to acquire and improve a classic Brooklyn asset in a well-connected and good location. With increasing demand throughout Brighton Beach and continued neighborhood growth, this property offers the scale, location, and layout to deliver reliable performance over time. Property is being sold as-is. © 2025 OneKey™ MLS, LLC