Редкая возможность стать владельцем полностью обновленного, пристроенного исторического сокровища! Эта прекрасно восстановленная двухквартирная собственность (всего 4 квартиры) сочетает в себе вечное очарование и современные улучшения. Построенные в 1810-х годах и недавно отремонтированные, здания имеют новые крыши, обновленные механические системы, новые электрические и водопроводные системы, а также свежую внешнюю краску. Каждая квартира имеет уникальную планировку, обновленные кухни и ванные, стиральные машины/сушилки в квартире и частное наружное пространство — включая совершенно новый террасу.

В смеси единиц есть просторная 3-комнатная, 2-комнатная и две 1-комнатные квартиры — все с хорошо пропорциональными спальнями и отличным естественным освещением. Идеальная инвестиционная возможность: все арендаторы в настоящее время платят аренду, а 3-комнатная и одна из 1-комнатных могут быть освобождены для проживания владельца или аренды по рыночной ставке. Эта готовая к эксплуатации собственность является редким сочетанием исторического характера и современного удобства — идеально подходит для инвесторов или владельцев, ищущих денежный поток и долгосрочную ценность.

Собственность расположена в историческом районе Хадсон-сквер, который находится в центре с легким доступом к зданиям государственной власти, медицинскому центру Олбани, нескольким паркам и активной барной/ресторанной сцене на улице Ларк. В этом районе высокий спрос на аренду, что приводит к высоким ценам на аренду.

Доходы и расходы:

Расходы (управляем самостоятельно):
Налоги: 11,960 долларов
Страховка: 2,542 долларов
Простои (5%): 4,185 долларов
Капитальные расходы (2.5%): 2,092 долларов
Мусор: 600 долларов
Платежи по займам: 840 долларов
Вода: 1,000 долларов
Общие расходы: 23,219 долларов

Доход: 83,700 долларов

Чистая прибыль: 60,481 долларов

Rare opportunity to own a fully updated, semi-detached historic gem! This beautifully restored side-by-side two-unit property (4 units total) blends timeless charm with modern upgrades. Built in the 1810s and recently renovated from top to bottom, the buildings feature new roofs, updated mechanicals, newer electrical and plumbing systems, and fresh exterior paint. Each apartment boasts a unique layout, updated kitchens and baths, in-unit washer/dryers, and private outdoor space—including a brand-new deck.

The unit mix includes a spacious 3-bedroom, a 2-bedroom, and two 1-bedroom apartments—all with well-proportioned bedrooms and great natural light. A perfect investment opportunity: all tenants are current on rent, and the 3-bedroom and one of the 1-bedrooms can be delivered vacant for owner occupancy or market-rate leasing. This turnkey property is a rare blend of historic character and modern convenience—ideal for investors or live-in owners seeking cash flow and long-term value.

The properties are located in historic Hudson Square, which is centrally located with easy access to the state government buildings, Albany Medical Center, several parks, and the active bar/ restaurant scene on Lark Street. This area has a high demand for rentals, and demands high rent prices.

Income and Expense Numbers:

Expenses (we self manage):
Taxes: $11,960
Insurance: $2,542
Vacancy (5%): $4,185
Cap X (2.5%): $2,092
Trash: $600
PLP: $840
Water: $1,000
Total Expenses: $23,219

Income: $83,700

Net: $60,481