99 Fieldstone Drive — это выдающееся одноэтажное здание медицинского/офисного назначения площадью 1454 кв.м, расположенное на участке площадью 0,37 гектара в Гринбурге/Хартсдейле, построенное в 1960 году. Стратегически расположенное с 44 парковочными местами на территории, это здание удовлетворяет современным эксплуатационным требованиям и предлагает значительный потенциал для улучшения.

Локация и доступность

• Расположено в оживленном коммерческом коридоре Хартсдейла, известном своей привлекательной демографией и близостью к основным центрам.

• Легкий доступ к линии метро-Норт Харлем, центральным автомагистралям для пассажиров и местным удобствам — благодаря индексу ходимости Хартсдейла 77, обозначающему очень пешеходный район.

• Вблизи находятся известные медицинские арендаторы, такие как Glastein & Palacio Dental Group и Westchester Pediatrics, что повышает привлекательность перепрофилирования под медицинские нужды.

Особенности здания

• Просторная планировка на одном этаже — 632,5 кв.м на каждое крыло — идеально подходит для гибкого переориентирования арендаторов.

• Строительство класса C; отлично подходит для реновации или бюджетных обновлений.

• Оборудовано системой отопления на природном газе, центральным кондиционированием воздуха и подвалом для хранения.

• Возможности для размещения вывесок на фасаде увеличивают видимость и узнаваемость бренда.

Инвестиции и финансы

• Текущие годовые налоги на имущество составляют примерно $26,020 с налоговой льготой, $33,986 без налоговой льготы.

• Оценочная рыночная стоимость значительно превышает $1,9 миллиона, потенциальная доходность по капиталу составляет более 10%, имеется два длинных арендатора и две вакантные офисные площади для сдачи в аренду или использования собственником, что обеспечивает сильные основы для покупки.

• Самостоятельная планировка с потенциалом для нескольких арендаторов увеличивает диверсификацию доходов.

99 Fieldstone Drive is a distinguished 15,650sqft, single-story medical/office building situated on a 0.92-acre lot in Greenburgh/Hartsdale, built in 1960 . Strategically positioned with 44 on-site parking spaces, this property fulfills modern operational needs while offering significant upside potential.
Location & Accessibility

• Located in the vibrant Hartsdale commercial corridor, known for its strong demographic appeal and proximity to major hubs.

• Easy access to the Metro-North Harlem Line, central commuter highways, and local amenities—capitalizing on Hartsdale’s Walk Score of 77, denoting a very walkable neighborhood .

• Close to established medical tenants like Glastein & Palacio Dental Group and Westchester Pediatrics, enhancing the appeal of a medical-use repositioning .
Building Features

• Spacious single-floor layout—6,800sqft per wing—ideal for flexible re-tenanting.

• Class C construction; prime for renovation or cost-efficient updates.

• Equipped with natural gas heating, central air conditioning, and basement storage .

• Signage opportunities at the front façade increase visibility and brand presence .
Investment & Financials

• current annual property taxes approximately $26,020 with tax exemption ,$33,986 without tax exemption .

• Assessed market value is way over $1.9million, potential cap rate is greater than 10% ,excellent long term two tenants and new update vacant two offices available for lease or owner use ,providing strong buying fundamentals .

• Freestanding layout with multiple tenancy potential enhances income diversification.