СНИЖЕНА ЦЕНА! 5,758 КВ. ФУТ. КОММЕРЧЕСКОЕ ЗДАНИЕ с муниципальной канализацией и водоснабжением И СВЕТОФОРОМ. Это тщательно поддерживаемое коммерческое здание предлагает исключительную видимость и доступность на видном пересечении с четырьмя направлениями движения, где установлен светофор, срабатывающий по датчику Департамента транспорта. МУНИЦИПАЛЬНАЯ КАНАЛИЗАЦИЯ, МУНИЦИПАЛЬНОЕ ВОДОСНАБЖЕНИЕ. (Природный газ находится на улице). Впечатляющий показатель трафика, примерно 14,209 — это средняя годовая дневная загруженность (AADT), которая проходит мимо этого здания каждый день. Примерно 19,704 (AADT) покидают I-84 на местном выезде. Идеально расположено рядом с развязкой I-684/I-84. Очень близко к крупному крытому спортивному и рекреационному комплексу, а также к району Toll Brothers с более чем 300 домами всего в нескольких минутах езды. Этот объект сочетает видимость, удобство и гибкость. Просторная парковка, вмещающая более 60 автомобилей. Зонирование для РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ, РЕСТОРАНА (с возможностью уличной посадки), ОФИСА, СЕРВИСА+++. Множество отдельных офисов, а также сверхбольшой конференц-зал. Исполнительный офис с полной ванной. Пять туалетов (3 из которых соответствуют требованиям ADA). Существующий банковский сейф с возможностью улучшенных функций безопасности. Пассажирский ЛИФТ. Генератор на территории. Преимущества значительного расположения у дороги и непревзойденной видимости. Если вы ищете возможность расширения своего бизнеса, инвестирования или переезда в территорию с высоким трафиком и ориентированной на рост, эта многофункциональная недвижимость является редкой находкой с множеством обновлений и улучшений уже на месте. Высокая видимость для всех бизнесов, нуждающихся в общественном внимании. Текущий владелец рассмотрит возможность остаться в качестве арендатора, что может сделать эту собственность отличным объектом для инвестиций.

REDUCED! 5,758 SQFT COMMERCIAL BUILDING with Public Sewer and Public Water AND a TRAFFIC SIGNAL. This meticulously maintained commercial building offers exceptional exposure and accessibility at a prominent 4-way intersection with a DOT sensor-triggered traffic light. PUBLIC SEWER, PUBLIC WATER. (NATURAL GAS is on the street). Impressive traffic count of approximately 14,209 is the Annual Average Daily Traffic (AADT) that passes this building each day. Approximately 19,704 (AADT) leave I-84 at the local exit. Ideally located near the I-684/I-84 interchange. Very close to a major indoor turf and recreational facility as well as a 300+ unit Toll Brothers neighborhood just down the road. This property combines visibility, convenience, and flexibility. Oversized parking lot accommodating 60+/- vehicles. Zoned for RETAIL, RESTAURANT (w/ outdoor seating) OFFICE, SERVICE+++. Many Private Offices as well as an extra-large Conference Room. Executive office with full bath. Five restrooms (3 are ADA compliant). Existing Bank Vault with possible enhanced security features. Passenger ELEVATOR. On-Site Generator. Benefit from significant road frontage and unbeatable visibility. Whether you're looking to expand your business, invest, or relocate to a high-traffic, growth-oriented area, this versatile property is a rare find with numerous updates and upgrades already in place. High visibility for all business looking for exposure. Current owner would consider staying as a Tenant which can make this a great investment property as well.