Этот полностью заполненный, хорошо обслуживаемый кирпичный многофункциональный объект в сердце оживленного Грейвсенда, Бруклин, предлагает исключительную инвестиционную возможность. Занимая около 3,900 квадратных футов на двух этажах на участке 25ft x 100ft, это здание, построенное в 1931 году (в зоне R5B), включает в себя четыре торговых помещения на первом этаже, в том числе деликатесный магазин с доступом в подвал, и две просторные жилые квартиры на втором этаже (одна с тремя спальнями, одна с двумя спальнями, каждая примерно по 975 кв. футов). Здание генерирует высокий доход с текущим валовым годовым доходом в размере $131,760 и прогнозируемым валовым доходом в $149,760 после рекомендуемых корректировок аренды, что дает текущую прибыль NOI в размере $85,542 и прогнозируемую NOI в размере $92,977.18 (на основе расходов в размере $56,782.82, включая налоги, коммунальные услуги и страхование). Его прочная кирпичная конструкция обеспечивает низкие эксплуатационные расходы, что делает его готовым активом для инвесторов. Идеально расположенное рядом со станцией метро Avenue U (линии N и W, оценка 4.0 с 37 отзывами), это имущество предлагает отличную доступность как в Манхэттен, так и за его пределы. Очарование Грейвсенда проявляется в близости к знаковым местам, таким как L&B Spumoni Gardens, известный своей квадратной сицилийской пиццей и спумони, а также знаменитая набережная Коней-Айленда, парки аттракционов и Нью-Йоркский аквариум, все в нескольких минутах езды. Это свойство совмещает стабильный денежный поток, потенциал роста и первоклассное местоположение в востребованном районе Бруклина.

This fully occupied, well-maintained brick mixed-use building in the heart of vibrant Gravesend, Brooklyn, offers an exceptional investment opportunity. Spanning approximately 3,900 square feet across two floors on a 25ft x 100ft lot, this 1931-built property (zoned R5B) features four retail units on the ground floor, including a deli with basement access, and two spacious residential apartments on the second floor (one 3-bedroom, one 2-bedroom, each approximately 975 sq ft). The building generates strong income with a current gross annual income of $131,760 and a projected gross of $149,760 after recommended rent adjustments, yielding a current NOI of $85,542 and a projected NOI of $92,977.18 (based on expenses of $56,782.82, including taxes, utilities, and insurance). Its robust brick construction ensures low maintenance, making it a turnkey asset for investors. Ideally situated near the Avenue U subway station (N and W lines, rated 4.0 with 37 reviews), the property offers excellent accessibility to Manhattan and beyond. Gravesend’s charm shines through with proximity to iconic destinations like L&B Spumoni Gardens, renowned for its square Sicilian pizza and spumoni, as well as Coney Island’s famous boardwalk, amusement parks, and the New York Aquarium, all just a short distance away. This property combines steady cash flow, growth potential, and a prime location in a sought-after Brooklyn neighborhood.