Новый дом редко кажется таким продуманным, он явно сформирован рукой архитектора и глубоко понимает, как повседневная жизнь движется по пространству. С момента вашего прибытия этот дом впечатляет. Он расположён на участке так, чтобы максимально использовать виды и запечатлеть драматический свет в течение всего года; он предлагает плавный переход между жилой зоной, столовой, кухней и приватными кварталами — каждое пространство уникально, но взаимосвязано.

Подход к дому эффектен. Гараж, редкая особенность в новых постройках, добавляет практичности и стильности, предлагая удобную зарядку для электромобилей и защищённый вход через проход, ведущий в прихожую, обставленную полноразмерным трёхстворчатым зеркалом, найденным в бутике в Сохо.

За специально сделанной раздвижной дверью в гостиной открывается потрясающий вид. Исторические восстановленные деревянные балки — salvaged from a 1890 firehouse on Mercer Street in SOHO — пересекают потолок, создавая душевный контраст с чистыми линиями и большими окнами на южной стороне. Свет заполняет пространство и естественно ведёт к камину с дровами, который оформлен фланец керамической плиткой. Лестница ведёт на антресоль, идеально подходящую для дополнительного сна или хранения. От гостиной находится великолепная ванная, обрамлённая плиткой насыщенных оттенков, с душевой кабиной, яркой пьедестальной раковиной и туалетом матового черного цвета.

По светлому коридору кухня и столовая открываются с величественными окнами, рамками для внешнего мира. Индивидуальные шкафы сочетаются с натуральной белой дубовой столешницей и стильной современной техникой — в том числе холодильником Samsung с стеклянной панелью, индукционной плитой с вентиляционной крышкой, электрической духовкой и глубокой фарфоровой двойной раковиной. Пространство приглашает как к функциональности, так и к удобству: идеально для повседневной жизни и развлечений.

Сразу за кухней располагается терраса площадью 740 квадратных футов, обрамленная встроенной архитектурной рамкой с гирляндами, создающими атмосферу для вечерних посиделок. Укрытая веранда площадью 385 квадратных футов продлевает сезон, оснащенная крючками для гамаков и местом для гриля, ужина или просто отдыха, независимо от погоды.

Спальни на основном уровне расположены в отдельном крыле и делят великолепную ванную комнату с 6-футовой чугунной ванной на ножках, плиточной душевой кабиной, двойной раковиной с умным зеркалом и потолочной колонкой Alexa со сменным освещением. Две ванные комнаты в доме оснащены отдельными системами мгновенного нагрева воды.

На втором этаже главный люкс является отдельным убежищем. Просторная спальня с видом на открытые поля, а ванная комната с отдельной 71-дюймовой ванной для купания и ещё одной потолочной колонкой. Дополнительная комната на втором этаже предлагает гибкость, выступая в роли домашнего офиса, гардеробной или детской. Толстая резиновая мембрана под полами обеспечивает звуковое разделение от кухни внизу.

Построенный с акцентом на устойчивое развитие, дом не использует ископаемое топливо. Он оснащён новыми окнами, полным утеплением из пенопласта и тепловым обменником для энергоэффективного отопления и охлаждения круглый год, что значительно снижает коммунальные расходы.

Дополнительные особенности включают большую прачечную, подвал с обширным хранилищем и доступ через дверь Bilco в задний двор.

Участок имеет великолепное открытое поле, где можно было бы добавить бассейн или пруд. Прогуляйтесь через лес к волшебному потоку, где костровая яма станет отличным дополнением. Он находится всего в 3,5 милях от Центра искусств Бетел-Уудс, в 20 минутах до Ливингстон-Мэнор, в 23 минутах до Калликуна и в 25 минутах до Нерроусбурга, поэтому есть множество вариантов для развлечений и отличных ресторанов.

A newly built home rarely feels this considered, so clearly shaped by an architect’s hand and by a deep understanding of how daily life moves through space. From the moment you arrive, this home delivers. Thoughtfully oriented on the lot to maximize views and capture dramatic, year-round light, it offers a seamless flow between living, dining, kitchen, and private quarters—each space distinct yet interconnected.

The approach is striking. The garage, an uncommon feature in new builds, adds practicality and polish, offering convenient EV charging outlet and sheltered entry via a breezeway into a mudroom outfitted with a full-height, three-panel mirror sourced from a Soho boutique.

Beyond a custom-built sliding pocket door, the living room stuns. Historic reclaimed cross ties—salvaged from a 1890 firehouse on Mercer Street in SOHO—span the ceiling, lending a soulful counterpoint to the clean lines and large south-facing picture windows. Light fills the space and leads naturally to a wood-burning fireplace framed in fluted ceramic tile. A ladder accesses a loft, perfect for additional sleeping or storage. Off the living room, a jewel-box bath is wrapped in richly hued tile and features a walk-in shower, colorful pedestal sink, and matte-black toilet.

Down a light-filled hall, the kitchen and dining area open up with walls of windows that frame the outdoors. Custom cabinetry pairs with natural white oak counters and sleek, modern appliances—including a glass-panel Samsung fridge, induction cooktop with vented hood, electric oven, and a deep porcelain double farm sink. The space invites both function and ease: ideal for daily living and entertaining alike.

Just beyond the kitchen is a 740 sq ft deck, anchored by a built-in architectural frame hung with string lights, setting the mood for outdoor gatherings. A 385 sq ft covered porch extends the season, complete with hammock hooks and room to grill, dine, or simply relax, no matter the weather.

The main level bedrooms are located in a private wing and share a stunning bathroom with a 6’ cast iron clawfoot tub, tiled walk-in shower, double vanity with smart mirror, and a ceiling-mounted Alexa speaker with mood lighting. Two of the home’s bathrooms are equipped with dedicated instant hot water systems.

Upstairs, the primary suite is a retreat of its own. The spacious bedroom overlooks open fields, and the ensuite bath features a freestanding 71” soaking tub and another ceiling-mounted speaker. An additional upstairs room offers flexibility as a home office, walk-in closet, or nursery. A thick rubber membrane beneath the floors ensures acoustic separation from the kitchen below.

Built with sustainability at its core, the home uses no fossil fuels. It’s equipped with new windows, full foam insulation, and a heat exchanger for energy-efficient heating and cooling year-round, contributing to significantly lower utility costs.

Additional highlights include a large laundry room, a basement with generous storage, and Bilco door access to the backyard.

The lot has a lovely open field where a pool or pond could be added. Walk down through the forest to a magical stream front where a fire pit would be a great addition. Located just 3.5 miles from Bethel Woods Center for the Arts, 20 minutes to Livingston Manor, 23 minutes to Callicoon, and 25 minutes to Narrowsburg, so there are many options for entertainment and great restaurants.