Отлично поддерживаемый с поразительной привлекательностью и роскошным, оформленным садом, этот очаровательный двухсемейный таунхаус в Парке Слоуп предлагает универсальные условия для проживания. В настоящее время он устроен как нижний дуплекс с арендной единицей на верхнем уровне, что обеспечивает отличные доходные возможности; дом можно легко преобразовать в просторное жилье для одной семьи. С примерно 1,700 квадратными футами доступного FAR, есть достаточно возможностей для расширения этого очаровательного жилья в соответствии с вашими меняющимися потребностями.

Войдите в нижний дуплекс через вход с уровня сада. Удобный вестибюль под ступеньками служит идеальным местом для хранения обуви и верхней одежды перед тем, как войти в просторную кухню-столовую. Разработанная для кулинарных энтузиастов, кухня может похвастаться щедрым рабочим пространством и местом для хранения, предлагая кухонные приборы высокого класса: холодильник Sub-Zero, посудомоечную машину Bosch, два духовых шкафа Dacor и варочную панель Dacor с выдвижным вентиляционным устройством. Два раковины облегчают приготовление пищи и уборку. Скрытая рядом с кухней, уютная туалетная комната вмещает стиральную и сушильную машины Bosch.

Гостиная и столовая открытой планировки наполнены естественным светом благодаря огромному светильнику и стене окон, выходящих на очаровательный сад. Заказанные встроенные книжные полки и шкафы разграничивают обеденное пространство, предлагая как функциональное место для хранения, так и витрину для ваших любимых коллекций. На уровне сада уютный пол с теплым радиантным отоплением, в то время как весь дуплекс оборудован встроенной системой кондиционирования с потолочным монтажом для комфорта круглый год.

Сад на заднем дворе является спокойным городским оазисом, сосредоточенным вокруг грациозного березового дерева реки. Огороженный забором для уединения и бамбуковым экраном, пространство тщательно засажено местными многолетниками для поддержки опылителей, вдобавок к свежим травам, удобно расположенным всего в нескольких шагах от кухни.

На верхнем этаже дуплекса вы найдете две спокойные спальни и полную ванную комнату. Южно-ориентированная главная спальня залита светом в послеобеденное время и остается тихой благодаря большим двойным окнам City Quiet. Встроенные книжные полки придают характер, в то время как модульные шкафы, укомплектованные полками, ящиками и вешалками, предоставляют достаточно места для хранения одежды. Вторая спальня предлагает тихие виды на сад внизу и имеет стену полок от пола до потолка.

Ремонтированная полная ванная комната демонстрирует современные отделки, включая просторное плавающее умывальное устройство с достаточным местом для хранения, глубокую ванну, классическую белую плитку и очаровательное витражное окно.

Студия на верхнем этаже, доступная через отдельный вход по ступеням, представляет собой светлое и привлекательное пространство с южной и северной экспозицией, декоративным камином, а также обновленной кухней и ванной. Это пространство предлагает отличные доходные возможности "в текущем виде", но также может быть легко повторно интегрировано в основное жилое пространство для создания планировки односемейного дома.

Находясь на 8-й улице в самом центре Парка Слоуп, этот дом находится всего в одном квартале от поездов F, G и R на 4-й авеню и 9-й улице, в полу-квартале от оживленных магазинов и ресторанов 5-й авеню и в четырех кварталах от обширных зеленых насаждений Парк Проспект. Это идеальное местоположение предлагает идеальное сочетание удобства и очарования района.

Пожалуйста, уточните точную сумму доступного FAR в Департаменте зданий.

Beautifully maintained with striking curb appeal and a lush, landscaped garden, this charming Park Slope two-family townhouse offers versatile living options. Currently configured as a lower duplex with an upper-level rental unit providing excellent income potential, the home can easily be transformed into a spacious single-family residence. With approximately 1,700 square feet of available FAR, there's ample opportunity to expand this delightful abode to suit your evolving needs.

Enter the lower duplex through the garden-level entrance. A convenient under-the-stoop vestibule serves as a perfect spot to store shoes and outerwear before stepping into the expansive eat-in kitchen. Designed for culinary enthusiasts, the kitchen boasts generous workspace and storage, featuring top-of-the-line appliances: a Sub-Zero refrigerator, Bosch dishwasher, dual Dacor wall ovens, and a Dacor cooktop with a retractable downdraft vent. Two sinks facilitate effortless meal preparation and cleanup. Tucked away off the kitchen, a discreet powder room houses a stacked Bosch washer and dryer.

The open-concept living and dining areas are bathed in natural light, courtesy of a massive skylight and a wall of windows overlooking the enchanting garden. Custom built-in bookshelves and cabinetry delineate the dining space, offering both functional storage and a showcase for your cherished collections. The garden level features cozy radiant-heated floors, while the entire duplex is equipped with in-ceiling split-system air conditioning for year-round comfort.

The backyard garden is a serene urban oasis, centered around a graceful River Birch tree. Enclosed by privacy fencing and bamboo screening, the space is thoughtfully planted with native perennials to support pollinators, alongside fresh herbs conveniently located just steps from the kitchen.

Upstairs in the duplex, you'll find two tranquil bedrooms and a full bathroom. The south-facing primary bedroom is awash with afternoon light and remains peaceful thanks to large double-paned City Quiet windows. Built-in bookshelves add character, while modular closets equipped with shelves, drawers, and hanging rods provide ample wardrobe storage. The second bedroom offers serene views of the garden below and features a wall of floor-to-ceiling shelving.

The renovated full bathroom showcases modern finishes, including a spacious floating vanity with ample storage, a deep soaking tub, classic white tile, and a charming leaded glass window.

The top-floor studio apartment, accessible via a separate entrance up the stoop, is a bright and inviting space with both southern and northern exposures, a decorative fireplace, and a renovated kitchen and bathroom. This space offers great income potential "as-is" but could also be easily reintegrated into the main living space to create a single-family layout.

Situated on 8th Street in the heart of Park Slope, this home is just one block from the F, G, and R trains at 4th Avenue and 9th Street, a half-block from the vibrant shops and restaurants of 5th Avenue, and four blocks from the expansive greenery of Prospect Park. This prime location offers the perfect blend of convenience and neighborhood charm.

Please verify the exact amount of available FAR with the Department of Buildings.